호치민시의 아파트는 비싼데, 구매 후 임대하는 것이 효과적일까요?

아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다

최근 호치민시의 아파트는 시장에서 '핫스팟'은 아니지만, 가격은 여전히 ​​조용히 상승하고 있습니다. 몇 달간 조사하고 고려한 끝에, 응우옌 응옥 탄(30세, 칸호아) 씨는 마침내 호치민시 투덕시의 한 프로젝트에서 약 30억 VND에 아파트를 구매하기로 결정했습니다. 그는 재정이 부족했기 때문에 약 20억 VND에 판매되는 새 아파트를 구매할 계획이었지만, 아무것도 찾을 수 없었다고 인정했습니다.

이전에는 진척이 느렸던 일부 프로젝트가 이제 재개되기 시작했으며, 판매 가격도 10~30%까지 조정했습니다. 몇 달 동안 매수를 주저하던 탄 씨도 아파트 가격이 조금 오르는 것을 보았습니다.

많은 시장조사 기관의 보고서에 따르면 호치민시의 신규 아파트 매매 가격은 3분기에도 꾸준히 상승한 것으로 나타났습니다. CBRE 베트남은 이 시장의 평균 매매 가격이 순면적 1m2당 6,600만 동에 달해 전 분기 대비 4%, 전년 대비 약 8% 상승했다고 밝혔습니다. 이는 기존 프로젝트가 신규 오픈 단계에 맞춰 매매 가격을 높인 데 따른 것입니다.

호치민시의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 기록되어 있습니다(사진: Trinh Nguyen).

세빌스 베트남도 비슷한 가격대를 보이며, m2당 6,800만 VND에 달했습니다. 본 부서는 최근 신규 프로젝트의 판매 가격이 여전히 높은 수준에 있으며, 이후 오픈 단계에서 가격이 상승할 것으로 예상합니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(Dat Xanh 서비스-FERI)도 호치민시의 신규 프로젝트 매매 가격이 5-10%의 증가 범위를 유지했으며 대부분 부문에서 상승했다고 밝혔습니다. 특히 고급 아파트는 가격이 가장 크게 상승했는데, 작년 같은 기간 대비 15~20%가 올랐습니다. 투자자와 실제 주택 구매자 여러분, 호치민시와 위성 도시의 아파트 시장에 대한 투자 기회를 고려해 볼 때입니다.

아파트 가격 상승은 시장에 대한 고객의 수용도 변화시킵니다. 설문조사에 따르면 고객의 33%가 35~50억 VND 가격대의 부동산을 선택한 것으로 나타났습니다. 이 비율은 25억 VND 미만의 상품을 선택한 고객(24%), 25~35억 VND의 아파트를 선택한 고객(18%)보다 높습니다.

이 부서는 시장의 새로운 가격 수준에 따라 저가-중가에서 고가-중가로 가격대에 대한 고객 관심이 변화했다고 생각합니다.

임대 효율성 계산

아파트 가격이 상승하는 상황에서 투자용이나 임대용으로 매수할 경우, 구매 가격, 임대 수익률, 적합한 유형을 합리적으로 계산해 가장 높은 효율성을 달성해야 한다고 전문가들은 말한다. 호치민시 교외 지역에서는 원룸 아파트를 선택하는 것이… 전문가들의 제안입니다.

CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서의 이사인 보 후인 투안 키엣 씨는 호치민시의 아파트 평균 임대 수익률이 연간 약 4-5%라고 분석했습니다. 하지만 빈즈엉과 같은 호치민시 교외 지역은 연 6~7%의 임대 수익률을 기록해 더 나은 임대 수익률을 보입니다.

교외 아파트 가격은 호치민시에 비해 여전히 "부담스럽"지만, 아파트에 따라 한 달에 약 700-1300만 VND 정도로 좋은 가격에 임대될 수 있습니다. 따라서 안정적인 수익성과 낮은 가격 수준은 투자 채널을 고려하여 교외 지역에 대한 투자자들의 수요를 촉진시켰습니다. 키엣 씨는 교외로 이주하는 추세가 새로운 것은 아니지만 투자자와 구매자의 관심이 점점 더 명확해지고 있다고 말했습니다.

Dinh Minh Tuan - Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사는 판매 오픈 기간 동안 1베드룸 아파트의 새로운 프로젝트는 종종 "매진" 상태이거나 예약률이 높다고 언급했습니다.

그 이유로는 총 비용이 낮고, 임대 수익률이 높으며, 침실 유형이 2개, 3개, 4개보다 높은 것이 있습니다. 2023~2024년 기간의 데이터 결과에 따르면 면적이 55m2 미만인 1베드룸 아파트가 연 평균 6.52%~11%의 임대 수익률을 기록하며 가장 높은 임대 수익률을 보였습니다.

그래서 투안 씨는 임대용 아파트를 살 때 임대료가 좋다면 은행에 돈을 예치하고 매년 가격을 올리는 것과 다를 바 없다고 생각합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm