수십억 달러 규모의 하이퐁 부동산에 투자해야 할까요?

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하노이 의 투자자인 딘탄 씨는 30억 VND를 보유하고 있으며 북부 지방의 부동산에 투자하고 싶어합니다.

탄 씨는 광닌성, 하이퐁성, 박장성 등의 시장에 투자를 "목표로" 삼고 있습니다. 특히 그는 이때 하이퐁에 투자금을 '쏟을' 의향이 있지만, 가격 상승 가능성과 해당 구간 선택에 대해 고민하고 있다.

아마도 탄 씨뿐만 아니라 다른 많은 투자자들도 같은 우려를 하고 있을지도 모릅니다.

SGO Homes 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 투자자들은 안정적이고 지속 가능한 경제 성장을 보이는 시장을 선택해야 한다고 말했습니다. 북부 지역인 광닌성, 박장성, 하이퐁성은 양호하고 안정적인 성장률을 보이고 있습니다.

2022년에는 세 개 성이 모두 지방 경쟁력 지수(CPI) 순위에서 각각 1위, 2위, 3위를 차지했습니다.

외국인 직접 투자(FDI) 유치와 관련하여, 하이퐁은 지금까지 총 투자 자본이 약 280억 달러에 달하는 1,000개 이상의 FDI 프로젝트를 유치했습니다. 2023년 첫 8개월 동안 이 도시는 총 투자 자본이 약 21억 달러인 45개의 FDI 프로젝트와 약 15,000억 VND(약 6억 달러)인 11개의 국내 프로젝트(DDI)에 새로운 허가를 부여했습니다.

정 씨에 따르면, 광닌성, 하이퐁성, 박장성 모두 투자 잠재력이 있다고 합니다.

수십억 달러 규모의 투자를 통해 투자자들은 하노이 외곽 지방의 부동산에 투자해야 할지 고민하고 있습니다. (사진: N.Le)

하지만 정 씨는 심층 분석에서 광닌성 부동산 시장이 2015년부터 발전하기 시작했고 2017년부터 더욱 강해졌다고 말했습니다. 지금까지 많은 "대기업"이 지난 5년간 프로젝트 개발에 참여하면서 부동산 가격이 3~5배 상승했습니다.

현재 광닌성의 부동산 가격은 매우 높습니다. 많은 곳에서 가격이 m²당 1억 VND 이상입니다. 뜨겁고 급속한 개발이 이루어지는 시기에는 투자 여지를 단시간에 확보할 수 없고, 장기적으로 확보해야 합니다.

박장성에서도 지난 3년 동안 시장이 폭발적으로 성장하면서 투자자들, 특히 토지 부문의 주목을 받고 있습니다. 하지만 현재 토지 투자는 추세가 아니며, 정체되어 있고, 우선순위 부문도 아닙니다. 추세는 주거용 부동산과 현금 흐름 부동산에 집중되고 있습니다.

한편, 하이퐁의 SGO Homes 대표에 따르면, 지난 5년간 주택 상품 공급은 그다지 많지 않았습니다.

저층 주택 공급은 거의 전무합니다. 반면 고층 건물은 m²당 약 4천만 동(VND)으로, 꽝닌성이나 하노이와 비슷한 수준입니다. 현재 저층 주택은 하노이와 꽝닌성의 약 3분의 1 수준에 불과합니다.

하이퐁은 인구 확장을 지향하며, 향후 7년 동안 인구가 약 100만 명 증가하거나 2021~2025년 기간에 산업 규모가 확대될 예정입니다. 이 도시는 6,200헥타르 이상의 개발 사업을 전개할 계획입니다. 명확한 개발 지향성을 바탕으로 저렴한 가격 기반을 갖춘 시장이며, 투자 속도가 빠르다는 점은 잠재적인 시장임을 보여줍니다."라고 정 씨는 평가했습니다.

많은 대형 투자자들이 하이퐁에 투자하고 있으며, 이는 앞으로 시장이 성장하는 데 큰 원동력이 될 것입니다. 정 씨는 앞으로 3년 안에 저층 부동산 상품 가격이 최소 30~50% 상승할 것이라고 말했습니다. 고층 건물의 가격은 더 느리게 상승합니다.

투자 시 주의사항

정 씨는 위의 장점 외에도 하이퐁 부동산 시장은 여전히 도심에 위치한 프로젝트로 인해 프로젝트 규모가 비교적 작고 토지 자금이 부족하다는 등 몇 가지 한계가 있다고 말했습니다.

또 다른 한계는 하이퐁의 저층 상품에는 토지와 조립식 주택이 모두 포함되므로 토지만 판매하고 주택은 판매하지 않는 일부 시장보다 총 투자 금액이 더 크다는 것입니다.

정 씨는 현재 투자 시 투자자들은 현금을 70% 보유하고, 재무 레버리지는 30%만 사용해야 한다고 지적했습니다.

이런 식으로 투자자가 30억동 정도를 가지고 있다면, 그는 시내 중심가에 있는 40억동 이상의 상품에 투자할 수 있습니다.

투자자는 단기, 장기, 중기 중 어떤 기간으로 투자할지 결정해야 합니다. 이 단계에서는 최소 2~3년 이상의 중기 투자를 결정하는 것이 가장 좋습니다. 동시에 적절한 상품을 선택할 수 있는 재정 여력도 고려해야 합니다. 예를 들어, 50억 동(VND)이 있다면 70억 동(VND) 상당의 상품만 선택해야 합니다. 20억 동(VND)밖에 없다면 50억~70억 동(VND) 상당의 상품에는 투자하지 않는 것이 좋습니다.

정 씨는 "반면에 중심지에 위치한 프로젝트, 탄탄한 법적 지위를 갖춘 프로젝트, 유능한 투자자를 선택하는 것은 투자를 결정할 때 반드시 고려해야 할 사항"이라고 권고했다.