20억 VND를 손에 넣은 Nguyen Hung(하노이) 씨는 은행에 돈을 예금해 이자를 받는 것이 비교적 안전한 선택이라고 말했습니다. 하지만 훙 씨는 현재 많은 은행의 이자율표를 참고해보니 여전히 낮은 수준이라고 밝혔다.

따라서 1~2개월 동안 입금하면 이자율은 연 1.6~3.7% 정도에 불과합니다. 6개월 이상의 기간으로 입금하는 경우, 가장 높은 이자율은 연 5.15%에 불과합니다.

한편, 교외에 땅을 사서 그대로 두면 나중에 더욱 가치 있는 자산이 될 기회가 생길 것입니다. 하지만 토지 매수 경험이 없는 훙 씨는 지금이 매수하기에 적절한 시점인지 고민했습니다. 매수할 경우, 미래에 안전하고 수익성 있는 투자를 하려면 어떻게 해야 할까요?

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전문가들에 따르면, 지금이 토지에 투자할 황금기라고 합니다. 사진: Thach Thao

Hung 씨의 우려에 응답하여 VietNamNet 기자 와 공유한 SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 2분기 이후 많은 지역의 시장이 개선의 조짐을 보였으며 최저 가격 수준과 비교하여 10-20% 증가했다고 말했습니다. 그러므로 지금은 토지에 투자하기 좋은 때입니다.

“기본적인 법률 시스템은 완성되었으며, 공식 적용 시기만 기다리고 있습니다. 따라서 투자자들은 7월 이전에 토지 매수를 고려해 볼 수 있습니다. 정 씨는 "2024년 토지법이 주택 및 부동산 사업법과 함께 시행되어 해외 베트남인이 부동산에 투자하고 매수할 수 있는 여건을 조성하는 규정이 마련되면 새로운 고객이 생길 것이고, 시장 거래가 좋아지고 가격이 오를 것"이라고 말했다.

SGO Homes 임원진의 관찰에 따르면, 교통 인프라 계획 및 산업단지와 관련된 요소로 인해 많은 투자자의 관심을 받고 있는 하노이 주변 시장인 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등으로 현금 흐름 추세가 "흐르고" 있습니다. 특히 이러한 지역에는 여전히 10억 VND 정도의 가격대의 상품이 존재하여 많은 투자자에게 적합한 편입니다.

"전문적이고 경험이 풍부한 투자자들은 기회를 잡고 설 전에 투자를 매수했습니다. 개인 비전문 투자자의 경우, 안전한 법적 지위를 갖춘 상품이나 즉시 이체 가능한 기성 "레드북"을 선택할 때입니다. 이 단계에서는 "빠른 해결책" 방식으로 투자하는 것은 불가능합니다. 지방 시장에 투자할 때는 안전을 보장하기 위해 2년 비전을 정하는 것이 필요합니다.

올해 3분기에는 토지 시장이 더욱 뚜렷하게 개선될 것으로 예상된다. 하지만 이번 회복은 다시 흥분되거나 폭발적이지는 않을 것입니다. 하지만 시장은 안정적인 거래로 전환될 것이고, 더 이상 손실을 줄이지 않을 것이며, 시장은 다시 안정화될 것입니다..."라고 정 씨는 말했습니다.

은행 저축 금리가 낮고, 금 가격이 높고, 법적 문제의 영향으로 부동산 공급이 여전히 부족하고, 법률이 점점 더 엄격해지고 있는 상황에서 정 씨는 토지가 여전히 좋고 안전한 투자 채널이라고 평가했습니다.

또한 지금이 토지에 투자하기 좋은 때라고 생각한다고 Asian Holding Real Estate JSC의 대표이사인 응우옌 반 하우 씨는 말한다. 토지에 대한 수요는 여전히 있지만 과열될 정도는 아니다.

따라서 투자자들이 호치민시 교외 지역에 투자하고 싶다면, 하우 씨에 따르면, 그들은 많은 대기업의 투자를 유치하고 있는 롱안과 같은 지역을 선택할 수 있다. 곧 '물결'이 올지도 모릅니다.

중장기적으로 토지를 매수하려는 투자자라면 동나이 또는 빈즈엉 지역을 고려해 볼 수 있습니다.

하우 씨는 "2025년 3분기와 4분기부터 토지 부문이 강력하게 발전할 것"이라고 말했다.

또한 아시안 홀딩 대표이사에 따르면, 2024년 부동산사업법 일부 개정으로 토지분할 및 매매 금지 범위가 확대될 예정이다.

따라서 특수·1종 도시지역뿐만 아니라 2종·3종 도시지역도 부동산사업의 기술적 기반시설이 있는 토지이용권을 개인에게 양도하여 주택건설을 할 수 없습니다.

하우 씨는 이로 인해 앞으로 시장에서 토지 공급이 줄어들 것이라고 말했습니다. 시장의 토지 가격은 변동할 것입니다.