설날 직후 투자자들은 토지를 사기 위해 수십억 달러를 모금합니다.

1월 축제 시즌이 아직 끝나지 않았지만, 투자자들은 토지 매수를 "마무리"하기 위해 서두르고 있습니다. 하지만 전문가들은 현재의 시장 열풍은 단기적일 뿐이며, 2022년과 같은 '토지 열풍'이 일어날 가능성은 낮다고 말한다.

1월 축제 시즌이 아직 끝나지 않았지만, 투자자들은 토지 매수를 "마무리"하기 위해 서두르고 있습니다. 하지만 전문가들은 현재의 시장 열풍은 단기적일 뿐이며, 2022년과 같은 '토지 열풍'이 일어날 가능성은 낮다고 말한다.

설 연휴가 끝나면 공증 사무실이 다시 문을 열고 새로운 부동산 거래를 환영합니다. 2025년 2월 초, 반퉁 씨(은퇴, 투자자)와 그의 친척들은 택시를 타고 하노이 외곽으로 30km가 넘는 거리를 이동하여 토지를 매입했습니다.

반 퉁 씨는 "친구들이 미득 현을 소개해 줬는데, 미득 현은 미딘-바사오-바이딘 노선의 직접적인 수혜 지역입니다. 이 영적인 노선은 흐엉 사원, 바이딘 사원, 땀축 사원 등 하노이의 유명 관광지와 직접 연결될 것입니다."라고 말했습니다.

투자자들은 봄이 시작되면 거래를 진행합니다. 사진: Thanh Vu

폭이 8m가 넘는 지방 도로변에 위치한 토지를 1m²당 2,600만 동에 판매하기로 결정한 반 퉁 씨는 단 일주일 만에 토지를 "매각"했습니다. 그는 땅을 살 돈을 모으기 위해 금 보석 중 일부를 팔았는데, 그 가격은 1냥당 860만 동이었습니다.

"제 경험상 도심에서 멀리 떨어진 토지는 유동성이 낮은 경우가 많습니다. 따라서 최악의 상황에 대비하려면 투자자는 "현금"으로 매수하거나 아주 적은 금액으로 대출을 받아야 합니다. 그 대가로 시장이 "상승"할 때 토지는 부동산 시장에서 두 번째로 높은 수익률을 보이는 부문입니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

이 노련한 투자자는 또한 이 거래 이후 자본 투자 결정을 더 신중하게 내릴 것이라고 솔직하게 말했습니다. 무역전쟁으로 인해 현재 너무 많은 변수가 생겨나고 있습니다. 그러므로 그는 투자 채널을 재분배하기 위해 시장을 더 자세히 관찰하고 싶어합니다.

Batdongsan.com에 따르면 하노이와 호치민시 지역은 설 전에 비해 부동산에 대한 관심이 급격히 증가했습니다. 2월 10일(1월 13일)에도 해당 플랫폼은 역대 최고 부동산 검색 건수를 기록하며 지난 5개월 중 최고치를 기록했습니다. 그뿐만 아니라, 설 연휴 후 첫 주에는 매매 및 임대 매물 수가 설 전보다 4배나 늘었습니다.

특히 하노이 지역의 경우, 사용자들의 검색 요구 사항은 부분적으로 돈 쓰는 데 대한 "취향"을 반영했습니다. 아파트 부문의 경우, 검색은 남투리엠, 하동 지구 등 수도의 서쪽 지역에 집중되어 있습니다. 개인 주택의 경우, 수요는 동다, 호앙마이, 롱비엔 등 인구 밀도가 높은 지역에 집중되어 있습니다. 이와 대조적으로 토지 부문에서는 교외 지역에 대한 관심이 분산적으로 기록되었습니다.

하노이뿐만 아니라 흥옌, 다낭, 호치민시 등 다른 지방에서도 토지 검색이 늘어났습니다. Batdongsan.com의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 이 부문은 일부 지역에서 미미하고 국지적이며 단기적으로 가격이 상승할 수 있습니다. 하지만 2022년과 같은 포괄적인 토지 "열풍"이 일어날 가능성은 낮습니다.

"은행들이 투자용 부동산, 특히 지역적으로 호황을 누리고 있는 지방 시장의 대출에 여전히 신중한 태도를 보일 것이기 때문입니다. 투자 행태의 변화로 인해 자발적인 토지 분할은 더 이상 가능하지 않을 것입니다. 투자자들은 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 및 서비스 개발 잠재력이 뚜렷한 지역을 우선시할 것입니다."라고 딘 민 투안 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html