부동산 시장, 2024년 2분기부터 회복·발전 가능

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2023년 시장은 여전히 침체될 전망

이에 따라, 베트남 부동산 협회 회장은 정부의 제33/NQ-CP호 결의안 이행 결과를 평가하고 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 솔루션을 제안하기 위한 온라인 컨퍼런스를 위해 총리에게 보낸 보고서에서 2023년 시장은 조용할 것이며 2024년 2분기 또는 3분기부터 회복되고 더욱 건강하고 투명하며 표준화될 수 있을 것이라고 밝혔습니다.

그러한 발전을 이루기 위해, 박사. 응우옌 반 코이는 이것이 법적 환경의 발전에 달려 있다고 믿는다. 긍정적인 경제 성장 전망 동기적이고 현대적인 인프라 개발 그 밖에도 부동산 시장의 상품은 점점 더 다양해질 것이고, 특히 100만호 사회주택과 근로자주택 건설 사업이 잘 조직되고 추진된다면 주택 공급이 급격히 늘어날 것입니다.

다른 세그먼트의 개발에 대해 논평하면서, 이 보고서는 시장 점유율이 가장 높은 아파트 세그먼트가 2024년 중반부터 회복될 수 있음을 보여줍니다. 그러나 공급 구조는 점점 더 다양해질 것입니다.

특히, 주요 도시의 평판 있는 투자자들의 프로젝트 덕분에 고급 및 럭셔리 부문의 공급 및 흡수율은 계속해서 증가할 것입니다. 중간 및 하위 가격대 세그먼트에서는 공급이 점점 제한적이어서 수요가 여전히 매우 높지만 흡수율은 낮을 것입니다. 게다가 아파트 가격도 계속해서 상승할 것이다.

부동산 시장 2024년 2분기부터 회복·발전 가능, 그림1 — 아파트 가격 수준은 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.

고급 빌라와 타운하우스 부문에서는 단기적으로 돌파구가 없을 것으로 예상됩니다. 2023~2025년 주요 도시의 구도심 지역은 토지자금의 제한, 우량 입지 감소, 수익성 저하 등으로 인해 가격과 거래량 모두에 큰 변화가 없을 것으로 예상됩니다.

대도시 주변 지역/위성 도시 또는 새로운 도시/지구 계획이 시행되는 지역, 특히 하노이, 호치민시 주변 지역의 경우 농경지에서 주거용 및 도시용 토지로의 전환으로 인해 지역적인 가격 상승 및 거래량이 여전히 있을 것으로 예상됩니다.

사회주택과 저렴한 상업 주택을 포함한 저소득 주택의 경우, 이 부문의 주택 수요는 항상 시장의 공급 능력을 초과합니다. 하지만 수요 측면에서는 저소득층의 실질 지불 능력이 매우 제한적이기 때문에 이 국가적 전략적 주택 부문의 유동성을 늘리기 위해 더 효과적인 신용 지원 정책이 필요합니다.

또한 관광 부동산, 리조트, 산업용 부동산과 같은 다른 부문도 모두 2023~2025년 기간에 많은 영향 요인에 따라 성장하고 발전할 것으로 예상됩니다.

많은 어려움이 해결되었습니다

건설부에 따르면 부동산 시장의 비전 및 개발과 관련하여 최근 각 부처, 지자체, 지방자치단체에서는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발을 촉진하는 것을 시급하고 중요한 과제로 지정하여 이에 주력해야 한다고 밝혔습니다.

건설부는 많은 문서를 발행하여 촉구하고 지도하였고, 국가은행도 사회주택 개발을 촉진하기 위한 신용자본의 어려움을 해소하고, 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 최소 100만호의 사회주택 아파트 건설에 투자하는 프로젝트를 시행하고, 사회주택, 근로자 주택 개발, 아파트 리노베이션 및 재건축에 우대 대출을 위한 약 12조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하기 위한 많은 문서를 발행하였습니다. 중앙 및 지방 기관의 기여로. 현재까지 약 19,516세대 규모의 41개 사회주택 및 근로자주택 사업이 완료되었습니다.

최근 들어 부동산 신용도 증가하였고, 많은 은행들이 총 자본금 14,300억 VND이 넘는 부채 상환 조건을 재구조화하였습니다. 이전 동기식 솔루션과 함께 시장은 개선의 조짐을 보였습니다. 2023년 2분기는 예전보다 어려움이 적고 앞으로 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다.

부동산 사업의 난제 해소를 위한 활동과 관련하여, 총리실 산하 실무작업반(작업반)은 많은 지자체와 직접 협력하여 174개 부동산 사업과 관련된 112개 문서를 접수, 검토, 처리하였으며, 여기에는 계획, 사회주택, 노후 아파트 리노베이션, 건축 허가, 프로젝트 이전 등에 대한 많은 권고안이 포함되어 있습니다.

부동산 시장 2024년 2분기부터 회복·발전 가능, 그림2 — 최근에는 많은 프로젝트가 보류되었습니다.

호치민시에서 실무 그룹은 180개 주택 및 도시 지역 프로젝트와 관련하여 지침을 제공하고 약 30개 권장 사항에 답변했습니다. 기업과 개인으로부터 37건의 청원이 접수되었습니다. 그 덕분에 지금까지 호치민시는 67개 프로젝트를 지휘하고 해결했으며, 그 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도와 감독을 받았고, 39개 프로젝트는 지방 자치 단체에서 검토했습니다.

하노이에서 실무 그룹은 712개 주택 및 도시 지역 프로젝트와 관련된 약 20개 권장 사항에 대해 답변하고 지침을 제공했습니다. 또한, 하노이 인민위원회가 각 기관의 권한에 따라 해결해 줄 것을 요청한 기업의 청원도 12건 있습니다. 지금까지 하노이는 419개 프로젝트를 지휘하고 해결했습니다.

지난 몇 년간 많은 솔루션을 지원하고 제공하려는 노력 덕분에 부동산 시장은 단기적으로 약간 회복될 조짐을 보일 것입니다. 하지만 위에서 언급한 많은 요소의 영향으로 인해 2023년은 여전히 시장이 극복하기 어려운 장벽으로 남을 것입니다. 따라서 부동산 시장이 회복될 것으로 기대하는 시기는 여전히 2024~2025년이다.

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