남부지역 부동산 거래 둔화

올해 초 부동산 시장이 활발했던 것과는 달리, 현재는 거래량이 매우 저조합니다.

올해 초 부동산 시장이 활발했던 것과는 달리, 현재는 거래량이 매우 저조합니다.

새해 첫날, 남부 지역에서는 성공적인 부동산 거래가 거의 없었습니다.

시장은 비어있다

2024년 11월, 빈즈엉 부동산 시장에서는 푸자오 구에 알라나 시티라는 토지 프로젝트가 등장했습니다. 이 프로젝트에는 토지 상품 2,000개 이상이 있으며, 판매 가격은 m2당 1,200만~2,000만 VND입니다. 하지만 이 프로젝트를 판매하는 거래소의 이사인 응우옌 반 퉁 씨에 따르면 거래량은 매우 낮은 수준이라고 합니다. “첫 번째 오픈 기간 동안 매주 약 5개의 상품이 거래되었지만 2025년 1월에는 성공적인 거래가 없었습니다.”라고 Tung 씨는 말했습니다.

도시 국도 13호선에 있는 Le Phong 그룹의 아파트 프로젝트. 투안안은 2024년 10월 판매를 시작했지만, 지금까지 총 700여 개 상품 중 거래된 상품은 30여 개에 불과합니다.

또한 빈즈엉에는 캣뜨엉 J-홈 프로젝트가 이 도시에서 흔치 않은 타운하우스 프로젝트로 여겨진다. 투안안은 아파트당 가격이 30억 VND가 넘습니다. 하지만 이 프로젝트의 매매 중개인들의 보고에 따르면, 오픈 후 3개월 동안은 40% 정도의 상품이 거래되었지만, 그 이후로는 거래가 점차 줄어들었고 최근에는 거래가 전혀 이루어지지 않고 있다고 합니다.

우려되는 점은 공급과 수요의 격차가 점점 커지고 있다는 점입니다. 매물로 나오는 프로젝트 수는 크게 늘어나지만, 고객의 부동산 매수 수요는 둔화되고 있습니다.

롱안에서는 2024년 3분기에 약 5개의 새로운 부동산 프로젝트가 판매를 시작할 예정이며, 그 중에는 현재 시장에서 가장 낮은 가격인 2,700만 VND/m2의 아파트 프로젝트도 포함됩니다. 하지만 이들 프로젝트의 매매 중개인들은 2024년 11월부터 지금까지 거래가 둔화됐다고 말했습니다. 그 중 많은 프로젝트는 더 이상 성공적으로 거래되지 않았습니다.

예를 들어, 데스티노 센트로 아파트 프로젝트의 경우, 프로젝트 영업 부문의 영업 이사인 응우옌 탄 Y 씨는 2024년 12월부터 지금까지 이 프로젝트에서 성공적인 거래가 없었다고 말했습니다. 게다가 고객들도 별로 신경 쓰지 않는다.

빌라와 타운하우스 프로젝트도 "황량한" 상태입니다. Thang Loi Group은 2024년 11월에 Tan Tru 지구에 타운하우스 프로젝트를 시작했지만 거래가 이루어지지 않아 판매를 중단해야 했다고 밝혔습니다.

호치민시에서도 시장이 침체되기 시작했습니다. 시티의 킹 크라운 인피니티 프로젝트. 투덕은 현재 공사 중이지만, 증권사들은 2024년 11월 이후 거래량이 둔화되었으며 최근에는 성공적인 거래가 없다고 밝혔습니다.

DKRS의 대표이사인 응우옌 반 퉁 씨는 거래 시장이 매우 느리다고 말했습니다. 많은 프로젝트들은 낮은 가격, 편리한 입지, 빠른 공사 진행, 완벽한 법적 지위로 인해 판매되기 전부터 큰 기대를 모았지만, 판매가 시작되자 성공적인 거래 건수가 매우 낮았습니다. 많은 프로젝트는 판매를 시작한 지 몇 달 만에 중단되어야 했는데, 거래가 너무 느리고 판매 비용을 충당하지 못했기 때문입니다.

시장은 한 방향으로 회복되고 있다.

DKRA 그룹 부동산 시장 조사 부서의 시장 보고서에 따르면, 2024년 남부 부동산 시장은 2023년 대비 호치민시, 빈즈엉, 롱안 등의 시장 회복과 함께 판매를 위해 출시된 신규 상품 수 측면에서 상당히 회복될 것으로 예상됩니다. 구체적으로 토지 부문은 2023년 대비 1% 증가한 7,814개의 상품이 판매를 위해 출시되었습니다. 아파트 부문에서는 판매 중인 아파트가 23,459개로 2023년 대비 6% 증가했습니다. 6,765개의 타운하우스와 빌라가 판매를 시작했으며, 이는 24% 증가한 수치입니다.

Tran Anh Land 부동산 주식회사의 대표이사인 Vo Thanh Dat 씨는 부동산 시장이 한 방향으로 회복되고 있다고 말했습니다. 새로 출시된 제품은 회복세가 뚜렷하나 구매 동향은 회복되지 않았습니다.

“이러한 회복 단계 차이는 많은 신규 진입이 있지만 성공적인 거래가 낮은 프로젝트에서 확인할 수 있습니다. Dat 씨는 "저희가 판매하는 프로젝트도 있지만, 1년 내내 거래되는 제품은 10개 미만인 반면, 지난 몇 년 동안은 판매를 시작한 지 6개월이 지난 프로젝트에서 70%가 넘는 성공적인 거래가 이루어졌습니다."라고 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황짜우 씨는 시장이 고르지 않게 움직이고 있다고 말했습니다. 이 중, 중급 상품의 양은 주로 빈즈엉에 집중되어 있습니다. 롱안에는 타운하우스와 빌라가 밀집되어 있는 반면, 호치민시에는 고급 주택이 많습니다.

우려되는 점은 공급과 수요의 격차가 점점 커지고 있다는 점입니다. 매물로 나오는 프로젝트 수는 크게 늘어나지만, 고객의 부동산 매수 수요는 둔화되고 있습니다. 그 이유는 부동산 가격이 사람들이 집을 살 수 있는 능력을 넘어섰고, 2차 투자자들은 아직 부동산 시장으로 돌아오지 않았고, 은행 이자율은 여전히 ​​높기 때문입니다...

차우 씨는 "시장 수요는 단기적으로 회복될 수 없으며 2019년 이전 시기의 활기찬 속도로 돌아오려면 더 많은 시간이 필요합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html