(NLDO) - 호치민시에서 저렴한 아파트가 희소해지면서, 적당한 예산을 가진 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안으로 눈을 돌리고 있습니다.
최근 2024년 4분기 부동산 시장 요약 보고서와 2025년 예측에서 Savills Vietnam의 부총괄 이사인 Troy Griffiths 씨는 2024년 4분기에 공급과 시장 심리가 모두 개선되었지만 판매 가격은 여전히 높았다고 말했습니다. 수요는 가격이 저렴하고 인프라가 잘 발달된 이웃 지방으로 계속 이동하고 있습니다.
이에 따라 호치민시의 아파트 부문은 개선을 기록했지만 여전히 제한적입니다. 1차 공급량은 전 분기 대비 35% 증가한 6,500대를 기록했습니다. 신규 공급에는 2,700대가 포함되었으며, 전분기 대비 243% 증가했으나 전년 동기 대비 3% 감소했습니다.
2024년에는 1차 공급량이 전년 대비 10% 늘어나 약 11,900호에 이를 것으로 예상됩니다. 저렴한 주택은 여전히 부족한 상태이다. C등급 공급은 2020년부터 연평균 45%씩 감소해 2024년에는 1,300호에 그칠 것으로 예상되며, 이는 10년 만에 최저 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. 1m2 당 5,000만 VND 미만의 아파트 수는 20% 감소하여 전체 1차 공급의 15%에 불과했습니다.
고급 아파트가 큰 비중을 차지합니다. 일러스트: Son Nhung
특히 트로이 그리피스 씨에 따르면, 2024년 4분기 매출은 2,700건으로 전분기 대비 43% 증가, 전년 대비 10% 감소하면서 하이엔드 프로젝트가 여전히 시장을 선도하고 있다고 합니다. 흡수율은 42%에 도달했으며, 이는 전분기 대비 2%포인트, 전년 대비 1%포인트 증가한 수치입니다.
m2 당 8,000만 VND 이상인 고급 아파트 매매는 전분기 대비 561%, 전년 동기 대비 2,118% 증가해 전체 거래의 76%를 차지했습니다.
주목할 점은 2024년에 50% 이하 가격대의 아파트가 전체 매매량의 18%에 불과했는데, 이는 이 부문이 매매량의 50%를 차지했던 2020년에 비해 급격히 감소한 수치입니다.
호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하여 예산이 적당한 구매자는 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 인근 시장으로 눈을 돌리게 되었는데, 이곳의 가격은 m2 당 3,000~4,000만 동에 불과합니다.
S22M Savills의 연구 이사인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사에 따르면, 빌라와 타운하우스 부문에서 2024년 호치민 시는 2개 프로젝트에서 판매되는 아파트가 197개에 불과할 것으로 예상됩니다. 1차 공급량은 970대로 전년 동기 대비 2% 감소했습니다. 올해는 신규 공급이 없어 1차 공급이 전분기 및 전년 동기 대비 20% 감소한 613세대로 집계됐습니다. 아파트당 가격이 300억 VND를 넘는 부문이 74%의 시장점유율로 여전히 우세를 보이고 있습니다.
2025년에는 1만호의 아파트가 판매될 것으로 예상되며, 이 중 B등급 아파트가 54%를 차지할 것으로 보인다. 2027년까지 공급량은 69개 프로젝트를 통해 46,000개로 늘어날 예정입니다. 투덕시는 공급량의 52%를 차지할 것으로 예상되고, 빈탄시는 11%, 7군은 10%를 차지할 것으로 예상됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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