고급 아파트 매매량 폭등

(NLDO) - 호치민시에서 저렴한 아파트가 부족해지면서 예산이 적당한 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안으로 눈을 돌리고 있습니다.

Savills Vietnam의 부사장인 Troy Griffiths는 최근 발표한 2024년 4분기 부동산 시장 요약 보고서와 2025년 예측에서 2024년 4분기에 공급과 시장 심리가 모두 개선되었지만, 매매 가격은 여전히 ​​높다고 말했습니다. 수요는 가격이 저렴하고 인프라가 잘 발달된 이웃 지방으로 계속 이동하고 있습니다.

이에 따라 호치민시의 아파트 부문은 개선을 기록했지만 여전히 제한적입니다. 1차 공급량은 전분기 대비 35% 증가한 6,500대에 달했습니다. 신규 공급은 2,700대로 전분기 대비 243% 증가했으나 전년 동기 대비 3% 감소했습니다.

2024년에는 1차 공급량이 전년 대비 10% 증가해 약 11,900세대에 이를 것으로 전망된다. 저렴한 주택은 여전히 ​​부족합니다. C등급 공급은 2020년부터 연평균 45%씩 감소하여 2024년에는 1,300세대로 10년 만에 최저 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. ^m² 당 5,000만 동 미만의 아파트 수는 20% 감소하여 전체 1차 공급의 15%에 불과했습니다.

고급 아파트가 큰 비중을 차지합니다. 일러스트: Son Nhung

특히 트로이 그리피스 씨에 따르면, 2024년 4분기 매출은 2,700건으로 전분기 대비 43% 증가, 전년 동기 대비 10% 감소하면서 고급 프로젝트가 여전히 시장을 선도하고 있다고 합니다. 흡수율은 42%로 전분기 대비 2%포인트, 전년 동기 대비 1%포인트 상승했습니다.

^m2 당 8,000만 동이 넘는 고급 아파트 매매는 전분기 대비 561%, 전년 동기 대비 2,118% 증가해 전체 거래의 76%를 차지했습니다.

특히 2024년에는 50% 이하 가격의 아파트가 전체 매매의 18%에 불과했는데, 이는 이 부문이 매매의 50%를 차지했던 2020년에 비해 급격히 감소한 수치입니다.

호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하여 예산이 적당한 구매자들은 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 인근 시장을 찾아야 했습니다. 이곳의 가격은 ^m² 당 3,000~4,000만 동에 불과합니다.

S22M Savills의 연구 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사에 따르면, 빌라와 타운하우스 부문에서 2024년 호치민 시는 2개 프로젝트를 통해 197개의 아파트만 판매할 예정입니다. 1차 공급량은 970대로 전년 동기 대비 2% 감소했습니다. 올해 신규 공급이 없어 1차 공급이 전분기 대비 및 전년 동기 대비 20% 감소한 613세대를 기록했습니다. 아파트당 300억 VND 이상의 부문은 74%의 시장 점유율로 여전히 우위를 점하고 있습니다.

2025년에는 1만호의 아파트가 분양될 것으로 예상되며, 이 중 B등급 아파트가 54%를 차지할 것으로 보인다. 2027년까지 공급량은 69개 프로젝트를 통해 46,000개로 늘어날 예정입니다. 투덕시는 공급량의 52%, 빈탄시는 11%, 7군은 10%를 차지할 것으로 예상됩니다.

출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm