2025년에도 랜드는 2024년처럼 계속해서 "큰 승리"를 거둘 수 있을까?

건설부의 최근 보고서에 따르면 2024년 토지 거래량은 전년 대비 33.6% 증가했습니다. 거래 건수는 아파트와 개인 주택 부문보다 3.2배나 높습니다.

건설부에 따르면, 2024년 전체 토지 부문에서 412,448건의 성공적인 거래가 기록되었으며, 이는 전년 대비 약 33.6% 증가한 수치입니다. 한편, 아파트와 단독주택의 총 거래량은 12만5,545호에 그쳐 2023년 대비 1.5% 감소했습니다.

모든 부문을 합치면 2024년 부동산 거래 총량은 537,993건으로 전년 대비 19.4% 증가할 것으로 전망된다.

토지 부문은 2025년에도 긍정적인 변화를 이어갈 것으로 예상된다. 사진: Thanh Vu

2024년 4분기에만 아파트와 개인주택 거래건수는 25,409건으로 전분기 대비 약 33.8% 감소했고, 작년 동기 대비 약 8% 감소했습니다. 그 사이 토지 부문에서는 최대 86,796건의 성공적인 거래가 이루어졌습니다. 이 수치는 전 분기 대비 15.7% 감소했지만, 작년 같은 기간에 비해서는 6% 증가했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 구획별로 분할되고, 법적으로 보장되며, 완벽한 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고, 가치가 20억 동 미만인 토지는 2025년에도 좋은 가격 상승률을 기록할 것으로 예상됩니다. 또한, 점점 더 완벽한 법적 통로를 기반으로 도시화율과 경제 발전에 따라 주거 및 투자 목적의 매수 수요도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자들과 대화한 결과, EZ 부동산 회사의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 대부분 베트남 국민은 여전히 토지나 금을 축적하는 것을 우선시하는 사고방식을 가지고 있다고 말했습니다. 사실, 1993년 토지법이 제정된 이후 지금까지 대도시, 특히 하노이의 토지 가격은 두 가지 추세만 보였습니다. 하나는 정체이고 다른 하나는 가격 상승입니다.

"이러한 안정성 때문에 많은 사람들이 토지를 인플레이션에 대비한 안전한 피난처로 여깁니다. 따라서 많은 투자자들은 잠재력이 있고, 인프라가 완벽하며, 주요 도시와 가깝고, 적절한 법적 지위를 갖춘 지역을 발견하면 여전히 투자할 만큼 과감합니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 기자들과의 인터뷰에서 토지는 가장 높은 이익 마진을 가져다주는 부문 중 하나이며, 특히 주거용 토지가 그렇다고 말했습니다. 지난 20년 동안 이런 유형의 투자에 투자한 투자자들이 돈을 잃은 경우는 거의 없었습니다.

하지만 디에프 씨는 구매자들은 교외 지역에 대한 투자 붐이 일기 전에 "냉정함을 유지해야 한다"고 지적했습니다. 중심지에서 너무 멀리 떨어져 있고 기술적, 사회적 인프라가 부족한 지역은 유동성이 낮습니다. 금융 레버리지를 이용하는 투자자는 정해진 시간 내에 여기에서 '매각'하지 않으면 큰 위험에 직면하게 됩니다.

Batdongsan.com의 영업 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 지금부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 단계에 진입할 것으로 예상됩니다. 투자자들은 점차 부동산 산업의 개발 전망에 대해 더 많은 확신을 갖게 될 것입니다.

이 기간이 지나면 시장은 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지 호황기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 그때가 되면 투자자들은 시장이 침체되었을 때처럼 가격이나 법적 요인에 더 이상 중점을 두지 않을 것입니다. 그 대신, 가격 상승 가능성이 돈을 투자하기로 결정하는 데 중요한 요소입니다. 따라서 토지와 같은 수익성 있는 부문은 투자자들에게 특별한 관심을 받습니다.

응웬 꾸옥 안 씨는 토지 부문의 잠재적인 가격 상승에 대해 더 자세히 설명하면서, 이전 주기에는 시장이 개발 단계로 넘어갔을 때 100동을 투자하면 아파트는 136동만 벌었다고 말했습니다. 하지만 그 땅은 최대 300동까지 벌어들일 수 있을 겁니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html