(NLDO) - 특히 핑크북이 완벽하게 갖춰진 아파트의 가격은 지난해에 비해 급격히 상승했으며, 많은 아파트가 10-20% 상승했습니다.
세빌스 베트남 보고서에 따르면, 고급 아파트 부문은 호치민시 부동산 시장을 계속 선도하고 있으며, 2024년 4분기에 2,700건의 거래가 이루어졌으며, 이는 전 분기 대비 43% 증가한 수치입니다. m2당 8,000만 VND 이상의 고급 아파트 매매 가격이 크게 상승해 전체 거래량의 76%를 차지했습니다.
반면, 저렴한 아파트(㎡당 5,000만 VND 미만)는 전체 판매량의 18%에 불과해, 이 부문이 50%를 차지했던 2020년과 비교하면 급격히 감소했습니다.
세빌스 베트남의 부총괄 이사인 트로이 그리피스 씨는 2024년 4분기에 아파트 가격이 높은 상태를 유지하고 있기 때문에 주택 구매자와 투자자들은 호치민시의 새 아파트와 오래된 아파트를 계속 찾는 대신, 가격이 3,000만~4,000만 VND/m²에 불과한 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 이웃 지방으로 이동하는 경향이 있다고 말했습니다.
호치민시의 2차 아파트 가격은 지난해에 비해 급등했습니다.
가격 인상
라오동신문 기자가 실시한 조사에 따르면, 지난 1년 동안 호치민시에서 분양되는 아파트 가격은 지속적으로 상승했으며, 일부 지역에서는 25%까지 상승했습니다. 특히 교통, 편리한 인프라, 완벽한 법적 문서 측면에서 유리한 아파트 건물의 경우 가격이 상승했습니다. 새로운 공급이 부족해 기존 아파트 가격이 오르면서 시장 전체가 활기를 띠게 되었지만, 주택 구매자들에게는 압박이 심해졌습니다.
1년 전 39억 VND에 Nguyen Huu Tho 거리(Nha Be 군)의 Celesta 프로젝트에서 아파트를 구입한 Le Thu 여사는 2020년 11월에 집을 받았을 당시 가격이 45억 VND로 뛰었습니다. 투 씨에 따르면 이 지역은 사고파는 사람이 많아서 매우 번잡하다고 합니다.
한편, 빈탄군에 거주하는 쉬안 씨는 작년에 랜드마크 1(빈홈 센트럴 파크)에 있는 3베드룸 아파트를 95억 VND에 매각했다고 말했습니다. 이제 아파트 가격이 119억 VND로 25% 정도 올랐다는 소식을 듣고 그는 "너무나 후회스럽다"고 말했다. 한편 그는 매각 대금으로 빈탄 현 응우옌흐우칸 거리에 있는 다른 아파트를 좀 더 낮은 가격에 매입했지만, 현재 가격은 약 5% 정도만 상승했다.
판매자가 후회할 뿐만 아니라, 많은 구매자도 거래를 마무리할 시간이 없어서 실망합니다. 아이콘 56 아파트(4군)에 거주하는 탄 꾸옌(Thanh Quyen) 씨는 1년 전에 자신이 임대하고 있던 50m² 아파트를 주인이 34억 VND에 팔았지만, 망설이다가 사지 않았다고 말했다. 현재 이 아파트의 가격은 38~39억 VND로 약 12% 상승했습니다.
임대료도 급등했습니다.
아파트의 매매가격뿐만 아니라, 임대가격도 상승했습니다. 투덕시 썬 애비뉴 아파트 건물 거주자인 응우옌 두이 씨는 침실 2개짜리 아파트의 면적이 70제곱미터이고 작년 임대료는 월 1,500만 동이었다고 말했다. 현재는 한 달에 1,650만~1,700만 VND로 증가하였고, 매매가격도 아파트당 41억 VND에서 45억 VND 이상으로 증가하였습니다.
Viet An Hoa 부동산 회사의 사장인 Tran Khanh Quang 씨에 따르면, 사람들이 거주용 아파트를 구매하려는 수요가 증가하고 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 새로운 프로젝트가 등장하는 경우가 매우 드물었고 가격도 상당히 높았습니다. 이로 인해 이미 양도가 완료되어 안정적인 거주자가 있는 프로젝트에 대한 수요가 점점 더 늘어나 가격이 급등하게 되었습니다.
편리한 입지나 다양한 편의시설을 갖춘 아파트 프로젝트의 경우 가격이 연평균 5~10%씩 오르는 경우가 많습니다. 특히 지하철 노선에 가깝거나, 주요 도로가 확장되어 있거나, 대규모 상업 센터가 운영되고 있는 등의 이점을 지닌 아파트는 부동산과 투자에 대한 수요가 매우 높기 때문에 가격이 더 비쌉니다.
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출처: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
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