무능한 부동산 투자자에게 토지를 할당하는 것은 낭비다!

(CLO) 호치민시의 수백 개 프로젝트가 무능한 투자자들로 인해 부분적으로 법적 문제에 봉착했습니다. 이 문제가 조만간 해결되어 재개되지 않으면 토지 자원의 낭비와 국가 예산 수입의 손실이 될 것입니다.

호치민시 건설국의 자료를 인용한 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 2015년부터 2023년까지 이 도시에서 중단되거나 시행되지 않은 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 86개였으며, 이는 전체 주택 프로젝트 138개 중 62.3%에 해당한다고 밝혔습니다.

HoREA는 중단된 86개 부동산 프로젝트의 토지 이용 규모가 최대 964헥타르에 달해 기업의 토지 자원과 투자자본이 ​​막대한 낭비를 초래하고 있다고 강조했습니다.

중단된 86개 프로젝트 외에도 이 도시에는 법적 문제가 있는 부동산 프로젝트가 220개 있습니다. 이 중 72개는 총리 실무 그룹에서 이관한 프로젝트이고, 148개는 HoREA에서 정리한 프로젝트입니다.

무능한 부동산 투자자에게 토지를 주는 것은 큰 낭비입니다. (일러스트 사진/VNA)

총 220개 프로젝트 중 77개가 처리되어 35%에 도달했으며, 143개 프로젝트가 아직 처리 중입니다.

HoREA 회장인 레 황 차우 씨는 수백 개의 프로젝트가 부분적으로는 투자자의 무능으로 인해 법적 문제에 봉착했다고 말했습니다. 차우 씨는 이렇게 강조했다. “조만간 재가동을 위한 해결책을 찾지 못하면 토지자원 낭비, 국가예산 수입 손실, 기업의 어려움, 주택공급 부족 등으로 단기적으로 주택가격 하락이 어려울 것”이라고 말했다.

차우 씨는 투자자의 역량 문제와 더불어 현재 많은 부동산 프로젝트가 프로젝트 양도 규정 문제로 인해 중단되었다고 말했습니다.

현행 규정에 따르면 투자자는 토지와 관련된 모든 재정적 의무를 완수한 경우에만 프로젝트를 양도할 수 있습니다.

HoREA는 이것이 현실적으로 적합하지 않다고 생각합니다. 투자자가 재정적 의무를 이행했다면 토지 이용권 증서를 받기까지 약 21일만 기다리면 되기 때문입니다. 이는 2014년 부동산 사업법의 이전 규정과 다르지 않습니다.

따라서 HoREA는 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않았더라도 양수자가 대신 이 의무를 이행할 책임을 져야 한다는 조건 하에 프로젝트 양도를 허용하는 방안을 제안했습니다.

차우 씨는 "이러한 접근 방식은 수백 개의 프로젝트가 '은폐'되는 상황을 해결하는 동시에 국가 예산이 모든 세금과 수수료를 계속 징수하도록 보장하는 데 도움이 될 것"이라고 말했습니다.

HoREA 회장은 부실채권 처리에 관한 결의안 42호에서 담보자산이 있는 부동산 프로젝트를 재정적 의무를 먼저 이행하지 않고도 이전할 수 있도록 허용한다고 분석했습니다. 그 덕분에 2017년부터 2023년까지 많은 프로젝트가 신속하게 처리되어 시장이 더 원활하게 운영되는 데 도움이 되었습니다.

또한, 투자법 2020에서는 부동산 부문이 아닌 프로젝트의 양도는 프로젝트가 종료되지 않고 투자 승인 문서의 조건을 충족하는 것만을 요구한다고 규정하고 있습니다. HoREA는 이 원칙을 부동산에 적용하면 프로젝트 유형 간의 공정성이 보장될 것이라고 믿습니다.

따라서 투자자가 프로젝트 부지에 대한 재정적 의무를 이행하지 않은 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하는 것이 제안되는 경우, 양도를 받는 투자자는 양도하는 투자자를 대신하여 이 의무를 이행할 의무가 있으며, 이는 시장을 정리하고 중단된 프로젝트를 재개할 수 있는 기회를 만드는 데 도움이 될 것입니다.

HoREA는 "이 제안은 또한 양수 기업이 재정적 의무를 계속 이행할 때 국가 예산의 수입을 보장한다"고 강조했다.

출처: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html