베트남 부동산협회(VARS)의 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 많은 지역에서 세분화된 토지 거래가 증가한 것으로 나타났습니다. 점점 더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 찾고 있습니다. 지난 분기의 토지 가격은 안정을 유지했으며, 2023년 4분기와 비교해 급격한 하락 조짐은 보이지 않습니다.
산업지대에 가까운 일부 북부 시장에서는 약간의 상승이 기록됐습니다. 하지만 2022년 초 매매가와 비교하면 현재 거래 수준은 여전히 평균 30% 낮은 수준입니다. 도심에서는 30~50억 VND, 교외에서는 20억 VND 정도의 가격대에 주거용 상품이 다시 거래되기 시작했습니다.
토지 가격은 정점에 비해서 여전히 낮습니다.
마찬가지로 2024년 1분기 부동산 시장 보고서 행사에서 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지 가격이 급락하는 것을 멈췄으며 인프라의 긍정적인 발전으로 일부 지역에서 약간 상승할 조짐을 보이고 있다고 말했습니다.
증가는 지역적이기는 하지만 전반적으로 현재 토지 가격은 여전히 훨씬 낮으며, 2022년 초에 설정된 최고 가격에 비해 평균 30%, 2023년 같은 기간에 비해 15-20%입니다. 일부 지역은 특히 광역 임업 및 농업 토지 제품에서 2021-2022년 최고 가격보다 40-50% 낮은 토지 가격을 기록하기도 했습니다.
Batdongsan.com.vn의 과거 가격 데이터에 따르면 호치민시와 여러 남부 지역의 토지 가격은 2022~2023년 기간에 비해 여전히 상당히 낮은 수준입니다. 동나이, 롱안, 빈즈엉과 같은 시장에서는 가격이 최고치에 비해 모두 매우 "부드러워" 많은 소액 투자자에게 적합합니다.
마찬가지로 빈푹, 럼동, 닥락 등 좀 더 먼 시장에서도 토지와 농지 가격은 2023년 1분기보다 평균 20~25% 낮게 유지되고 있으며, 2022년 초 토지 열풍기에 비해 30~40% 낮습니다.
토지 가격이 가격 상승 주기에 접어드는 시기에 대해 전문가들은 이러한 회복이 각 지역의 특성에 따라 국지적으로 일어날 것이라고 말합니다.
토지 투자자들은 시장이 매수자와 매도자가 활발하게 움직이는 시기로 돌아올 때까지 기다리고 있습니다.
남부 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 2024년 1분기 이후 일부 시장에서 잠재력이 있는 일부 지역의 토지 가격이 상승했으며 인프라 계획, 투자 등에 변화가 있었다고 말했습니다. 성장률은 약 3-5%에 불과하지만 이를 홍보할 긍정적인 정보가 있으면 언제든지 토지 시장이 "역전"될 수 있음을 보여줍니다.
이에 따라 호치민시, 롱안, 타이닌 등 거래수요가 증가한 일부 지역에서는 2024년 2분기부터 토지가격이 다시 상승할 가능성이 있습니다. 하지만 2021~2022년 기간처럼 전체 시장이 '상승'하려면 아직 갈 길이 멉니다.
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출처: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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