토지 투자, 투자자가 알아야 할 '본질' 기준

금융 투자 포럼에 공유한 Khoa Bui라는 계정은 "저는 34세이고 아파트, 차, 약 25억 VND의 저축이 있습니다. 저는 인터넷 플랫폼을 통해 매달 1억~1억5천만 VND 정도의 수익을 올리고 있습니다. 하지만 이 작업이 얼마나 오래 걸릴지는 계산할 수 없습니다. 현재는 생활비 외에 80%를 저축에, 20%를 주식 투자에 사용하고 있습니다.

남은 돈으로 20억 VND를 써서 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 교외의 땅을 사고 싶습니다. 저는 부동산 분야에 경험이 없으므로, 투자용 토지를 선택할 때 주의해야 할 점에 대해 경험이 있는 분들의 조언을 부탁드립니다.

경험이 부족한 투자자 중에는 교외 지역의 토지를 사고 싶어하는 사람이 많습니다.

Khoa Bui 씨의 공유에 대해 논평한 하노이에 사는 투자자인 Chuyen 씨는 투자를 위해 부동산을 구매할 때 누구나 해당 지역에 새로운 인프라 프로젝트가 있는지, 산업단지나 행정 구역을 개발할 가능성이 있는지, 병원, 학교와 같은 편의 시설이 있는지, 미래에 새로운 주거 지역이 형성될 것인지 등과 같은 기본 기준에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 위의 요소들이 보장된다면 부동산 가격이 20-30% 이상 상승하는 데 도움이 되는 기반이 될 것입니다. 최근 언론과의 공유에서 남부 지역 Batdongsan 채널의 영업 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 "신규 자금"이 있고 장기 투자를 원하는 투자자의 경우 지금이 돈을 내놓는 것을 고려할 때라고 말했습니다. 하지만 투자자는 장기 투자를 위해 토지를 선택할 때 몇 가지 기준에 주의해야 합니다.

구체적으로, 첫 번째 사항은 GDP 성장, 인프라 계획, 교통, 대규모 투자자의 프로젝트 등 지역 경제 성장 동인이 있는 시장을 조사하고 선택하는 것입니다. 이는 잠재적 시장을 선택하고, 매수했지만 유동성을 잃고 거래가 불가능한 상황을 피하는 데 가장 중요한 단계입니다. 적절한 시장을 선택한 후에는 반경을 넓혀 잠재적인 지역을 정의해야 합니다.

전문가들에 따르면 토지에 투자할 때 가장 중요한 기준은 인프라 계획, 교통, 대규모 투자자의 프로젝트 등입니다.

예를 들어 고속도로, 공항 또는 신축된 공업단지와 같은 교통 인프라가 발달한 지역과 도시 지역 중 반경 10km 이내는 전문 투자자 그룹이 정보가 처음 나온 이후 수집한 가격이 급등한 지역이 될 것입니다. 중간 수준의 예산으로 15~20km 반경을 조사하여, 장기 투자에 적합한 가격대가 부드러운 지역을 선택할 수 있습니다. 인프라나 프로젝트가 완료되고 주민들이 모여들면 부동산 시장은 더욱 지속 가능한 방식으로 가격이 계속 상승할 것입니다.

둘째, 투자자는 토지 가격에 영향을 미치는 요소인 위치, 합법성, 지역, 주변 편의 시설 등에 주의를 기울여야 합니다. 이러한 요소들은 귀하의 투자가 장기적으로 안전하다는 것을 보장할 뿐만 아니라 임대로 활용할 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다. 토지는 투자나 투기를 위한 상품이기 때문에 다른 여러 부문처럼 임대 현금 흐름을 창출하기 어렵습니다. 이렇게 되면 전문 투자자가 아닌 사람들은 "자본을 묻어두고 적절한 시기를 기다리고 있기" 때문에 참을성을 잃게 될 것입니다. 토지에 주거 지역과 가깝고 편의시설이 잘 갖춰진 편리한 입지 등의 이점이 있다면 주차장, 레스토랑 임대 등 일부 모델로 사업을 할 수도 있습니다. 현금 흐름은 적지만 장기간 방치하는 것보다 토지 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

셋째, 토지와 그 유동성에 대한 가격을 정확하게 책정합니다. 토지 시장의 신규 참여자 중 상당수는 토지의 가격을 책정하고 유동성을 평가하는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 급격한 상승과 하락이 반복되는 기간이 많기 때문에 토지에 대한 광고 가격은 실제 가치와 차이가 있을 수 있습니다. 실제 가격 범위를 모른다면 쉽게 손해를 보고 매수 또는 매도하는 상황에 빠질 수 있으며, 매도해야 할 때 유동성이 부족해 거래를 할 수 없는 경우도 있습니다.

따라서 지불하기 전에 해당 지역 부동산 공증사무소의 혼잡 정도를 조사하거나 매매 게시물이 많은지 확인해야 합니다. 또한, 구매하려고 하는 토지의 주변 가격 범위를 파악하기 위해 지역 중개인이나 지역 중개인을 통해 약 2년 동안의 매매 가격 내역을 확인하세요.

딘 민 투안 씨에 따르면, 예상 수익과 관련하여, 바트동산 채널의 데이터에 따르면 토지 구획은 지난 7년 동안 연평균 12.5%씩 성장했습니다. 잘 발달된 시장 중 일부는 연간 15~20% 성장할 수 있습니다. “현재로서는 토지에 투자할 때 금융 레버리지를 사용해서는 안 됩니다. 많은 위험이 있기 때문입니다. 높은 이자율을 지불하면 투자 수익이 감소합니다. 이자 지불 압력이 가해지면 단시간에 판매하기 힘들고, 심지어는 상품을 처분하기 위해 손해를 보고 판매해야 할 수도 있습니다."라고 Dinh Minh Tuan 씨는 경고했습니다.

퀸치

출처: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm