지난 달 호치민시 아파트 매수 수요가 급증했습니다.

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Batdongsan.com.vn의 2024년 3월 시장조사 데이터에 따르면, 3월 호치민시의 부동산 검색 수요는 66% 증가했고, 매물 수는 82% 증가했습니다. 특히 호치민시의 아파트에 대한 검색 수요와 매물 수는 각각 68%, 76% 증가했습니다.

지역별로는 9군(71% 증가), 빈찬군(71% 증가), 빈탄군(69% 증가), 빈탄군(63% 증가)에서 아파트 수요가 급증했습니다. 마찬가지로 다른 지역에서도 아파트 매수 수요는 지난달 55~60%나 증가했습니다.

매수 및 매도 수요가 모두 증가했음에도 불구하고, 전체 시장에서 호치민시의 아파트 유형은 여전히 매물 수가 가장 적습니다. 개인 주택(114% 상승), 토지(114% 상승), 타운하우스(93% 상승) 등 다른 유형 모두 지난달에 강력한 성장세를 보였습니다.

호치민시 아파트 매수수요 지난달 급증, 사진1 — 유동성 개선에도 아파트 수요는 계속 증가

그 이유는 이런 유형의 아파트 공급이 부족하기 때문이다. 2024년 1분기에 분양을 시작한 아파트는 1,100여 채에 불과했으며, 신규 공급의 대부분은 고급 아파트 부문에서 이뤄졌습니다. 한편, 주택 소유 수요는 여전히 중저가 계층에 집중되어 있습니다.

위와 같은 이유로 최근 거래의 대부분은 합법적인 절차가 완료되고, 공사가 빠르게 진행되고, 도심과 편리하게 연결되며, m2당 4,500만~5,500만 VND의 가격대를 갖춘 중간 규모 프로젝트에 집중되었습니다.

호치민시 아파트의 주요 매매 가격도 일부 프로젝트에서 2023년 말 대비 2~5% 소폭 상승했습니다. 하지만 투자자들은 여전히 이자율, 할인 등 다양한 인센티브를 제공하는 많은 매매 정책을 적용하고 있습니다.

2024년 2분기에 호치민시 아파트 시장에는 약 2,000개의 신제품이 출시될 것으로 예상되며, 주로 남부와 동부 지역에 집중될 것으로 보입니다. 고급 아파트 부문은 여전히 주도적인 위치를 차지하고 있는 반면, 중간 가격대 부문은 여전히 부족할 것이며, 새로운 저렴한 아파트 프로젝트는 거의 시행되지 않을 것입니다. 따라서 많은 전문가들은 아파트 시장이 활성화되겠지만 큰 돌파구는 없을 것이라고 보고 있습니다.

한편, 기본 가격은 투입 비용 압박으로 인해 계속해서 약간씩 상승할 것으로 예상됩니다. 2차 아파트 시장의 유동성과 매매 가격도 많은 긍정적인 개선을 이루었습니다. 매수력이 향상됨에 따라 손절매 모멘텀도 점차 사라질 것입니다.

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출처: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html