20년 된 '오래된' 아파트 건물의 가격이 1년 만에 25%나 올랐습니다.

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세빌리스 보고서에 따르면, 하노이의 주택 아파트 매매 가격은 최대 5,300만 VND/m2로 역대 최고를 기록했습니다. 2019년과 비교했을 때 이 가격은 73% 상승했습니다. 하지만 5,300만 VND은 단지 평균적인 숫자일 뿐이며, 실제로 아파트 가격, 특히 도심 지역의 아파트 가격은 매우 높습니다.

호안끼엠, 동다, 하이바중, 바딘 지구 등 도심 지역의 아파트 공급 프로젝트는 신규 공급이 거의 없습니다. 하이엔드와 슈퍼엔드 부문의 가격은 매우 높습니다.

20년 된 아파트 건물은 매년 25%씩 가치가 상승했습니다. 이미지 1 — 일러스트 사진. (출처: Vietnammoi)

언론인 및 여론신문 기자에 따르면 동다구의 한 프로젝트가 현재 7,000만 VND가 넘는 가격에 매물로 나와 있습니다. 한편, 호안끼엠 지구에서는 초호화 부문의 일부 프로젝트가 완공 단계에 있으며, 개장 가격은 m2당 1억 VND을 넘습니다.

반면, 남투리엠, 롱비엔, 자람 등 좀 더 먼 지역은 공급이 다소 풍부한 편이지만, 매매 가격이 싸지 않으며, 현재 가격도 m2당 4,000만 VND 이상으로 책정돼 있습니다.

2차 시장(매매 시장)에서는 매매 가격이 다소 '춤추는' 편입니다. batdongsan.com.vn에서 실시한 최근 조사에 따르면 Pham Hung 거리 옆에 위치한 20년 이상 된 "오래된" 아파트 프로젝트의 경우, 작년에 2베드룸 아파트의 매매 가격이 26억~28억 VND 사이였지만, 현재 소유주는 아파트당 32억~35억 VND에 판매하고 있으며, 이는 25%가 오른 것입니다.

또한 batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 하노이의 Cau Giay 지구의 아파트 가격, 특히 Trung Kinh 거리의 아파트 가격이 작년 대비 아파트당 2억~3억 VND 상승했습니다.

Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh 거리의 아파트에서도 비슷한 증가가 기록되었습니다.

탄쑤언 지역의 부총풍 거리, 응우옌뚜언 거리, 레반르엉 거리, 응우옌휘뚜엉 거리에 있는 아파트도 아파트당 약 2억~3억 VND로 매우 높은 상승률을 기록했습니다.

하노이의 가장 중심가 두 곳인 동다구와 바딘구의 아파트는 새로운 프로젝트를 개발할 땅이 거의 남지 않아, 일부 아파트 가격이 3억~5억 VND/아파트까지 치솟았습니다.

세빌스 하노이의 수석 이사인 도 투 항 씨는 이는 토지 가격과 건설 비용이 상승했기 때문이라고 지적했습니다. 또한, 제품과 주변 인프라, 공공 서비스 품질을 개선하는 데 투자해야 할 필요성과 내부 프로젝트도 있기 때문에 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매되는 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 오르는 데는 여러 가지 이유가 있다고 말했습니다. 그러나 가장 큰 이유는 공급이 부족하여 매물 가격이 오르는 것입니다. 따라서 공급이 개선되어야만 주택가격 상승세가 억제될 것입니다.

"부족한 공급으로 인해 주택 매수 수요는 증가하는 반면, 모든 이용 가능한 아파트 프로젝트는 가격이 상승하고 있습니다. 대다수가 아닌 하이엔드 및 슈퍼엔드 프로젝트는 감소하는 경향이 있습니다. 따라서 "오래된" 및 "오래된" 아파트 프로젝트조차도 자연스럽게 증가할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 앞으로 3~4년 동안은 공급이 여전히 부족할 것이고, 이로 인해 주택 가격이 계속 상승할 것입니다. 앞으로 5년 동안 공급이 개선되더라도 아파트 가격은 급등세를 멈출 뿐, 하락세는 거의 없을 것입니다.

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