2년간의 '동면' 이후, 2024년에 토지 가격이 회복될까요?

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PropertyGuru Vietnam 전문가 보고서에 따르면, 2차 토지 시장의 유동성은 2023년 말까지 다시 약간 증가할 조짐을 보였으며, 투자자들은 높은 할인율, 완벽한 법적 문서, 혼잡한 기존 주거 지역 근처의 위치, 중심 지역으로 연결되는 편리한 교통을 갖춘 프로젝트에 투자를 시작했습니다.

구매자들은 프로젝트의 품질과 합법성 측면에서 더 많은 것을 요구합니다. 그들은 결정을 내리기 위해 더 많은 데이터를 사용하는 경향이 있습니다. 이는 수년에 걸친 가격 변동, 투자 수익, 수요와 공급에 대한 과거 데이터입니다.

토지는 여전히 사람들의 관심을 끄는 유망한 부동산 중 하나이지만, 현실적으로 단기적으로는 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정) 등이 시행되면 2024년부터 이 부문에 더 어려운 영향을 미칠 것으로 보인다.

구체적으로, 현재 토지 분할에 대한 규제가 강화됨에 따라 매수자들이 법적 위험에 대한 우려를 갖고 토지에 대한 수요가 급격히 감소할 것으로 전망됩니다. 동시에 토지 가격도 조정될 것이며, 특히 대규모 토지의 경우 더욱 그렇습니다.

경제학자 응우옌 민 퐁은 개정된 부동산 사업법에 따른 토지 분할 및 매매 활동 강화에 대한 새로운 규정과 2023년 내내 낮은 유동성으로 인해 이 부문도 회복하는 데 시간이 더 필요할 것이라고 말했습니다. 2024년 말까지 토지 가격이 반전될 것으로 전망된다.

" 재무 레버리지를 활용하는 투자자들은 현재 토지 투자에 참여해서는 안 됩니다. 현금 흐름이 좋은 대규모 투자자들은 최근 투자 기회를 모색하기 시작했습니다 ."라고 퐁 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 부동산 정보 채널의 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 앞으로도 토지 시장이 계속해서 어려움에 직면할 것이라고 예측했습니다.

개정된 부동산 사업법이 정식 시행되면 토지 분할 및 매매가 더욱 엄격해질 것으로 예상되며, 이로 인해 토지에 대한 관심은 지속적으로 감소할 것으로 보입니다. 토지 가격도, 특히 대규모 토지의 경우, 하향 조정될 것입니다.

하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있으며 거래도 회복될 것입니다. 그 이유는 부동산 가격이 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.

" 장기적으로 토지 가격은 계속 상승할 가능성이 있으며, 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 그리고 국민 소득 등의 요인에 따라 결정되기 때문에 거래가 회복될 것입니다. 토지는 지역, 가격, 그리고 지역적 다양성 덕분에 누구나 투자할 수 있는 자산입니다. 경제 성장률이 높은 지역에서는 이러한 지역의 토지가 지속적으로 성장할 것입니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

많은 어려움에도 불구하고 토지는 여전히 큰 잠재력을 지닌 분야로 여겨진다. PropertyGuru Vietnam의 전략 이사인 레바오롱 씨는 2024년에 가장 관심 있는 부동산 유형에 관해 1,000명의 후보자를 대상으로 실시한 설문 조사에서 토지 거래량이 급격히 감소했음에도 불구하고 토지에 관심이 있다고 답한 사람이 33%에 달했다고 언급했습니다. 다음으로는 개인주택과 연립주택이 26%로 2위를 차지했습니다. 아파트는 24%로 3위를 차지했습니다. 타운하우스와 빌라는 각각 9%와 6%입니다.

토지의 경우, 20억 VND/구획 미만의 가격대가 가장 많은 관심을 보이며 42%를 차지합니다. 20~40억 VND 가격대가 24%의 관심으로 2위를 차지했습니다. 가격대가 40~60억 VND가 10%로 3위를 차지했습니다. 나머지 두 가격대인 60억~100억 VND와 150억 VND 이상은 각각 9%와 15%의 이자율을 갖습니다.

" 우리 조상들의 '땅 한 치도 금이다'라는 사고방식 때문에 베트남 국민들의 부동산 소유에 대한 수요와 자산 축적에 대한 필요성은 매우 큽니다. 따라서 2024년에 토지가 소비자들의 가장 큰 관심을 받는 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다 ."라고 롱 씨는 강조했습니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang은 토지 수요가 회복되려면 적어도 2024년 2분기는 걸릴 것으로 예측했습니다. 하지만 이 부문은 예전만큼 인기가 없을 것이다. 거래는 주로 특정 지역에서만 일어나고, 광범위하게 일어나지 않습니다. 토지 시장이 가격 상승 주기를 맞이하게 되는 것은 2025년 이후입니다.

차우 안

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