공급 부족 시기는 끝났는데, 왜 주택 가격은 계속 오르고 있을까?

건설부에 따르면, 완료된 프로젝트 수, 신규 허가 프로젝트 수, "서류상" 주택 판매 자격이 있는 프로젝트 수가 모두 2024년 3분기에 증가했습니다. 그러나 공급이 풍부할 때에도 시장은 여전히 ​​주택 가격이 높은 데에는 이유가 있습니다.

건설부에 따르면, 완료된 프로젝트 수, 신규 허가 프로젝트 수, "서류상" 주택 판매 자격이 있는 프로젝트 수가 모두 2024년 3분기에 증가했습니다. 그러나 공급이 풍부할 때에도 시장은 여전히 ​​주택 가격이 높은 데에는 이유가 있습니다.

최근 건설부는 2024년 3분기 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 상업용 주택 프로젝트의 경우, 이 나라는 약 3,314개 유닛에 해당하는 16개의 완료된 프로젝트를 보유하고 있습니다. 2023년 같은 기간에 비해 프로젝트 수는 약 24% 감소했지만, 여전히 전 분기에 비해 77.7% 이상 증가했습니다.

신규 허가 사업을 기준으로 보면 2024년 3분기에는 약 11,669개의 아파트 규모로 23개 프로젝트가 진행될 예정입니다. 프로젝트 수는 전 분기보다 21% 늘었고, 2023년 같은 기간과 비교하면 53.3% 증가했습니다.

CBRE에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 하노이에서 판매되는 신규 아파트의 총 공급량은 지난 5년 중 가장 높은 수준에 도달했습니다. 사진: Thanh Vu

장래 주택 판매 자격이 있는 프로젝트의 경우, 지난 분기에 전국적으로 약 21,374채 규모의 프로젝트가 55개 진행되었습니다. 2024년 2분기 대비 프로젝트 수는 10% 증가했으며, 작년 같은 기간 대비 17% 증가했습니다.

현재 전국적으로 약 426,158채의 아파트 규모로 939개 프로젝트가 진행 중이다. 전분기 대비 사업 건수는 약 5.9% 감소했지만, 작년 같은 기간 대비 8% 증가했습니다.

사회주택 부문에서도 공급은 비교적 좋은 '실적'을 유지하고 있습니다. 2024년 3분기에는 전국적으로 아파트 약 4,960호 규모로 추진되는 8개 사업이 시행될 예정이며, 이는 전분기보다 569호가 늘어난 규모입니다. 요약하면, 현재 전국적으로 총 622개의 사회주택 사업이 시행되고 있으며, 이는 565,177호에 해당합니다.

공급이 이렇게 늘어났음에도 불구하고 주택 가격은 여전히 ​​높습니다. 건설부에 따르면 일부 지역의 아파트 가격은 전 분기 대비 35~40% 상승했고, 저렴한 주택 부문은 시장에서 거의 '사라졌다'고 합니다. 위와 같은 상황에 따라, 건설부는 최근 주택 가격이 지속적으로 상승하는 데 대해 네 가지 주요 원인을 지적했습니다.

건설부는 “부동산 가격이 오르는 데는 토지 관련 비용의 변동성 확대와 새로운 산정방법 및 지가표 적용 영향이 일부 있다”고 첫 번째 이유로 밝혔다.

특히 일부 지역에서는 토지 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 현상도 나타나고 있습니다. 이는 일부 지역의 관리 부실 및 경매 시행으로 인해 발생합니다. 또한 많은 투자자들은 협회나 그룹을 결성하여 높은 가격에 입찰한 다음 입찰에서 이긴 후에는 보증금을 포기하는 경우도 있는데, 이는 해당 지역에서 가상의 가격 수준을 확립하여 수익을 내는 것을 목표로 합니다.

지역 부동산 가격이 상승하면 기업의 프로젝트 수행 비용도 증가하게 되고, 이로 인해 제품의 생산 가격이 상승하게 됩니다.

주택 가격이 높은 두 번째 이유는 부동산 중개인과 투기자들이 '가상 가격을 만들어내고' '가격을 부풀리는' 현상에서 비롯됩니다.

건설부는 "이들은 프리랜서 중개인으로 일하고 부동산 중개사 자격증이 없으며 전문성이 부족하고 법적 지식이 제한적이며 전문성이 부족하고 사업 윤리가 약해 기회주의적 사업 관행을 저지르고 가격을 담합하는 사람들"이라고 밝혔습니다.

부동산 가격 '상승'의 세 번째 이유는 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시에 저렴한 주택 공급이 부족하기 때문입니다. 건설부에 따르면 그 이유는 기업들이 토지가격 결정, 토지이용료 산정, 부지 정리, 토지 할당 등 법적 절차에서 어려움과 문제점을 겪고 있기 때문이라고 한다.

또한, 많은 기업들이 기업채 발행을 통한 신용대출 및 자본조달에도 어려움을 겪고 있다고 부처는 덧붙였다.

마지막으로, 주택가격이 상승하는 네 번째 이유는 경기 변동입니다. 주식시장, 채권, 금 등의 가격 변동은 사람과 투자자의 심리에 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 저축과 투자 자본의 안전한 피난처인 부동산으로 현금 흐름이 이동하는 추세가 나타납니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html