부동산 시장은 유동성 부족에 직면해 있지만, 중개인들이 만든 가격 "매트릭스"는 여전히 존재합니다.
많은 부동산 거래 사이트에서는 여러 중개인이 가격 차이가 매우 큰 가격으로 매물로 내놓은 토지나 주택을 보는 것은 어렵지 않습니다.
가장 최근에는 농지와 교외 토지에 대한 그룹에서 총 면적 7,100m2(주거용 토지 400m2 포함)의 푸토에 있는 주택이 6억 VND에 판매된다는 광고가 나왔습니다.
하지만 다른 두 중개인은 5억 5천만 VND와 5억 VND라는 훨씬 낮은 숫자를 제시했습니다.
또한 하노이 황마이구 탄트리구 탄담가에 있는 집은 중개인이 무려 10억 VND에 달하는 '충격적인' 가격 차이로 매물을 내놓기도 해, 고객들은 믿기 어려워했습니다.
이에 따라 탄담(Thanh Dam) 거리에 있는 면적 51㎡, 층수 6층, 다락방 1개짜리 주택이 중개인을 통해 118억 VND에 판매되고 있다.
하지만 같은 웹사이트에서 다른 중개인은 해당 주택을 125억 VND에 매물로 광고했는데, 이는 7억 VND의 차이입니다.
중개인이 같은 집을 두 가지 가격으로 판매한다고 광고했습니다. (스크린샷).
VTC News 에 따르면, 이러한 현상은 드문 일이 아니며 교외 지역에서만 발생하는 것이 아니라 수도 하노이에서도 꽤 흔한 일이라고 합니다. 하노이의 고객들은 더 많은 채널을 통해 더 나은 정보에 접근할 수 있기 때문입니다.
레 황 씨(꺼우저이, 하노이)는 집을 사는 데 겪은 힘든 여정을 공유했습니다. 그는 2021년에 그와 그의 가족이 부동산 중개인인 친구를 통해 타운하우스를 사기로 결정했다고 말했습니다.
" 이 친구는 그가 제시한 가격이 시장에서 가장 좋은 가격이라고 말하면서, 오로지 나를 돕고자 했을 뿐 이익을 취하려고 한 것이 아니라고 말했습니다. 하지만 제가 계약을 마무리하려던 사이에 가족들은 다른 중개인이 옆집을 90억 동에 판매한다는 사실을 알게 됐습니다. 이는 제 친구가 요구한 가격보다 20억 동 낮은 가격입니다. 저는 바로 구매를 멈추고 정보 검색에 집중했고, 다른 사람은 이 상품을 단돈 85억 VND에 판매하고 있다는 것을 깨달았습니다. 중개인들 사이에서만 가격 차이가 최대 35억 VND에 달합니다. "집주인이 지불하는 가격과 비교하면 얼마나 차이가 나는지 모르겠어요. "라고 레 황 씨는 말했다.
황 씨는 나중에 자신이 검색한 많은 부동산 역시 가격 차이가 상당히 큰 경우가 많았다고 덧붙였다. 그는 이런 걱정 때문에 지금까지 집을 사기로 결정하지 못했습니다. 실제 가치를 모르거나 나쁜 거래가 될까봐 두려웠기 때문입니다.
부동산 중개업체의 활동에 대해, 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)의 하꽝훙 부국장은 여전히 부족하고 부족한 점이 있다고 말했습니다.
헝 씨에 따르면, 부동산 중개업에 관한 법률은 부동산 중개업 자격증을 취득하기 위한 시험을 치르기 위해 개인이 교육 과정 수료 증명서를 소지할 필요가 없다고 규정하고 있습니다. 이로 인해 개인이 부동산 중개업에 대해 실제로 공부하거나 배우거나 조사하지 않고, 신뢰할 수 없는 교육 센터에서 가르치는 단기 과정에만 참석하여 자격 시험에 필요한 지식을 훑어보는 추세가 생겼습니다.
Hung 씨는 " 중개업계에 대한 이해 없이 증서를 '사는' 데 돈을 쓰는 경우도 있다 "고 말했습니다.
베트남 부동산 중개업자 협회 부회장인 응우옌 티 탄 흐엉 여사도 부동산 중개 활동 처리 및 처벌에 대한 현행 규정이 충분히 강력하지 않다고 말했습니다.
“ 부동산 중개업계에서 개인과 조직을 위한 표준을 정할 때가 되었습니다. 표준이 있으면 개인과 조직이 부동산 중개에 참여하기 위한 필요충분 조건을 명확하게 식별하는 것이 더 쉬워지고, 이를 통해 이 활동을 보다 전문적으로 만들기 위한 관리, 감독 및 적절한 제재를 할 수 있는 방법이 생깁니다 ."라고 Huong 여사는 말했습니다.
응옥 비
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