(댄트리) - 올해 초부터 많은 투자자와 중개인이 부동산 매수를 위해 단풍구(하노이)로 몰려들면서 가격이 급등했습니다. 이 지구에서는 일련의 '인기' 프로젝트가 진행 중입니다.
단풍구 부동산 가격 급등
단트리(Dan Tri) 기자의 조사에 따르면, 하노이 단프엉 구 탄호이(Tan Hoi) 코뮌에서 주요 도로에 위치한 주택과 토지가 m2당 최대 1억 5천만~2억 5천만 VND이라는 엄청난 가격에 매매되고 있습니다. 2024년 10월경 이들 토지의 가격은 m2당 1억1,000만~1억6,000만 VND에 불과할 것으로 예상된다.
판시치(Phan Xich) 거리에 위치한 73m2 규모의 토지가 약 155억 VND에 매각되고 있으며, 이는 m2당 2억 1,200만 VND에 해당합니다. 판매자는 또한 이 땅의 가격이 m2당 최대 3억 5천만 VND에 달할 수 있다고 말했습니다.
개발 중인 대규모 프로젝트 지역 근처에 있는 탄호이 코뮌의 경매 토지의 경우, 매도 가격은 m2당 1억 6천만~2억 2천만 VND에 이릅니다. 2024년 중반에는 이들 토지의 가격이 위치에 따라 m2당 9,000만~1억 3,000만 VND 정도가 될 것으로 예상됩니다.
리엔중(Lien Trung) 지역에서도 부동산 가격이 급등했습니다. 구체적으로 이 공동체 내 자동차 골목길에 위치한 주택과 토지도 m2당 1억 1,000만 동에서 1억 3,000만 동까지의 가격으로 판매 광고되고 있습니다. 그런데 1년 전에는 비슷한 주택의 1m2당 가격이 5~7천만 VND에 불과했습니다.
예를 들어, 자동차 골목에 위치한 4층짜리 39m2 주택이 44억 5천만 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 1억 1,400만 VND에 해당합니다.
올해 초부터 많은 중개인과 투자자가 단풍구로 몰려들었습니다(사진: 두옹탐).
홍하, 리엔홍, 하모, 풍 타운 등지에서도 최근 부동산 가격이 상당한 상승을 기록했습니다. 구체적으로 풍타운의 부동산 매매가격은 현재 m2당 8,500만~1억500만 VND 사이에서 오르락내리락하고 있습니다. 예를 들어, 동숙 지역(풍 타운)에 있는 66m2 규모의 토지가 약 63억 VND에 판매되고 있으며, 이는 m2당 9,500만 VND에 해당합니다.
홍하 지역의 토지 가격은 m2당 4,400만 동에서 5,000만 동 사이이고, 리엔홍 지역의 토지 가격은 m2당 4,500만-5,200만 동 사이입니다.
탄호이 지역의 주민인 민 씨는 올해 초부터 많은 중개업자들이 사무실을 열기 위해 이곳에 임대 공간을 찾고 있다고 말했습니다. 매일 중개인들은 주요 도로에 서서 전단지를 나눠주고 고객들에게 토지를 보여달라고 권유합니다. 하노이 중심가의 많은 사람들이 토지를 사기 위해 이곳으로 오면서 가격이 급등하게 되었습니다.
그는 트엉호이(탄호이 사)에 70m2의 토지를 소유하고 있으며, 작년 중반에 어떤 사람이 m2당 1억 2천만 VND에 매수 요청을 했다고 말했습니다. 그러나 민 씨는 땅을 파는 데 동의하지 않고 땅을 갖고 싶어했습니다. 지금까지 140억 VND, 즉 m2당 2억 VND에 매수를 요청한 사람도 있습니다.
"구매자들이 높은 가격을 제시하고 있지만 아직 팔지 않았어요. 내가 팔더라도 그 지역에서 비슷한 땅을 사는 건 어려울 거예요. 많은 사람들이 여전히 가격이 더 오를 것으로 예상해서 팔지 않으니까요. 매물로 내놓은 땅도 매우 비싸요."라고 그는 말했다.
단프엉 지역의 중개업체 주인인 탄퐁 씨는 단프엉 지역의 부동산 가격이 급등하여 상당히 높은 수준에 도달했다고 말했습니다. 대형 프로젝트 근처의 자동차 통행이 가능한 도로에 위치한 토지는 m2당 1억 VND 이상의 가격에 매각되고 있습니다. 주요 도로에 위치한 토지는 모두 m2당 2억 VND가 넘습니다.
단프엉 지구의 부동산 가격이 상승했다(사진: 두옹 탐).
"많은 사람들이 토지 가격의 급격한 상승을 보고 토지를 팔지 않았습니다. 그들은 토지 가격이 계속 상승하기를 기다렸습니다."라고 그는 말했습니다.
전문가: 가격을 끌어올리는 요인들이 있다
Dan Tri 기자와 대화한 부동산 전문가 Pham Duc Toan 씨는 Dan Phuong 부동산 시장이 가격의 "열풍"에 빠져 있으며, 지역의 장점과 잠재력을 넘어 가격을 끌어올리는 요인들이 있다고 말했습니다.
그는 현재 국도 32호선에 인접한 많은 프로젝트에서 인프라가 완료되었지만 가격은 m2당 8,000~1억 VND 정도로만 변동한다고 비교했습니다. 따라서 단프엉 지구의 부동산 가격이 m2당 2억 VND가 넘는 것은 비현실적입니다.
그에 따르면, 많은 사람들이 벨트웨이 4가 지나가고 대규모 프로젝트가 시행되고 있기 때문에 이곳의 부동산 가격이 계속해서 상승할 것으로 예상한다고 합니다. 하지만 투자자는 투자하기 전에 신중하게 고려해야 합니다. 왜냐하면 단풍구 부동산 시장은 미래에도 여전히 공급이 많은 반면, 실제 수요는 제한적이기 때문입니다.
"단푸옹 지구는 하노이 중심가에서 꽤 멀리 떨어져 있어서 개발하는 데 수년이 걸릴 겁니다. 따라서 구매자가 열풍을 고려하지 않고 따르지 않으면 쉽게 갇힐 것입니다."라고 그는 말했습니다.
베트남 부동산 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 새로 건설되고 확장된 교통 인프라와 시행 중인 대규모 프로젝트는 인근 부동산 시장에 큰 가치를 가져올 수 있다고 언급했습니다. 이에 따라 많은 투기 집단도 계획 및 프로젝트 실행 정보를 활용해 판매 가격을 끌어올리고 있습니다.
그러나 이 프로젝트는 장기간에 걸쳐 실행될 예정입니다. 게다가, 링로드 4호선 주변의 토지 가격은 몇 배나 높은 수준으로 상승했습니다. 따라서 투자하기 전에 투자자와 구매자는 과도한 지불을 피하기 위해 가격 기록을 신중하게 조사해야 합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
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