부동산에 대한 FDI 지출이 급격히 감소했습니다.
통계청에 따르면, 6월 20일 현재 베트남의 총 등록 FDI 자본은 134억 3천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 4.3% 감소했습니다. 그 중 부동산 사업은 총 등록 자본금이 15억 3천만 달러로 같은 기간 동안 51.5% 감소하여 3위를 유지했습니다.
신규 등록자본금 및 프로젝트 조정 등록자본금을 기준으로, 부동산에 대한 외국인 직접투자는 5억 9,210만 달러(6.3%)에 달했습니다. 외국인 투자자의 자본출자 및 지분매수 형태를 보면 부동산사업활동에 대한 투자자본은 9억3,860만달러(23.4%)에 달했다.
올해 상반기 동안 베트남에서 발생한 누적 외국인 직접투자 자본은 100억 2천만 달러로 추산되며, 이는 작년 같은 기간 대비 0.5% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 활동은 5억210만 달러(5%)에 그쳐 작년 같은 기간(8억8130만 달러)보다 43% 감소했습니다.
지금까지 베트남 부동산 시장에서 외국인 투자자들이 차지하는 시장점유율은 아직은 미미하지만, 현재 상황에서 FDI 자본 유입이 급격히 감소하면 긍정적인 신호를 기다리고 있는 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
올해 상반기 부동산 사업에 대한 FDI 지출은 같은 기간 대비 43% 감소했습니다.
전문가들에 따르면, 최근 몇 년 동안 부동산 분야에 대한 FDI가 증가하면서 이 시장에는 다양한 유형이 등장하고 프로젝트의 운영 모델이 개선되면서 긍정적인 변화가 나타났습니다. 따라서 외국기업이 시장에 투입하는 현금흐름이 점차 감소하는 조짐을 보인다는 사실은 나쁜 신호입니다. 이는 어려운 시기에 많은 국내 기업들이 합병 및 인수(M&A)를 통해 '생명줄'을 얻는 데 도움이 되기 때문입니다.
베트남 부동산협회(VARS)의 자료에 따르면, 최근 들어 많은 기업이 재정 자원 부족에 어려움을 겪고 있으며, M&A 거래를 통해 자금을 조달해야 했습니다. 하지만 유동성이 감소하고 금융 비용이 증가하는 상황에서 여전히 프로젝트 매수에 필요한 자본을 조달할 수 있는 국내 부동산 개발업체는 극소수에 불과합니다. 따라서 외국 자본 유입으로 인해 최대 수십억 달러 규모의 대형 거래가 늘어날 것으로 예상됩니다.
한편, 부동산 M&A 프로젝트에 관심을 갖는 외국 투자 그룹의 수가 급격히 증가했습니다. 그 중 주목할 만한 것으로는 싱가포르, 한국, 대만, 일본, 말레이시아 등지의 외국인 투자자 그룹이 있습니다. 하지만 대부분의 신규 거래는 아직 평가 및 협상 단계에 있습니다.
외국인 투자기업의 M&A 거래가 시장을 '구할' 것으로 기대된다.
그 이유는 가격 인하 협상이 아직 결론에 도달하지 않았기 때문이라고 한다. 외국인 투자자는 우수한 법적 지위, 아름다운 입지, 미래 잠재력을 갖춘 프로젝트를 최대 20%까지 할인된 가격으로 사고 싶어합니다. 그런데 국내 기업들은 낮은 가격으로 자산을 매각하는 것을 받아들이지 않고, 심지어 이런 거래에서 이익을 요구하기도 해 성공적인 합의에 도달하기 어려운 실정이다.
또한 부동산 시장은 여전히 M&A 활동이 활성화되기 어려운 장벽이 많으며, 이는 부동산 시장에 투자되는 FDI 자본이 점차 감소하는 이유 중 하나입니다. 그 중에서도 프로젝트의 법적 문제는 많은 외국 기업이 불안을 느끼는 가장 큰 이유 중 하나이며, 시장이 현재 여전히 유동성이 낮은 단계에 있다는 점도 이유입니다.
빨리 매듭을 풀어야 해요
이 문제에 대한 대응으로, Savills Vietnam의 전문가들은 부동산 부문에 FDI 자본을 유치하기 위해서는 베트남이 여전히 투자를 위한 법적 절차 완료, 생산 및 부동산 개발을 위한 인프라의 질 개선, 특히 제조 부문에서 외국인 투자 자본을 흡수할 수 있는 인적 자원의 질 향상과 같은 요소에 중점을 두어야 한다고 말했습니다.
베트남은 동남아시아에서 가장 개방적인 경제 중 하나입니다. 경제가 더욱 빠르게 발전하고 개방이 확대됨에 따라 행정 절차, 인프라 품질, 인적 자원 품질 등의 요소를 개선해야 할 필요성과 시급성이 더욱 중요해질 것입니다.
부동산은 예전에는 FDI 자본을 유치하는 최대 시장이었습니다.
행정 절차 및 프로세스의 개선은 서류상이 아닌 실제로 실행되어야 한다는 점을 확인하는 것이 필요합니다. 이 지역의 국가 간 경쟁 수준은 매우 치열하며, 베트남은 FDI 자본을 신속히 유치하기 위해 이 문제를 서둘러 해결해야 합니다.
시장에 진출하는 새로운 외국 기업은 토지 사용료를 내고 건설 허가를 받은 후에만 프로젝트를 수행할 수 있습니다. 따라서 이러한 사업에 투자하기 전에 고려해야 할 가장 중요한 사항은 법적 절차입니다. 투자 과정이 너무 오래 걸리면 투자 효율성에 영향을 미치고 높은 판매 가격은 대부분 사람들에게 적합하지 않을 것입니다.
많은 의견에 따르면 현재 베트남 부동산 시장이 외국 투자자들에게 매력을 떨어뜨리는 가장 큰 이유는 법적 문제라고 합니다. 이 문제는 언론은 물론 정부의 컨퍼런스나 "구제" 회의에서도 여러 번 언급되었습니다. 하지만 지금까지 이러한 매듭을 푸는 작업은 아직 초기 단계에 있습니다.
베트남 시장에 참여하는 외국인 투자자들에게 매력적인 투자 목적지가 되기 위해. 부동산 시장이 수개월간의 어려움 이후 빨리 회복될 수 있도록 기존의 약점을 신속하게 개선하는 것이 필요합니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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