호치민시 시장 공급에 고급 아파트 5,000여 채 추가

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따라서 고급 아파트 시장(고급, 럭셔리, 초고급 부문 포함)은 2023년 4분기에 신규 공급을 기록하지 않을 것입니다. 연간 고급 아파트 공급량은 4,898채로 지난해 같은 기간보다 6.1% 감소했다. 대부분의 투자자들은 시장 심리가 크게 개선되지 않았기 때문에 새로운 매출을 시작하는 데 신중하며, 일부 투자자는 새로운 매출 시작을 내년으로 연기했습니다.

하위 부문에서 호치민시 시장은 도시 서쪽에 위치한 프로젝트에서만 급격한 유동성을 기록했는데, 이는 가격이 적당해 실제 주택 수요를 충족했기 때문입니다. 이 프로젝트는 판매를 시작한 지 1개월 만에 약 90%의 흡수율을 기록했습니다.

특히, 지난 분기 고급 아파트의 유동성은 39건에 그쳤고, 매매율은 2.3%에 그쳤다. 거래의 대부분은 신속한 지불 옵션에 대해 높은 할인 혜택을 제공하는 몇몇 프로젝트에 집중되었고, 나머지 프로젝트의 대부분 재고는 거래가 둔화되었습니다.

2024년 호치민시 시장 공급에 고급 아파트 5,000호 가까이 추가될 예정, 사진 1 — 고급 아파트는 투자자들이 여전히 "기다리고" 있기 때문에 유동성과 매매 가격 변동이 없습니다.

가격 할인, 지불 기간 연장, 이자율 지원과 같은 유연한 지불 정책은 계속해서 주택 구매 수요를 자극하는 도구로 활용되고 있습니다.

고급 아파트 매매가격은 1차 시장에서는 거의 큰 변동이 없었으며, 가격은 m2당 5,087달러로 전 분기 대비 0.04% 상승하였고, 전년 대비 12.7% 하락하였습니다. 대부분 프로젝트의 공모 가격은 안정을 유지했지만, 시장에서는 여전히 1차 가격이 하락세를 기록했습니다.

주된 이유는 일부 프로젝트에서 재고가 많은 경우 빠른 결제 패키지에 대해 최대 40%까지 할인율이 높기 때문입니다. 2차 시장의 거래 가격은 전 분기 대비 1.4%로 약간 증가했습니다. 좋은 위치에 있고 높은 품질의 인계 기준을 갖춘 프로젝트는 여전히 투자를 유치합니다.

고급 아파트와 마찬가지로, 타운하우스 유형도 빈찬 지역의 프로젝트에서 공식적으로 판매를 시작한 주택이 37채에 불과했습니다. 올해 신규 공급량은 180채에 달해 지난 10년 만에 최저 기록을 기록했습니다. 주된 이유는 시장이 약세일 때 투자자들이 프로젝트 출시를 미루기 때문이다. 또 다른 이유는 사전 판매되었으나 매매계약 체결 조건이 충족되지 않아 사업의 법적 절차가 지연되거나 공사 진행이 지연되는 경우입니다.

2024년 호치민시 시장 공급에 고급 아파트 5,000호 가까이 추가될 예정, 사진 2 — 타운하우스는 올해 마지막 기간 동안 뚜렷한 회복 조짐을 보이지 않았습니다.

타운하우스 시장은 2023년 4분기에 58채의 주택이 판매되어 전년 대비 74.8% 감소하면서 제한된 수의 거래를 기록했습니다. 이 분기의 흡수율은 개선되었지만 15.1%로 낮은 수준을 유지했고, 연간 흡수율은 30.9%에 그쳤습니다(전년 대비 60% 포인트 감소). 거래 상황이 부진한 것은 신규 공급이 제한적이고, 매수자들이 장기간 조심스러워하며, 재고가 비싼 것(1개당 100만 달러 이상) 때문입니다.

타운하우스 가격도 1.8% 상승한 1m2당 15,245달러로 안정세를 기록했습니다. 프로젝트에서는 상가 임대 약정, 인테리어 마감 패키지 제공, 고가의 선물 제공 등 매력적인 정책을 계속 유지하고 있습니다. 2차 시장에서 일부 단위는 거래를 자극하기 위해 이전보다 예상 수익률이 낮은 가격에 판매되었으며, 이로 인해 2023년 4분기 2차 가격은 전분기 대비 0.9%, 전년 동기 대비 4.8%로 소폭 상승했습니다.

JLL 보고서에 따르면, 고급 아파트 및 타운하우스 시장은 각각 약 4,900개와 2,400개의 신규 주택 공급을 받을 것으로 예상됩니다. 그러나 출시는 2024년 하반기에야 증가할 것으로 예상됩니다. 주택 수요는 신규 공급이 저렴한 가격대로 이동하고 이자율 변동과 경제가 안정화됨에 따라 느리게 회복되고 증가할 것으로 예상됩니다.

2025년부터 새로운 주택 지원 정책이 시행될 것으로 예상됨에 따라 향후 12개월 동안 시장 상황은 크게 개선되지 않을 것으로 예상되어 투자자와 매수자는 관망적 태도를 취할 것으로 보입니다. 판매 가격은 조정될 것으로 예상되며, 조정 수준은 향후 새로운 공급 상황과 시장 심리에 따라 크게 달라집니다.

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