수십억 달러가 부동산 재고와 함께 '동결'됩니다.

[광고1]

여러 카트 마감 프로젝트

지방자치단체(63개 주 중 17개 주)의 불완전한 보고서 통계에 따르면, 2023년 2분기 부동산 재고는 아파트, 개별 주택, 토지 등의 제품을 포함하여 약 16,688채입니다.

그 중 아파트는 약 1,714채, 주택은 7,473채, 토지는 7,501채가 있다. 재고 비율은 여전히 주로 개별 주택 부동산 부문과 프로젝트 부지에 집중되어 있습니다.

이와 관련해 건설부는 2023년 2분기에 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 정책 메커니즘, 은행 금리 등 긍정적인 신호가 많았지만 여전히 많은 프로젝트가 법적 문제와 신용자본, 채권 관련 문제에 직면해 있다고 밝혔습니다.

조사에 따르면 많은 투자자가 유동성 회복을 기대하며 매력적인 할인 정책을 제시했지만 부동산 시장의 회복 여부는 여전히 불확실합니다. 하지만 7월 거래량은 여전히 높지 않았으며, 특히 일부 리조트 상품의 거래량이 많았습니다.

여러 연구 기관에서 최근 부동산 시장에 대해 발표한 보고서에 따르면, 베트남의 해안 관광 도시에는 팔리지 않은 상가, 타운하우스, 리조트 빌라가 약 3만 채가 있으며, 각각 가격이 수천억 VND에 달합니다.

수십조원 규모의 자금이 부동산에 투자되고 있다. 그림 1 — 리조트 부동산은 재고가 많습니다.

빌라의 경우, 2분기 말 현재 북부와 남부 모두 누적 재고가 15,000채에 달했습니다. 이 중 2,400여 가구는 판매를 시작했으나 유동성이 낮고, 다음 단계 프로젝트에 있는 약 12,600여 가구는 여전히 재고로 남아 있어 부동산 동결 기간에 걸려 아직 시장에 출시되지 않았습니다.

타운하우스와 비치 숍하우스 부문에서도 6월말 현재 재고가 약 15,000채에 달했습니다. 이미 분양을 시작했지만 거래가 이루어지지 않은 아파트는 약 2,500호이고, 분양은 발표되었지만 부동산 시장이 위기에 처해 분양을 기다리며 분양을 기다리는 분양사업의 아파트는 약 12,400호입니다.

판매 데이터에 따르면 2023년 2분기에 판매된 상가는 전년 대비 97% 감소한 33채에 불과했고, 빌라는 50채가 판매되어 전년 대비 50% 감소했습니다. 이 거래량은 유리한 입지를 갖춘 몇몇 우수한 프로젝트에만 집중되어 있다는 점이 주목할 만합니다.

위의 거래 규모는 많은 사람을 실망시켰습니다. 이전에는 많은 투자자들이 빠른 지급에 대해 리스백, 매수 약속, 심지어 할인율을 최대 40-50%까지 인상하여 자본을 빠르게 회수하고 유동성을 높이는 등의 매우 매력적인 인센티브를 제공했기 때문입니다.

유동성이 낮아 일부 프로젝트의 재고가 제품의 90%가 넘습니다. 이는 프로젝트 개발에 필요한 자본을 빌려야 하는 재정적 비용으로 인해 투자자에게 큰 부담이 됩니다. 많은 프로젝트가 비용 절감, 정책 및 가격 조정을 위해 상장을 마감하고 시장이 회복될 때까지 기다려야 했습니다.

부동산 사업은 버티기 위해 고군분투하고 있습니다.

통계청이 최근 발표한 자료에 따르면, 지난 7개월 동안 신규로 등록된 부동산 기업은 2,622개로 2022년 같은 기간에 비해 56.2% 감소했습니다. 지난 7개월 동안 해산된 부동산 기업 수는 756개로 작년 같은 기간보다 17% 증가했습니다.

2023년 2분기 말, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 많은 부동산 사업체가 사업 운영에서 어려움과 과제를 겪고 있다고 보고했다고 말했습니다. 기업은 사업 및 경영 계획을 변경해야 합니다. 이 과정에서 대부분 기업은 부채 구조 조정, 기업 운영 재구조화, 생산 및 기업에 대한 투자 규모 축소, 기구 간소화, 인력 감축 등의 조치를 취해야 했습니다.

수십조원 규모의 자금이 부동산에 투자되고 있다. 그림 2 — 현재 부동산 시장 상황이 지속된다면 많은 기업이 해체될 위기에 처해 있습니다.

부동산 서비스 기업인 회원을 대상으로 한 베트남 부동산중개협회의 조사 자료에 따르면, 앞으로도 부동산 시장 상황이 예측 불가능하게 계속 발전한다면 최대 23%의 사업체만이 2023년 3분기 말까지 운영을 유지할 수 있을 것이고, 2023년 말까지 살아남을 기업은 약 43%에 불과할 것으로 나타났습니다.

위의 수치는 현재 시장 상황을 반영합니다. 시장은 사업체의 수가 '과열'되는 절정기를 거친 뒤, 재정과 운영 능력이 약한 사업체를 제거하고 있습니다.

최근 들어 정부는 지속적으로 장애물을 제거하고 합법적 통로를 마련해 시장 회복을 돕기 위해 노력하고 있습니다. 예를 들어, 2013년 토지법 시행을 안내하는 법령의 여러 조항을 개정하고 보완하는 법령 10호를 발표하여 현재 많은 재고가 있는 부동산 유형인 콘도텔에 대한 해결책을 찾았습니다. 하지만 그러한 "탈출 경로"는 예상했던 만큼 효과적이지 않은 것 같습니다.

[광고2]
원천