남부 부동산 시장: 거래량 개선

[광고1]

DKRA 컨설팅(DKRA 그룹)은 10월 11일 2024년 3분기 호치민시와 주변 지역의 주택 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했습니다. 보고서는 남부 부동산 시장에 대한 주목할만한 수치를 보여주었습니다.

구체적으로 3분기에 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장에서는 13,400개 이상의 상품을 제공하는 108개의 아파트 프로젝트가 기록되었으며, 이는 작년 같은 기간보다 17% 감소한 수치입니다. 소비율은 전년 동기 대비 39% 감소한 2,700대에 그쳤다. 소비율은 전체 공급량의 20%입니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 호치민 시는 m2당 4,000만~5,500만 VND의 중간 규모 프로젝트에 거래가 집중되어 있고, 빈즈엉 시는 m2당 3,000만~3,500만 VND의 가격대에 거래가 집중되어 있습니다. 대부분의 프로젝트는 법적 절차를 완료하고 빠르게 진행되고 있습니다.

최근 남부 지역의 많은 부동산 프로젝트가 매물로 나왔지만, 구매력은 여전히 약합니다. (일러스트레이션: D.V)

타운하우스와 빌라 부문의 경우, 연구 부서는 80개 프로젝트를 기록했으며, 공급량은 약 5,400유닛으로 작년 같은 기간보다 16% 증가했습니다. 소비율은 589대로 전체 공급량의 11%에 해당합니다.

DKRA 컨설팅은 타운하우스와 빌라에 대한 수요가 작년 같은 기간에 비해 긍정적인 증가 조짐을 보이고 있다고 평가했습니다. 하지만 전반적인 시장 소비는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 가격 수준은 연초와 비교해 크게 변동되지 않았습니다.

VTC 뉴스에 따르면, DKRA 컨설팅을 담당하는 부사장인 보 홍 탕 씨는 타운하우스와 빌라 공급의 70% 이상이 호치민시와 동나이에서 나온다고 말했습니다. 수요 부족으로 인해 투자자들은 유동성을 늘리기 위해 할인 정책, 가격 인하, 오픈일 인센티브를 시작했습니다.

"시장 거래량은 개선되었지만 단기적으로 유동성에 급격한 변화가 생기기는 어려울 것으로 생각합니다." Thang 씨가 말했습니다.

토지 부문과 관련하여 DKRA 컨설팅은 7,000개 이상의 구획을 제공하는 91개 프로젝트를 기록했는데, 이는 작년 같은 기간보다 11% 증가한 것입니다. 소비율은 362개 구획에 도달했으며, 이는 전체 공급량의 5%에 해당합니다. 빈즈엉은 여전히 상당히 풍부한 토지 공급이 가능한 곳으로, 전체 공급량의 52%를 차지합니다.

DKRA 컨설팅은 완벽한 인프라와 모든 법적 문서를 갖춘 토지 부문이 여전히 투자자와 사람들에게 환영받고 있다고 생각합니다. 호치민시의 평균 토지 가격은 m2당 5,000만 동 이하, 주변 지역은 m2당 2,200만 동 이하로 투자자들에게 가장 큰 관심을 받고 있습니다.

투자자와 주택 구매자는 여전히 기다리고 보는 사고방식을 갖고 있어 부동산 시장 유동성이 크게 반등하지 못했습니다. (일러스트레이션: D.V)

DKRA 컨설팅은 많은 프로젝트가 판매를 준비하기 위한 커뮤니케이션을 진행하고 있어 2024년 4분기에 아파트, 타운하우스, 빌라 부문의 공급이 더 좋아질 것으로 예측합니다. 공급은 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중되어 있습니다.

DKRA 컨설팅은 토지법, 주택법, 부동산사업법이 조만간 시행될 것이며 대출 금리는 계속해서 낮은 수준을 유지할 것으로 평가했습니다. 이는 시장 수요에 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다. 연말 주택 매수 수요가 높아 2차 시장 유동성과 가격이 앞으로도 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다.

다이 비엣

[광고2]
원천