동나이가 도시의 총괄 계획을 조정합니다. 비엔호아, 일련의 프로젝트가 공식적으로 승인되었습니다.

동나이성 비엔호아시 C4구역에서 다양한 수준의 계획 불일치로 어려움을 겪고 있던 일련의 프로젝트가 공식적으로 해결되었습니다.

동나이성 비엔호아시 C4구역에서 다양한 수준의 계획 불일치로 어려움을 겪고 있던 일련의 프로젝트가 공식적으로 해결되었습니다.

11월 19일, 동나이성 인민위원회 위원장 보탄득은 도시의 1/10,000 규모 종합계획에 대한 지역적 조정을 승인하는 결정 제3479호에 서명했습니다. 2030년까지의 비엔호아, 2050년까지의 비전.

최근 발표된 조정은 비엔호아-붕따우 고속도로 서쪽의 도시 지역인 C4 구역의 인구 규모와 토지 이용 할당량에 초점을 맞췄습니다.

구체적으로 서부 도시 지역 전체의 인구 규모는 42만명에서 43만4천명으로 조정됩니다. 이 중 C4구획의 계획 조정 범위 내 인구 규모는 12만6,000명에서 14만명으로 조정됩니다.

토지이용 지표를 보면, 도시 주거용 토지는 1인당 45~55m2입니다. 도시 공공 서비스 토지는 1인당 4~5m2입니다. 도시공원 녹지 8~10m2/인 도시 교통용 토지는 1인당 17~20m2입니다.

도시 기본계획의 지역적 조정. 비엔호아는 많은 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거했습니다. 사진: 노바랜드 아쿠아 시티 프로젝트의 한 모습.

결정은 계획조정, 기능조정, 토지이용구조의 내용과 관련하여 도시총괄계획 전반조정서류의 미비점을 극복하기 위해 총괄계획의 일부 조정 내용을 명확히 규정하였습니다. 2014년에 승인된 비엔호아는 C4 구역(토지 사용권 인증서가 부여된 구역) 내에서 시행 중인 프로젝트의 1/500에 대한 세부 계획 내용을 완전히 업데이트하지 않았습니다.

동시에 도시의 새로운 발전 방향에 맞춰 계획을 조정하고 보완합니다. 비엔호아

이에 따라 보상 및 부지 정리 작업이 완료되지 않은 90ha 면적은 사업 시행 경계에서 분리됩니다. 강, 공원, 호수를 따라 녹색 복도를 조정합니다. 동시에 도시 지역에 집중된 여러 개의 녹색 공원을 추가합니다.

승인된 1/500 세부 계획에 따라 공공사업 체계를 현대화하는 방향으로 공공서비스센터 시스템의 위치를 조정하는 동시에, 도시의 새로운 발전 방향에 맞춰 일부 공공사업을 추가한다. 비엔호아…

토지 이용 구조와 기능을 조정합니다. 위의 계획 조정으로 인해 도시 주거용지 계획은 약 166.8헥타르 증가하고, 강변 녹지 복도 계획은 약 251.3헥타르 감소하게 됩니다. 이는 강변 녹지 복도 계획을 도시 주거용지 계획으로 업데이트하고 보완하기 때문입니다.

승인된 세부계획에 따라 기능을 보완, 갱신하기 위해 강변녹지복도의 계획면적을 도시지역의 1/500으로 축소하고, 현행 수원보호복도 계획 규정을 준수하여 꾸라오푹흥 지역의 강변복도 토지의 계획폭을 갱신, 축소합니다.

또한, 도시녹지공원 승인구역의 1/500 규모로 세부건설계획에 따른 계획기능을 갱신·보완하고, 도시지역 내 녹지·공공공간용지를 추가하여 규정에 따른 서비스수준 및 반경을 확보함으로써 녹지·공공공간용지계획을 갱신·보완하여 녹지·공공공간용지계획이 약 35.6ha 증가하였습니다.

도시 공공-상업 서비스 센터 체계의 중앙집권적 계획을 분산적 계획으로 개편하여 도시 공공-상업 서비스 센터 구역에 대한 토지계획이 약 1.5ha 증가하였고, 면적규모와 서비스 반경을 확보하였으며, 도시 지역에 부여된 토지이용권과 1/500 규모의 세부건설계획과의 적합성을 확보하였습니다.

투자 전자신문인 Baodautu.vn에 따르면, 도시 총괄 계획의 C4 하위 구분입니다. 비엔호아의 면적은 약 1,500헥타르입니다. 과거에 이 구획에서 투자자들은 롱훙 주거지역 프로젝트, 동나이 워터프론트 도시 지역, 아쿠아시티 도시 지역, 푸옥훙 섬의 고급 상업 서비스 도시 지역 등의 도시 및 주거 지역 프로젝트를 시행했습니다.

그러나 총괄 계획 및 C4 구획 계획이 승인될 당시, 기존에 승인된 프로젝트의 1/500에 해당하는 세부 계획 문서가 완전히 업데이트되지 않아 모든 단계의 계획 간에 불일치와 차이가 발생했습니다. 그러한 차이로 인해 많은 프로젝트가 일시적으로 건설과 사업을 중단해야 했습니다.

노바랜드 그룹의 한 대표는 이것이 많은 기업의 많은 프로젝트를 해결하는 데 중요한 법적 단계라고 말했습니다. 다음 계획 레벨의 동기화를 보장하고, C4 구획 계획 조정과 2025년 초에 완료될 예정인 아쿠아시티 프로젝트의 1/500 상세 계획을 완료하기 위한 길을 마련합니다.

이 새로운 계획은 아쿠아시티 초대형 프로젝트가 호치민시 동부에 위치한 위성 도시가 되는 데 도움이 되는 튼튼한 법적 기반이 될 것입니다. 이는 노바랜드 그룹의 핵심 프로젝트 중 하나입니다.

Novaland는 이러한 조정을 지난 2년간의 사업과 당국의 지원의 결과로 보고 있습니다. 그룹은 동나이의 아쿠아시티 프로젝트에 대한 법적 문제를 해결하기 위해 중앙 및 지방 부처, 부서, 지부, 특히 정부의 특별 태스크포스에 반복적으로 제안하고 권고해 왔습니다.

[광고2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html