토지법(개정)은 부동산 공급에 어떤 영향을 미칩니까?

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2024년 1월 18일 토지법(개정)이 국회에서 통과되어 2025년 1월 1일부터 시행되었습니다. 이 법안의 통과는 경기 활성화가 필요한 부동산 시장의 공급에 강한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이 문제에 대해 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지법(개정)의 통과가 베트남 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

첫째, 토지법(개정)은 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 책정하고 토지 이용 효율성을 향상시켜 토지 가격이 지속 가능하게 상승할 것입니다. 구체적으로, 토지법(개정)에 따르면 지가체계가 폐지되고, 지가가 시장 메커니즘에 따라 결정됩니다. 이를 통해 회복 대상 토지에 대한 보상권이 보장됩니다.

개정 토지법은 부동산 시장의 공급 측면에 어떤 영향을 미칠까요? — 부동산 시장은 여러 측면에서 공급이 부족합니다.

또한 이 법안은 토지를 여러 용도로 이용할 수 있고 농지로 전환하여 생산을 위한 토지 축적에 기여할 수 있다고 규정하고 있습니다. 공공 서비스 단위에 대한 임대권, 합작사업 및 협회 직접 농업 생산자가 아닌 주체에게 농지를 이전해 준다. 토지이용목적전환 사례를 확대... 이러한 모든 규제는 토지이용 효율성을 향상시키고 농지, 비상업용지 등의 지가 상승에 기여하여 전체 부동산 가격을 상승시키는 데 기여할 것입니다.

둘째, 부동산 공급이 개선될 것이다. 많은 프로젝트가 지연되는 이유 중 하나는 보상이 부족하여 부지 정리가 어렵기 때문입니다. 시장 기반 가격 책정 메커니즘은 토지 기금 배치를 더욱 빠르게 지원할 것입니다.

이전에는 토지 접근이 명확하게 규제되지 않았지만, 이제는 개정된 토지법에 구체적인 규정이 있어 어떤 유형의 토지가 상업용으로 사용되는지, 어떤 유형의 토지가 어떤 필요에 부합하는지를 결정하려면 입찰과 경매를 거쳐야 합니다. 투자자들이 토지 자금을 조달하는 데 있어 더 명확한 방법과 규정이 생기면, 시장에 공급되는 토지는 지금처럼 부족하지 않을 것입니다.

이 법률에는 더 많은 사람들이 토지에 접근할 수 있도록 하고, 해외 거주 베트남인을 포함한 베트남 국민의 토지 이용권 범위를 확대하는 등 그들의 권리를 보다 완벽하게 보호하기 위한 조항도 포함되어 있습니다. 소수민족을 위한 토지 정책 토지를 회복받은 사람들의 권리와 이익, 토지 이용 계획의 실행; 행정 절차, 개인 및 기업에 대한 인증서 부여 - 예를 들어 부동산 프로젝트 이전 수신, 농지 자동 갱신

하지만 남부지역 Batdongsan.com.vn 사장은 토지법(개정)이 통과되어도 시장이 빠르게 회복될 것이라고 기대해서는 안 된다고 말했습니다. 법이 흡수되어 시행되기까지는 약 8~12개월이 걸릴 것이기 때문입니다. 이러한 이유에서 국회는 이를 조기에 통과시켜 지금부터 2025년까지 시장 참여자들이 적응 및 적용 계획을 논의, 이해하고 준비할 수 있도록 했습니다.

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