최근 남부 부동산 시장에서는 많은 프로젝트가 법적 장애물을 극복하고 재개되면서 꾸준히 좋은 소식이 전해지곤 합니다. 하지만 시장에는 열풍이 불 것으로 예상되지는 않습니다.
법적 장벽이 제거돼도 남부 부동산 시장이 뜨거워질 가능성은 낮아
최근 남부 부동산 시장에서는 많은 프로젝트가 법적 장애물을 극복하고 재개되면서 꾸준히 좋은 소식이 전해지곤 합니다. 하지만 시장에는 열풍이 불 것으로 예상되지는 않습니다.
2024년 말까지 호치민시는 법적 어려움을 겪고 있는 64개 프로젝트 중 34개를 해결하게 될 것입니다. 완전히 해체된 대표적인 프로젝트로는 Quoc Loc Phat Joint Stock Company가 투자한 Song Viet Complex가 있습니다. 이 프로젝트는 법적 문제를 완전히 해결하여 구현을 위한 조건이 마련되었습니다.
또는 메트로 스타 투자 주식회사의 메트로 스타 프로젝트로, 아파트 1,468채와 상가 76채 규모입니다. 오랜 기다림 끝에 시인민위원회가 승인했습니다. 투덕은 투자 정책과 투자자를 승인하기로 결정했습니다.
VTHouse 주식회사와 탄자오 주식회사의 사회주택 지역도 법적 문제가 해결되어 도시의 사회주택 공급이 늘어나는 데 기여했습니다.
또한, 산토리 펩시코 베트남 음료 회사의 프로젝트는 법적 문제를 해결하여 회사의 사업 운영에 유리한 여건을 조성했습니다. 훙틴 인콘스 주식회사가 투자한 송다-탕롱 고층 주거 지역(7군)도 문제가 해결되어 계속 시행될 수 있게 되었습니다.
또한, 호치민시는 건설 진행을 가속화하고 사람들의 주택 수요를 충족시키기 위해 다른 30개 프로젝트에 대한 문제점을 계속 검토하고 해결하고 있습니다.
실제로 많은 투자자는 법적 문제가 해결된 후 즉시 프로젝트를 재개하거나 판매를 재개했으며, 가격은 이전보다 상당히 높아졌습니다.
예를 들어, 디엔푹탄 회사는 MT 이스트마크 시티 프로젝트에 350개 이상의 아파트를 건설할 계획입니다. 여러 차례 매각된 후, 이곳의 아파트 가격은 m2당 3,400~3,600만 동에서 m2당 4,500~4,600만 동으로 상승했습니다. 다가오는 판매에서 예상 가격은 m2당 5,000만 VND 정도로 변동될 것입니다.
TP에서. 투 덕, 닷산 그룹은 닷산 홈 리버사이드 프로젝트(이전의 젬 리버사이드)를 다시 시행하고 있습니다. 이 프로젝트는 2018년 출시 당시 m2당 약 3,300만 VND에 매각되었으나, 이후 법적 문제로 중단되었습니다. 현재 공식 가격은 발표되지 않았지만, 시장에는 최초 발표 가격보다 3배 높은 최대 1억 VND/m2가 될 수 있다는 정보가 있습니다.
주목을 받고 있는 또 다른 프로젝트는 메트로 스타(Metro Star)입니다. 이 프로젝트는 2018년에 처음 출시되었으며, 가격은 m2당 약 3,800~4,000만 VND였지만 법적 문제로 인해 시행이 중단되었습니다. 현재 투자자들은 이 프로젝트의 아파트 매매 가격을 m2당 7,000만 동 정도로 예상하고 있는데, 이는 원래 가격 대비 약 75% 상승한 수치이며, 상가의 가격은 m2당 1억 2,000만~1억 3,000만 동 수준이 될 것으로 예상합니다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 호치민시 아파트의 평균 1차 매매 가격은 현재 m2당 약 7,600만 VND(부가가치세 및 관리비 제외)로, 전년 대비 약 24% 상승했습니다. 2차 시장에서는 호치민시의 아파트 가격이 꾸준히 상승하여 분기별 평균 1%, 연간 7%의 상승세를 보였습니다.
CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 이 판매 가격은 대부분 사람들이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘어선다고 말했습니다. 이런 일은 올해에만 일어나는 것이 아니라, 앞으로 1~2년 동안도 새로운 토지가격표가 적용되면 주택가격은 계속 상승할 것입니다. 따라서 많은 프로젝트가 중단된 후에도 시장이 활성화되기는 어려울 것으로 보인다.
같은 견해를 공유하는 Tran Thu Huong 여사는 수년간의 분석 경험을 가진 부동산 투자자로서, 모든 유리한 요소가 모이면 부동산 시장이 종종 뜨거워지고 매수, 매도 및 투자에 대한 강력한 수요를 자극한다고 말했습니다.
예를 들어, 경제가 크게 성장하고 사람들의 소득이 향상될 때에만 과도한 현금 흐름이 안전한 피난처인 부동산으로 흘러드는 경향이 있습니다. 사업이 크게 성장하고, 사무실, 공업단지, 창고를 확장해야 할 필요성으로 인해 토지 가격도 상승합니다. 또는 주정부에서 신용 지원 정책, 경기 부양책, 주택 지원 등이 제공되는 경우, 발달된 교통 인프라 투자 붐이 일고 있습니다... 하지만 현재 부동산 시장은 양적에서 질적, 원시적에서 성숙적, 점차 안정적 단계로 많은 기복과 변화를 겪었기 때문에 열풍이 불 가능성은 낮습니다.
[광고2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html
댓글 (0)