부동산은 단기적으로 가장 수익성이 높은 투자 채널입니다.

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투자 채널에 대한 가장 높은 수익률

베트남부동산연구소가 발표한 2022년 1월 1일부터 현재까지 베트남의 단기 투자 수익률에 대한 자료에 따르면, 부동산은 연 14%로 가장 높은 수익률을 기록했습니다.

부동산에 이어 기업채 투자 채널이 연 8.5% 수익률을 기록했고, SJC 금이 연 7.36%로 그 뒤를 이었습니다. 저축과 같은 전통적인 투자 수단은 연 최대 6%의 단기 투자 수익률을 기록하며 4위를 차지했습니다. 특히 이 주식은 단기 투자 수익률이 -20.14%로 마지막 순위를 기록했습니다.

베트남 부동산 연구소는 다른 투자 수단과 비교하여 부동산의 투자 잠재력을 분석한 결과, 최근 부동산 시장의 매우 매력적인 할인율이 부동산을 매력적인 투자 수단으로 만드는 데 도움이 되었다고 밝혔습니다. 보고서는 또한 중장기적으로 투자자들이 자신의 위험 감수성, 재정 능력, 지식 및 경험에 따라 투자 채널에 자본을 배분하는 것을 고려해야 한다고 권고했습니다.

부동산은 단기적으로 가장 높은 수익률을 낼 수 있는 투자 채널입니다. 그림 1 — 지난 2년간 인기 투자 채널의 투자 수익률입니다.

또한, 베트남 부동산 연구소는 본 보고서에서 부동산 시장 상황을 명확하게 분석했습니다. 이에 따라 최근 부동산 시장은 여러 가지 어려움과 문제로 인해 침체되었는데, 그 중 가장 두드러진 것은 법적 문제와 자본 접근성입니다. 정부, 부처, 각 부문에서는 이 부문과 관련된 법적 환경을 개선하기 위해 노력해 왔습니다.

또 다른 걸림돌은 2023년 국회에 제출되어 승인을 받을 것으로 예상되는 산업 운영을 직접 규율하는 3대 주요 법률 개정안의 완료입니다. 동시에 건전한 솔루션을 구현하고 시장을 투명하게 공개하며, 최근 발생한 위법 사항을 단호하게 처리하겠습니다.

시장에는 긍정적인 신호가 많이 있습니다

베트남 부동산 시장 연구소에 따르면, 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 지원하고 촉진하기 위해 올해 초부터 국가 은행은 신용 기관에 경제에 대한 대출 금리를 낮추기 위한 노력을 기울일 것을 지시하고 요청하여 사람들과 기업이 어려움을 극복할 수 있도록 돕고 있습니다.

올해 초와 비교했을 때 대출 금리는 현재 1.5~2%포인트 하락했고, 많은 은행에서 우대 신용 패키지를 제공하고 있으며 앞으로도 약간씩 하락할 것으로 예상됩니다. 이는 시장에 매우 긍정적인 신호입니다. 자본 비용이 감소하고, 투자자가 더 합리적인 이자율로 대출을 받을 수 있기 때문에 판매 가격이 더 매력적이기 때문입니다.

이자율이 낮아지면서 부동산 매수에 대한 고객 수요가 개선될 것이고, 이는 부동산 검색 및 거래에 대한 고객 수요를 확실히 늘릴 것입니다. 또한 이로 인해 부동산 시장에 대한 긍정적인 감정이 더욱 조성되고 2024년 2분기부터 회복될 것으로 예상됩니다.

부동산은 단기적으로 가장 높은 수익률을 낼 수 있는 투자 채널입니다. 그림 2 — 낮아진 이자율로 인해 부동산 시장은 더 매력적인 투자 채널이 되었습니다.

투자 옵션과 관련하여, 베트남 부동산 시장 연구소는 많은 프로젝트를 성공적으로 수행한 경험과 건전한 재정 능력을 갖춘 평판 있는 투자자가 필요하다고 생각합니다. 명확하고 투명한 법적 지위를 갖추고 있고, 입지가 아름다운 프로젝트는 더 많은 이점이 있으며, 은행에서 이자율을 낮추기 위해 우선순위를 정하고, 고객에게 더 많은 관심을 받고 선택될 것입니다.

투자자의 경우, 투자자의 재정 상태가 건전하고 시장 전망이 긍정적이라면 투자자는 60-70%(자본), 30-35%(대출)의 레버리지 비율을 사용하는 것을 고려할 수 있습니다. 왜냐하면 현재 시장 상황은 너무 빠르고 예측 불가능하게 변하기 때문에 예측이 불가능하며, 특히 10~20년의 장기적 관점에서는 더욱 그렇습니다.

“현재 상황에서 투자자들은 생활, 사업, 임대 또는 장기 투자의 필요성을 충족시키기 위해 아파트와 개별 주택 부문과 같은 실제적 필요성에 초점을 맞추는 것을 고려할 수 있습니다. 베트남 부동산 시장 연구소 보고서는 "특히 최근 부동산 가격이 매우 매력적으로 할인되어 현재는 실제 가치에 접근하고 있다"고 밝혔습니다.

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