임대료 상승으로 젊은 근로자들이 도심을 떠나다

(CLO) 새로운 주택 공급이 여전히 주로 고급 및 럭셔리 부문에서 이루어지고, 임대 주택에 대한 수요는 여전히 높은 수준이므로 젊고 자격을 갖춘 근로자를 포함한 많은 근로자가 저렴한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

임대료가 오르고 있어요

베트남 부동산협회(VARs)의 보고서에 따르면, 지난 5년 동안 부동산 시장에서는 아파트에 대한 인식이 크게 바뀌었다고 합니다.

5년 전만 해도 아파트는 여전히 많은 사람에게 '소비자 자산'으로 여겨졌고 다른 부동산 부문과 비교하기 어려웠습니다. 그러나 얼마 지나지 않아 코로나19 팬데믹으로 시장이 큰 타격을 입으면서 수요 측면에서 공급과 수요의 불균형이 더욱 심각해졌고, 아파트 가격은 지금까지 지속되는 가격 상승 주기에 접어들었고, 심지어 다른 많은 부문을 앞지르기도 했습니다.

임대료가 오르면서 젊은 근로자들은 도심을 떠나려고 합니다. (사진: ST)

VAR 조사 데이터에 따르면, 2024년 말까지 하노이 아파트의 평균 1차 가격은 제곱미터당 7,000만 동에 이를 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 35.4% 상승한 수치입니다. 새로 오픈하는 아파트가 모두 고급 럭셔리 부문이기 때문에 2차 가격이 급등할 것으로 예상됩니다.

아파트 가격 수준은 끊임없이 상승하고 새로운 수준을 형성하고 있으며, 이로 인해 아파트 임대료 가격도 '상승'하는 경향이 있으며, 2024년에는 평균 10~20%가 상승할 것입니다.

도심에는 월세 1,000만 VND 이하의 아파트가 거의 없습니다. 1베드룸 아파트의 일반적인 임대료는 한 달에 1,000만~1,500만 VND이고, 2베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,500만~2,000만 VND입니다.

교외 지역의 평균 아파트 임대료는 월 650만~1,500만 VND이며, 일반적인 수준인 월 300만~800만 VND에서 5년도 채 되지 않아 상승했습니다.

가격 상승과 함께 아파트 상품의 품질도 향상되고 있으며, 많은 '일체형' 도시 프로젝트가 바람직한 거주 공간을 제공합니다. 이러한 추세는 대부분 근로자의 재정 능력을 넘어서는 판매 가격으로 인해 임대 주택에 대한 수요가 증가하고, 임대가 불가피한 해결책이 되었기 때문에 발생합니다.

VAR은 다음과 같이 강조했습니다. 임대료가 지속적으로 상승함에 따라 많은 근로자, 특히 저소득 및 중산층의 청년들이 도시 지역에서 생활을 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 임대료 비용이 소득의 35~50%를 차지하기 때문입니다. 다른 생활비와 합쳐 보면 젊은이들은 저축할 능력이 거의 없습니다.

많은 사람들이 더 이상 경제적으로 여유가 없어 집을 줄이거나, 더 저렴한 옵션을 찾거나, 심지어 대도시를 떠나야 합니다. 교외 지역으로 이주하는 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있는데, 이는 도심 지역보다 임대료가 약 20~30% 저렴하기 때문입니다.

그러나 대중교통 시스템이 동시에 발전하지 않아 멀리 이사하게 되면 많은 어려움이 따르고, 여행 비용도 증가합니다.

주목할 점은 비숙련 노동자뿐만 아니라, 자격을 갖춘 젊은 노동자도 도시 중심지를 떠나기 시작했다는 것입니다. 젊은이들이 저렴한 임대료로 편안한 생활 공간과 좋은 서비스 품질을 찾는 데 어려움을 겪으면서 삶의 질이 기대에 미치지 못하는 경우가 많습니다.

청년 주택 지원

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사회주택 부문의 개발을 지속적으로 촉진하고 젊은 근로자를 지원하는 것 외에도, 국가에서는 저렴한 가격으로 장기 임대 주택을 위한 기금을 조속히 연구하고 개발해야 하며, 특히 젊은 근로자, 공무원, 젊은 지식인, 핵심 산업 종사자를 우선시해야 한다고 말했습니다.

또한 국가는 세금 인센티브, 대출 지원 또는 토지 비용 절감을 통해 투자자들이 저가 주택 건설에 참여하도록 장려해야 합니다. 동시에, 저비용 지역에서 직장으로 근로자가 쉽게 이동할 수 있도록 대중교통 시스템 개발을 촉진하는 것이 필요합니다.

정부는 싱가포르와 같은 도시 근로자를 대상으로 기숙사 모델을 연구하고 적용할 수 있습니다. 이에 따라 싱가포르에서는 정부가 젊은이, 독신자, 숙련 근로자를 대상으로 저렴한 주택을 제공합니다.

갓 졸업하고 집을 살 돈이 없는 젊은 근로자들은 시장 가격보다 40~50% 저렴한 가격으로 아파트를 빌릴 수 있습니다. 충분한 자금이 생기면 보조금 프로그램과 저금리 주택 대출을 이용해 아파트를 살 수 있습니다.

두 번째는 특수 목적 기숙사로, 주로 안정적인 주거 공간이 없는 이주 노동자와 청년 노동자를 대상으로 합니다.

각 기숙사는 1,000명에서 25,000명까지 수용 가능하며, 깨끗한 객실, 보장된 보안, 공용 거실, 주방, 욕실, 엔터테인먼트 룸을 갖춘 현대식 모델로 관리됩니다. 엄격한 운영 시스템을 통해 위생과 노동 안전 기준을 보장합니다.

투자자들에게, 이전에도 여러 번 알려드렸듯이, 딘 씨는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 투자자들은 대다수 사람들의 요구에 더 적합한 가격의 주택 상품을 연구하고 개발해야 한다고 말했습니다.

고급 주택에 대한 수요도 매우 크지만, 주요 수요이자 시장에서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 저렴한 중간 가격대 주택입니다.

딘 씨는 "부동산 시장은 수요와 공급의 불균형이 심화되고 구매력이 감소하면서 조정을 겪게 될 것입니다. 집을 사야 하는 사람들은 충분한 자금 여력이 없고, 투자자들은 낮은 임대료로 인해 '지루함'을 느끼게 되며, 앞으로도 가치가 크게 오르지 않을 가능성이 높습니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html