호치민시의 부동산에 대한 투자 자본은 여전히 제한적입니다.

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보고서에 따르면 2023년 첫 9개월 동안 부동산 사업 활동은 같은 기간 동안 -8.71% 성장했습니다. 이전에는 2023년 상반기가 -11.58% 성장했고, 2023년 1분기는 -16.2%의 마이너스 성장을 기록했습니다. 부동산 사업 매출은 전년 대비 4.7% 감소했습니다. 이전에는 올해 첫 6개월은 -8.3%였고, 올해 첫 4개월은 -14.6%로 감소했습니다.

위 자료를 보면 시장이 아직 회복되지 않았지만, 하락세도 둔화되었습니다. 이러한 긍정적인 신호는 건설업에서도 기록되었는데, 2023년 첫 9개월 동안 마이너스 성장률이 -2.02%에 불과했습니다. 그 전에는 6개월 성장률이 -8.45%였고, 올해 첫 3개월은 -19.8%의 마이너스 성장률을 기록했습니다. 이 산업의 회복은 호치민시가 공공 투자 자본을 지출한 데 따른 것이라고 합니다.

하지만 부동산 사업의 상황은 개선되지 않았습니다. 2023년 1~9월 동안 1,100여 개 기업이 설립돼 같은 기간 대비 46.3% 감소했고, 등록자본금은 43조 1,430억 VND로 60% 감소했습니다.

호치민시 부동산 시장, 긍정적인 신호 많이 기록 이미지 1 — 시장 하락세가 둔화되어 앞으로 회복 기회가 있을 것으로 보입니다.

부동산 사업 활동에 투자된 외국인 투자자본과 유사하게, 2023년 첫 9개월 동안 신규 허가된 프로젝트는 4개이며 등록 자본금은 5,420만 달러입니다. 등록 자본금이 1,270만 달러인 조정 프로젝트가 11개 있었고, 자본금 출자 및 주식 매수가 20건이었으며, 그 가치는 530만 달러였습니다. 올해 9개월 동안 부동산 사업에 대한 외국인 투자 총액은 감소하여 7,220만 달러에 그쳤습니다. 6개월 수치는 1억 3,100만 달러이고 2023년 1분기 수치는 690만 달러입니다.

"2023년 상반기 외국인 투자 자본 감소는 주로 외국인 투자자들이 주식 매수에 투자했던 자본을 매각한 데 따른 것입니다. 통계에 따르면 부동산 사업 활동에서 국내 및 해외 투자 자본은 여전히 신중한 것으로 나타났습니다."라고 보고서는 밝혔습니다.

주택 공급과 관련하여, 2023년 첫 9개월 동안 15,020개의 미래 주택 상품을 갖춘 15개의 상업용 주택 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 이는 바닥 면적이 150만m2 이상에 해당하며 같은 기간 동안 17.6% 증가했습니다. 이 중 고급 주택 부문은 9,969채, 중급 주택 부문은 5,051채이며, 저렴한 주택 부문에는 주택이 없습니다.

호치민시 인민위원회에 따르면, 2023년 3분기까지 도시의 부동산 시장은 아직 긍정적이지 않지만 2023년 초 및 2022년과 비교하면 회복의 조짐을 보이며 건설 활동을 촉진하는 데 기여하고 있습니다. 회복은 각 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하고 프로젝트의 다양한 어려움을 해결하기 위해 부문 간 조정 솔루션을 갖추려는 움직임에서 부분적으로 비롯되었습니다.

또한, 국립은행은 통화 정책을 완화하고 대출 금리를 인하하는 정책을 시행하여 어려운 시기에 부동산 사업이 자금원을 확보할 수 있는 기회를 만들었습니다. 동시에 부동산 사업체도 적극적으로 투자 포트폴리오를 변경하고 조정하고, 제품 세그먼트를 재구조화하고, 매매 가격, 조건, 지불 방법을 재계산했습니다.

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