건설부의 최근 보고서에 따르면 2024년 토지 거래량은 전년 대비 33.6% 증가할 것으로 전망된다. 거래 건수는 아파트와 개별 주택 부문보다 3.2배나 많습니다.
건설부의 최근 보고서에 따르면 2024년 토지 거래량은 전년 대비 33.6% 증가할 것으로 전망된다. 거래 건수는 아파트와 개별 주택 부문보다 3.2배나 많습니다.
건설부에 따르면, 2024년 전체 토지 부문에서 412,448건의 성공적인 거래가 기록되었으며, 이는 전년 대비 약 33.6% 증가한 수치입니다. 한편, 아파트와 개별 주택의 총 거래량은 2023년 대비 1.5% 감소한 125,545호에 그쳤다.
모든 세그먼트를 합치면 2024년 부동산 거래량은 전년보다 19.4% 증가한 537,993건에 이를 것으로 전망된다.
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| 토지 부문은 2025년에도 긍정적인 변화가 계속될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu |
2024년 4분기에만 아파트와 개별 주택 거래건수는 25,409건으로 전분기 대비 약 33.8% 감소하였고, 작년 같은 기간 대비 약 8% 감소하였습니다. 그 사이, 토지 부문에서는 최대 86,796건의 성공적인 거래가 이루어졌습니다. 이 수치는 전 분기 대비 15.7% 감소했지만, 작년 같은 기간에 비해 6% 증가했습니다.
베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면, 구획으로 나뉘고, 법적으로 보호받고, 완전한 인프라가 있는 지역에 위치하고, 가치가 20억 VND 미만인 토지는 2025년에도 좋은 가격 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다. 또한, 점점 더 완벽한 법적 통로를 기반으로, 주거 및 투자 목적을 포함한 매수 수요는 도시화 속도와 경제 개발에 따라 계속 증가할 것입니다.
투자 전자신문 Baodautu.vn 의 기자들과 대화한 결과, EZ부동산 회사의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 대부분 베트남 국민은 여전히 토지나 금을 축적하는 것을 우선시하는 사고방식을 가지고 있다고 말했습니다. 사실 1993년 토지법이 시행된 이후 지금까지 대도시, 특히 하노이의 토지 가격은 두 가지 추세만 보였습니다. 하나는 침체이고 다른 하나는 가격 상승입니다.
"그 안정성 때문에 많은 사람들이 토지를 인플레이션에 대한 안전한 피난처로 여깁니다. 따라서 많은 투자자들은 해당 지역이 잠재력이 있고, 인프라가 완벽하고, 대도시와 가깝고, 적절한 법적 지위를 가지고 있다고 판단되면 여전히 과감하게 투자합니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.
하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 기자들과의 인터뷰에서 토지는 가장 높은 이익 마진을 가져다주는 부문 중 하나이며, 특히 주거용 토지의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다. 지난 20년 동안 이런 유형의 투자에 투자한 투자자들이 돈을 잃은 적은 거의 없습니다.
하지만 디프 씨는 또한 구매자들이 교외 토지 투자의 물결에 앞서 "차분한 머리를 유지"해야 한다고 지적했습니다. 중심지에서 너무 멀리 떨어져 있고 기술적, 사회적 인프라가 부족한 지역은 유동성이 낮습니다. 금융 레버리지를 활용하는 투자자들은 정해진 시간 내에 여기에서 '매각'하지 않으면 큰 위험에 직면하게 될 것입니다.
Batdongsan.com의 영업 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨에 따르면, 지금부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 단계에 진입하는 시기입니다. 투자자들은 부동산 산업의 개발 전망에 점차 더 자신감을 갖게 될 것이다.
이 기간이 지나면 시장은 번영기를 맞이하게 될 것으로 예상되는데, 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지가 그 시기가 될 것으로 예상됩니다. 그때가 되면 투자자들은 시장이 침체될 때처럼 가격이나 법적 요소에 더 이상 중점을 두지 않을 것입니다. 그 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정을 내리는 데 중요한 요인입니다. 따라서 토지와 같은 수익성 있는 부문은 투자자들에게 특별한 관심을 받습니다.
토지 부문 가격 상승 가능성에 대해 더 자세히 공유하면서, Nguyen Quoc Anh 씨는 이전 주기에 시장이 개발 단계로 넘어갔을 때 100 VND를 투자하면 아파트는 136 VND만 벌었다고 말했습니다. 하지만 그 땅은 최대 300동의 수익을 낼 수 있을 겁니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
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