부동산업체, 오랫동안 팔리지 않은 물건 처분 방안 모색

남부 지역의 많은 부동산 사업체는 미판매 매물을 매각하기 위해 프로젝트 이름을 변경하고 할인 및 할부 결제와 같은 판매 인센티브를 제공하는 방법을 시행하고 있습니다.

남부 지역의 많은 부동산 사업체는 미판매 매물을 매각하기 위해 프로젝트 이름을 변경하고 할인 및 할부 결제와 같은 판매 인센티브를 제공하는 방법을 시행하고 있습니다.

인피니티 프로젝트는 이전에 Charm Diamond라는 이름으로 시장에 출시되었습니다.

이름을 바꾸면 운명이 바뀐다

최근 이 도시의 부동산 시장이. 디안(빈즈엉성)에는 35층짜리 타워와 564개의 아파트가 있는 The Infinity라는 아파트 프로젝트가 있습니다. 하지만 실제로 이 프로젝트는 2019년부터 투자자인 Charm Group Joint Stock Company에 의해 Charm Diamond라는 이름으로 고객에게 판매를 시작했습니다. 수백 명의 고객에게 판매한 후에도 이 프로젝트는 더 이상 진행되지 않았습니다. Charm Group이 건설 허가를 신청하고 토지 사용료 납부 의무를 완료하는 것은 2024년이 되어야 가능할 것입니다.

그러나 2024년 4월, 공사가 시작되기 전에 프로젝트 개발자는 계속해서 광고를 하고 나머지 제품을 고객에게 제공했습니다. 그 직후, 디안구(디안시) 인민위원회는 해당 프로젝트의 아파트 구매자에게 경고하는 게시판을 게시하여 "참 다이아몬드 프로젝트는 규정된 법적 절차를 완료하지 않았기 때문에 양도나 자본 조달이 불가능합니다"라고 밝혔습니다.

부동산 그룹(주택 및 산업단지 포함)에서 2024년 4분기 재무 보고서를 발표한 상장 기업 103개를 대상으로 한 VietstockFinance의 통계에 따르면, 2024년 말 기준 재고 총액은 491,000억 VND가 넘었습니다.

상업용 주택 부동산 그룹의 경우, Novaland는 2024년 초 대비 6% 증가한 146조 VND 이상의 재고로 여전히 선두를 달리고 있습니다. 그 중 대부분은 건설 중인 매물이며, 138조 VND 이상이고, 건설이 완료된 매물은 약 8조 5천억 VND입니다.

일부 다른 기업은 10,000억 VND가 넘는 대규모 재고를 보유하고 있는데, 예를 들어 Nha Khang Dien은 22,000억 VND를 넘어 18% 증가했습니다. 남롱의 재고는 약 18조 VND로 4% 증가했습니다. Dat Xanh Group은 13조 4천억 VND 이상...

2024년 말에 인피니티 프로젝트는 기초 공사를 완료했지만, 이후 공사는 중단되었습니다. 2025년 3월 초, Dat Xanh Service Company가 이 프로젝트의 나머지 제품에 대한 독점 판매에 참여할 예정입니다.

최근 Dat Xanh Group도 프로젝트 이름 변경을 발표했습니다. 이에 따라, 시티의 젬 리버사이드 프로젝트가 진행됩니다. 투득(호치민시)은 2018년부터 Dat Xanh Group에 의해 시장에 출시되어 수백 명의 고객에게 판매되었지만, 아직 법적으로 완공되지 않았고 건설도 되지 않았습니다. 이 프로젝트는 3,175개의 아파트가 들어설 12개 블록, 32~34층 규모로 광고되었습니다. 2024년 말, 이 프로젝트가 법적으로 승인되었을 때, 투자자 Dat Xanh Group은 300명 이상의 고객과 함께 이곳에서 아파트를 매수하기 위한 보증금 계약을 취소한다고 발표했습니다.

그 후, Dat Xanh Group은 공식적으로 이 프로젝트의 새 이름을 Datxanhhome Riverside로 업데이트했습니다. 투자자는 이 프로젝트가 2025년 2분기에 판매를 시작할 것이라고 말했습니다.

투자자가 재고를 판매하여 운명을 바꾸려는 희망으로 이름을 바꾼 또 다른 프로젝트는 알라나 시티 도시 지역 프로젝트(빈즈엉성, 푸자오구)입니다. 이 프로젝트는 2020년에 판매를 시작했으며, 면적은 41헥타르가 넘고, 토지 구획은 2,700개가 넘습니다. 처음 출시되었을 당시에는 오리아나라는 이름이었습니다. 하지만 출시 후 오랜 시간이 지나도 소비가 저조하자, 투자자인 푸옹 트엉 안 회사는 2024년 말에 프로젝트 이름을 알라나로 변경하고 이곳에서 토지 생산물을 계속 판매하기로 결정했습니다.

재고를 판매하기 위해 음악 파티를 조직하세요

2025년 2월부터 선라이즈 리버사이드 프로젝트(호치민시, 나베구)에서는 매주 주말마다 주민이 아닌 많은 손님이 참석하는 티타임과 음악 파티가 열리고 있습니다.

투자자 노바랜드에 따르면, 이러한 티타임과 음악 파티는 회사가 고객을 초대하여 이 프로젝트의 나머지 주택 상품을 방문하고 구매하도록 하기 위해 조직한 것입니다. 8개 아파트 단지, 2,200세대 규모의 선라이즈 리버사이드 프로젝트는 2018년부터 고객에게 인도됐지만, 지금까지도 미판매 매물이 상당수 있는 것으로 알려졌습니다.

TP에서. 투득, 2024년 말 키엔 A 그룹이 투자한 시티 그랜드라는 아파트 프로젝트가 고객에게 인도될 예정입니다. 이 프로젝트의 규모는 666개의 아파트로 많은 수는 아니지만 지금까지 팔리지 않은 아파트가 수백 채 남아 있으며, 투자자는 여전히 프로젝트의 남은 제품을 청산하기 위해 판매 프로그램을 계속해야 합니다.

이 재고를 판매하기 위해 투자자는 아파트당 20억 VND가 조금 넘는 가격을 책정하고, 아파트 가치의 약 30%를 선불로 지불하여 입주할 수 있도록 하는 등 많은 정책을 도입했습니다.

또한 동나이, 빈즈엉, 롱안에 있는 일련의 프로젝트도 남사오 그룹이 롱안에 있는 남사오 국제 도시 지역 프로젝트를, 쩐 안 그룹이 푹안 시티 2 프로젝트를 진행하는 등 재고를 보유한 투자자들에 의해 판매를 시작했습니다.

부동산 전문가인 응우옌 호앙 씨는 현재 부동산 사업의 재고가 매우 많으며, 이러한 상품은 각 프로젝트의 사업주에게 '이익'으로 간주된다고 말했습니다. 이러한 이익을 얻기 위해 투자자는 제품을 판매할 수 있는 모든 방법을 찾을 것입니다. 하지만 이러한 제품의 대부분이 품질이 좋지 않고, 입지도 불편하여 소비자들이 구매하지 않는 경우가 많기 때문에 어려울 것입니다. 따라서 투자자는 제품을 판매하기 위해 할인, 리베이트와 같은 방법을 찾아야 할 것입니다.

"하지만 고객 입장에서는 가격이 저렴하고 바로 입주가 가능하기 때문에 집을 살 수 있는 좋은 기회입니다."라고 호앙 씨는 말했다.

마찬가지로 아시안 홀딩스 부동산 주식회사의 응우옌 반 하우 사장은 오랜 기간 판매를 시작한 후 이름을 바꾸는 프로젝트는 대개 '블랙마크'가 있는 프로젝트이기 때문에 투자자가 이름을 바꾸기로 결정한다고 말했습니다.

하우 씨는 "이러한 프로젝트는 지연, 토지 이용 부채 또는 과거 고객 불만과 관련된 많은 스캔들과 종종 연관되기 때문에 기업들은 프로젝트를 인수한 후 미래 판매를 용이하게 하기 위해 프로젝트 이름을 바꾸는 경우가 많습니다."라고 말하며 고객들에게 프로젝트의 합법성과 제품 품질을 주의 깊게 확인할 것을 조언했습니다. 모든 요소가 괜찮다면 비용을 지불할 수 있습니다. 왜냐하면 이러한 프로젝트는 다른 곳보다 가격이 "낮은" 경우가 많기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html