호치민시의 부동산에 대한 투자 자본은 여전히 제한적입니다.

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보고서에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 부동산 사업 활동은 같은 기간 대비 -8.71% 성장했습니다. 이전에는 2023년 상반기가 -11.58% 성장했고, 2023년 1분기는 -16.2%의 마이너스 성장을 기록했습니다. 부동산 사업 매출은 전년 대비 4.7% 감소했습니다. 이전에는 올해 첫 6개월은 -8.3%였고, 올해 첫 4개월은 -14.6%로 감소했습니다.

위 자료를 보면 시장이 아직 회복되지 않았지만 하락세도 둔화됐다는 것을 알 수 있습니다. 이러한 긍정적인 신호는 건설업에서도 기록되었는데, 2023년 첫 9개월 동안 마이너스 성장률이 -2.02%에 불과했습니다. 이전에는 6개월 성장률이 -8.45%였고, 올해 첫 3개월은 -19.8%의 마이너스 성장률을 기록했습니다. 이 산업의 회복은 호치민시가 공공 투자 자본을 지출한 데 따른 것이라고 합니다.

하지만 부동산 사업의 상황은 개선되지 않았습니다. 2023년 1~9월 동안 1,100여 개 기업이 설립돼 동기 대비 46.3% 감소했고, 등록자본금은 43조 1,430억 동으로 60% 감소했습니다.

호치민시 부동산 시장, 긍정적인 신호 많이 포착 이미지 1 — 시장 하락세가 둔화되어 앞으로 회복 기회가 있을 것으로 보입니다.

부동산 사업 활동에 투자된 외국인 투자자본과 유사하게, 2023년 1~9월 동안 신규 허가된 프로젝트는 4건으로, 등록 자본금은 5,420만 달러였습니다. 등록 자본금이 1,270만 달러인 조정 프로젝트는 11개였고, 자본금 출자 및 주식 매수는 20건으로, 그 가치는 530만 달러였습니다. 올해 1~9월 부동산 사업에 대한 외국인 투자 총액은 감소하여 7,220만 달러에 그쳤습니다. 6개월 수치는 1억 3,100만 달러이고 2023년 1분기 수치는 690만 달러입니다.

보고서는 "2023년 첫 9개월 동안 외국인 투자자본 감소는 주로 외국인 투자자들이 주식 매수에 투자했던 자금을 매각한 데 기인한다. 통계에 따르면 부동산 사업 활동에 대한 국내외 투자자본은 여전히 신중한 것으로 보인다"고 밝혔다.

주택 공급과 관련하여 2023년 첫 9개월 동안 15개의 상업용 주택 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 15,020개의 미래 주택 상품이 출시되었습니다. 이는 150만 m² 이상의 바닥 면적에 해당하며, 같은 기간 동안 17.6% 증가했습니다. 이 중 고급 주택 부문은 9,969채, 중급 주택 부문은 5,051채이며, 저렴한 주택 부문에는 주택이 없습니다.

호치민시 인민위원회에 따르면, 2023년 3분기까지 이 도시의 부동산 시장은 아직 긍정적이지는 않지만 2023년 초와 2022년과 비교하면 회복 조짐을 보이며 건설 활동을 촉진하는 데 기여하고 있습니다. 회복은 각 프로젝트의 법적 장애물을 제거하고, 프로젝트의 다양한 어려움을 해결하기 위한 부문 간 조정 솔루션을 갖추려는 움직임에서 부분적으로 비롯되었습니다.

또한, 국립은행은 통화 정책을 완화하고 대출 금리를 낮추는 정책을 시행하여 어려운 시기에 부동산 사업에 대한 자금 조달을 활성화할 수 있는 기회를 창출했습니다. 동시에 부동산 사업체도 적극적으로 투자 포트폴리오를 변경하고 조정하고, 제품 세그먼트를 재구성하고, 매매 가격, 조건 및 지불 방법을 재계산했습니다.

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