무능한 부동산 투자자에게 토지를 할당하는 것은 낭비다!

(CLO) HoREA 회장님, 호치민시의 수백 개 프로젝트가 무능한 투자자로 인해 부분적으로 법적 문제에 갇혔습니다. 곧 재시작하기 위해 해결되지 않으면 토지 자원의 낭비와 국가 예산 수입의 손실이 될 것입니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 건설국의 자료를 인용해 2015년부터 2023년까지 이 도시에서 중단되거나 시행되지 않은 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 86개였으며, 이는 총 138개 주택 프로젝트 중 62.3%에 해당한다고 밝혔습니다.

HoREA는 중단된 86개 부동산 프로젝트의 토지 이용 규모가 최대 964헥타르에 이르며, 이로 인해 기업의 토지 자원과 투자 자본이 막대한 낭비가 발생한다고 강조했습니다.

중단된 86개 프로젝트 외에도 이 도시에는 법적 문제가 있는 부동산 프로젝트가 220개 있으며, 이 중 72개는 총리 실무 그룹에서 이관한 프로젝트이고 148개는 HoREA에서 편찬한 프로젝트입니다.

무능한 부동산 투자자에게 토지를 주는 것은 큰 낭비입니다. (일러스트 사진/VNA)

총 220개 프로젝트 중 77개가 처리되어 35%에 도달하였고, 143개 프로젝트가 아직 처리 중입니다.

HoREA 회장인 레 황차우 씨는 수백 개의 프로젝트가 부분적으로는 투자자들의 무능함으로 인해 법적 문제에 봉착했다고 말했습니다. 차우 씨는 이렇게 강조했습니다. 조속히 재시작을 해결하지 않으면 토지 자원이 낭비되고 국가 예산 수입이 손실되고 기업이 어려움을 겪으며 주택 공급이 부족해져 단기적으로 주택 가격이 하락하기 어려울 것입니다.

차우 씨는 투자자의 역량과 관련된 문제 외에도 현재 많은 부동산 프로젝트가 프로젝트 이전 규정의 문제로 인해 중단되었다고 말했습니다.

현행 규정에 따르면, 투자자는 토지와 관련된 모든 재정적 의무를 완수한 경우에만 프로젝트를 양도할 수 있습니다.

HoREA는 이것이 현실적으로 적합하지 않다고 생각합니다. 투자자가 재정적 의무를 이행했다면 토지 이용권 증서를 받는 데 약 21일만 기다리면 되며, 이는 2014년 부동산 사업법의 이전 규정과 다르지 않습니다.

따라서 HoREA는 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않았더라도 프로젝트 양도를 허용하되, 대신 양수자가 이 의무를 이행할 책임을 져야 한다는 조건을 제안했습니다.

Chau 씨는 "이러한 접근 방식은 수백 개의 프로젝트가 '은폐'되는 상황을 해결하는 데 도움이 되며, 국가 예산이 여전히 세금과 수수료를 완전히 징수하도록 보장할 것입니다."라고 말했습니다.

HoREA 회장은 부실채권 처리에 관한 결의안 42호에서 담보자산이 있는 부동산 프로젝트를 재정적 의무를 먼저 이행하지 않고도 이전할 수 있도록 허용한다고 분석했습니다. 그 덕분에 2017~2023년 기간 동안 많은 프로젝트가 신속하게 처리되어 시장이 보다 원활하게 운영되는 데 도움이 되었습니다.

또한, 투자법 2020은 부동산 부문이 아닌 프로젝트의 양도는 프로젝트가 종료되지 않고 투자 승인 문서의 조건을 충족하는 것만을 요구한다고 규정하고 있습니다. HoREA는 이 원칙이 부동산에 적용되면 프로젝트 유형 간의 공정성이 보장될 것이라고 믿습니다.

따라서 투자자가 프로젝트 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 않은 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하는 것이 제안될 경우, 양도를 받는 투자자는 양도하는 투자자를 대신하여 이 의무를 이행할 의무가 있으며, 이를 통해 시장이 정리되고 중단된 프로젝트를 재개할 수 있는 기회가 생길 것입니다.

HoREA는 "이 제안은 또한 양수 기업이 재정적 의무를 계속 이행할 때 국가 예산에 대한 수입을 보장한다"고 강조했다.

출처: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html