수십억 달러 규모의 하이퐁 부동산에 투자해야 할까요?

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하노이의 투자자인 딘탄 씨는 30억 VND를 보유하고 있으며 북부 지방의 부동산에 투자하고자 합니다.

Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang과 같은 일부 시장은 Thanh 씨가 투자할 "목표"가 되는 곳입니다. 특히 그는 이때 하이퐁에 투자금을 '쏟을' 의향이 있지만, 가격 상승 가능성과 해당 구간 선택에 대해 고민하고 있다.

아마도 탄 씨뿐만 아니라 다른 많은 투자자들도 같은 우려를 하고 있을 것입니다.

VietNamNet 기자 와 공유한 SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 투자자들은 안정적이고 지속 가능한 경제 성장을 보이는 시장을 선택해야 한다고 말했습니다. 북부 지역인 꽝닌성, 박장성, 하이퐁성은 양호하고 안정적인 성장률을 보이고 있습니다.

2022년에는 3개 주가 모두 지방경쟁력지수(CPI) 순위에서 각각 1위, 2위, 3위를 차지했습니다.

외국인 직접 투자(FDI) 유치와 관련하여, 지금까지 하이퐁은 총 투자 자본이 약 280억 달러에 달하는 1,000개 이상의 FDI 프로젝트를 유치했습니다. 2023년 첫 8개월 동안 이 도시는 총 투자 자본이 약 21억 달러인 45개의 FDI 프로젝트와 약 15,000억 VND(약 6억 달러)인 11개의 국내 프로젝트(DDI)에 새로운 라이선스를 부여했습니다.

정 씨에 따르면, 광닌성, 하이퐁성, 박장성은 모두 투자 잠재력이 있다고 합니다.

수십억 달러의 자금을 보유한 투자자들은 하노이 외곽 지방의 부동산에 투자해야 할지 고민하고 있습니다. (사진: N.Le)

그러나 더 심층적인 분석에서, 정 씨는 꽝닌의 부동산 시장이 2015년부터 발전하기 시작했고 2017년부터 더 강해졌다고 말했습니다. 지금까지 많은 "대기업"이 지난 5년 동안 프로젝트를 개발하기 위해 들어왔을 때 부동산 가격은 3~5배 상승했습니다.

현재 광닌성의 부동산 가격은 매우 높습니다. 많은 곳에서 가격이 m2당 1억 VND 이상입니다. 뜨겁고 급속한 개발이 이루어지는 시기에는 투자 여지를 단시간에 확보할 수 없고 장기적으로 확보해야 합니다.

박장성에서도 지난 3년 동안 시장이 폭발적으로 성장하면서 투자자들, 특히 토지 부문의 주목을 받고 있습니다. 하지만 현 시점에서 토지 투자는 추세가 아니며, 침체되어 있으며, 우선순위 부문도 아닙니다. 이러한 추세는 주거용 부동산과 현금 흐름 부동산에 집중되고 있습니다.

한편, 하이퐁의 SGO Homes 대표에 따르면, 지난 5년간 주택 상품 공급은 그리 많지 않았습니다.

“저층 주택 공급은 거의 없습니다. 고층 빌딩의 경우 m2당 4000만 VND 정도입니다. 이 가격은 꽝닌성과 하노이와 동일합니다. 현재 저층 주택의 가격은 하노이와 광닌성의 약 1/3에 불과합니다.

하이퐁은 인구 확장을 지향하며, 향후 7년 동안 인구가 약 100만 명 증가하거나 2021~2025년 기간 동안 산업 규모가 확대될 예정이며, 이 도시는 6,200헥타르 이상의 건설을 전개할 계획입니다... 명확한 개발 지향성을 바탕으로, 이 시장은 가격 기반이 낮고, 투자 속도가 빠르다는 점은 이것이 잠재적 시장임을 보여줍니다."라고 정 씨는 평가했습니다.

많은 대형 투자자들이 하이퐁에 투자하고 있으며, 이는 앞으로 시장이 발전하는 데 큰 원동력이 될 것입니다. 정 씨는 앞으로 3년 안에 저층 부동산 상품 가격이 최소한 30-50% 상승할 것이라고 말했습니다. 고층 건물의 가격 상승은 더디다.

투자 시 주의사항

정 씨는 위의 장점 외에도 하이퐁 부동산 시장은 여전히 도심에 위치한 프로젝트로 인해 프로젝트 규모가 비교적 작고 토지 자금이 부족하다는 등 몇 가지 한계가 있다고 말했습니다.

또 다른 한계는 하이퐁의 저층 상품에는 토지와 조립주택이 모두 포함되기 때문에 토지만 판매하고 주택은 판매하지 않는 일부 시장보다 총 투자액이 크다는 것입니다.

정 씨는 현재 투자 시 투자자들은 현금을 70% 보유하고, 재무 레버리지는 30%만 사용해야 한다고 언급했습니다.

이런 방식으로 투자자가 30억 VND 정도를 가지고 있다면, 그는 시내 중심가에 위치한 40억 VND 이상의 상품에 투자할 수 있습니다.

"투자자는 단기, 장기 또는 중기 중 어떤 기간에 투자할지 결정해야 합니다. 이 단계에서는 적어도 2~3년 이상, 중기 투자를 결정하는 것이 가장 좋습니다. 동시에, 적절한 제품을 선택하기 위한 재정적 능력을 확인하세요. 예를 들어, 50억 VND를 가지고 있다면, 70억 VND 상당의 상품만 선택해서 구매해야 합니다. 만약 20억 VND만 있다면, 50~70억 VND 가격대의 상품에는 투자하지 않는 게 좋습니다.

반면, 중앙 위치에 있는 프로젝트, 견고한 법적 지위를 가진 프로젝트, 유능한 투자자를 선택하는 것은 투자를 결정할 때 없어서는 안 될 요소입니다."라고 정 씨는 권고했습니다.