평균 가격은 고급 제품에 속합니다.
Batdongsan.com.vn에서 공개한 데이터에 따르면, 2023년 8월 호치민시 아파트 시장 매매 가격은 모든 부문에서 계속해서 횡보세를 보였지만, 관심 수준은 계속 증가했습니다.
하지만 현재 남부 시장 전반, 특히 호치민시에서 이런 유형의 가격은 높은 가격에 고정되어 있습니다. 특히, 최근 호치민시에서 판매되는 아파트 프로젝트 광고의 대부분은 중급에서 고급 가격대에 속하며, 가격대는 m2당 5,500만~7,000만 VND입니다. 가격이 싼 제품은 2차 공급원, 즉 오래된 프로젝트에서 나옵니다.
2023년 8월 판매 가격은 변동이 없었지만 여전히 높았습니다.
또한 DKRA 그룹의 8월 시장 데이터에 따르면 호치민시의 아파트 가격은 최대 3억 1,270만 VND/m2로 가장 높은 기본 가격을 기록했고, 가장 낮은 가격은 5,800만 VND/m2였습니다. 바리아붕따우, 빈즈엉과 같은 지방 시장에서도 아파트 가격은 평균 4,000만~5,000만 VND/m2에 달했습니다.
CBRE 베트남에 따르면 2023년 1~3분기 호치민시 아파트 가격은 평균 6,300만 VND/m2로 하락할 것으로 예상됩니다. 많은 중간 규모 프로젝트들은 m2당 7,000만~8,000만 VND 가격에 접근했습니다.
이 문제에 대해 CBRE 베트남 주택 시장 이사인 보 후인 투안 키엣 씨는 호치민시에서 집을 사고자 하는 가족이 순수한 소득에만 의존한다면 이는 어려운 문제라고 말했습니다. 침실 2개, 면적 60m2 정도의 아파트 1개당 평균 가격이 40~50억 VND인 경우, 월수입이 2,000만 원 정도인 일반 가구가 친척의 지원 없이 집을 구매하려면 수십 년이 걸립니다.
현재 평균 가격은 고가 부문에 머물러 있어 시장 유동성에 어려움을 겪고 있습니다.
지원이 없다면 높은 소득이 필요하다는 것 외에도 현재로선 아파트를 소유하려면 재정적 영향력을 행사해야 합니다. 한편, 내년에 집을 사고자 하는 사람들의 수요는 여전히 매우 높습니다.
구체적으로, Batdongsan.com.vn에서 발표한 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 호치민시에서 m2당 5,000만 동 미만의 아파트 매수 수요가 작년 같은 기간 대비 29% 이상 증가했습니다.
4000만 VND/m2 이하 아파트 찾기 힘들어요
많은 전문가에 따르면, 현재 호치민시에서 1m2당 4,000만 VND 정도의 아파트를 찾는 것은 매우 어렵다고 합니다. 예를 들어, 호치민시 시장에서 공급이 가장 많은 9군(투덕시)의 한 프로젝트의 아파트 가격은 현재 m2당 6,000~8,000만 VND입니다.
또는 빈탄, 냐베, 빈찬 등 중심지에서 멀리 떨어진 일부 프로젝트에서는 실제 수요에 비해 가격이 상당히 높은 경우도 있습니다. m2당 5,000만 달러 이하의 가격이 책정된 프로젝트는 대부분 오랫동안 진행되어 온 프로젝트에서 비롯되며, 법적 문제를 해결하면서 막 재개된 프로젝트입니다.
따라서 실제 주택을 구매해야 하는 사람들은 현재 호치민시 주변 지방의 개발 단지에서 m2당 4,000만 VND 정도의 아파트만 찾을 수 있지만, 공급도 매우 적습니다.
제품 가격의 수요와 공급 사이의 격차는 어려운 문제이다.
수요와 공급의 차이와 높은 앵커 가격의 문제는 프로젝트 개발의 높은 비용으로 설명됩니다. 아직도 많은 제품이 객관적인 요인으로 인해 출시가 지연되거나 중단되어 비용이 상당히 상승하고 있습니다. 따라서 제품이 시장에 출시될 때 대부분의 실제 요구에 맞는 가격이 더 이상 적절하지 않게 됩니다.
한편, 실제 매수자의 수요는 시장 유동성 회복을 뒷받침하는 가장 큰 원동력입니다. 이 고객 그룹은 주택 수요가 가장 높지만, 구매할 만한 적합한 상품이 없습니다.
따라서 앞으로 시장을 '구제'하는 데 가장 중요한 문제는 공급 구조를 개선하는 것이며, 대다수 주택 구매자의 예산에 적합한 상품을 개발하는 데 주력해야 합니다. 이는 최근 급격히 감소한 유동성이 점차 회복되는 데 도움이 되는 부분도 있습니다.
최근 부동산 세미나에서 CBRE 베트남 주택 부문 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 공급과 수요 간의 격차를 강조했습니다. 이 전문가는 현재 실제 수요는 매우 크지만 수요를 충족시키는 제품은 매우 제한적이라고 생각합니다. 그중에서도 아파트 1개당 20~30억 VND 규모의 공급이 심각하게 부족해 우려스럽습니다.
CBRE 이사는 향후 부동산 시장 전망에 대해 공유하면서, 현재 부동산 공급이 어느 정도 시장으로 돌아왔다고 말했습니다. 최근 들어 많은 프로젝트가 건설 허가를 받았고, 일부 프로젝트는 재정적 압박과 법적 어려움을 해소했다고 발표했습니다.
“부동산 시장은 여전히 불안정하지만, 장기적 잠재력은 높게 평가됩니다. 부동산은 여전히 경제의 중요한 부문 중 하나이므로 정부는 어려움을 없애는 것을 우선시합니다. CBRE 전문가들은 "앞으로 시장은 더욱 지속 가능한 방향으로 발전할 것"이라고 강조했다.
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