기업은 스스로를 변화시킬 수 있는 기회를 잡아야 합니다.

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부동산은 '바닥'을 지났다

경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 2023년 첫 몇 달 동안 대부분 부동산 유형에서 공급이 매우 제한적이어서 부동산 시장이 침체되었다고 말했습니다.

"판매를 위해 열린 프로젝트 수는 매우 적고, 그 중 올해 상반기에 미래 주택을 판매할 수 있는 프로젝트 수는 4,500개 이상의 아파트를 갖춘 30개 프로젝트에 불과하며, 2022년 하반기와 비교했을 때 약 37.5%에 불과합니다." 퐁 씨가 전했습니다.

부동산 - 부동산 2024: 기업은 변혁의 기회를 잡아야 합니다. — 2024년의 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다.

또한 부동산 거래량은 세그먼트별로는 2022년 말 대비 36~41% 정도에 그쳐 대부분 주요 건설자재의 생산 및 소비가 마이너스 성장을 기록했으며, 많은 달은 두 자릿수에 달했습니다.

건설부의 자료를 인용하면, 2023년 상반기 부동산 거래량은 2022년 같은 기간에 비해 50% 감소했습니다. 2023년 9월 말까지 부동산 재고는 매우 많았으며, 총 가치는 최대 3,016조 VND로 같은 기간 대비 5% 증가했습니다. 이 막대한 양의 재고를 부동산 시장에서 제거하고 반환하여 현금 흐름을 창출하고, 유동성을 창출하고, 기업의 어려움을 해소하고, 시장의 주택 공급을 늘리기 위한 솔루션이 필요합니다.

그러나 정부의 긴밀한 지도와 중앙 및 지방 부처와 지부의 노력으로 올해 마지막 몇 달 동안 전국의 사회경제 상황과 건설 산업에 긍정적인 변화가 나타났습니다.

베트남 부동산 중개사 협회 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사는 2023년 4분기의 총 거래 건수가 2,700건이라고 밝혔습니다. 3,700; 5,778; 5,710개의 제품. 2023년 4분기에도 시장은 다수의 부동산 사업체와 중개업체의 '수익'을 기록했습니다.

2023년 전체 연간 거래량은 18,600개 상품에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2022년 기준으로 18,900개 상품에 해당하나, 2018년 대비 17%에 불과합니다.

"흡수율 개선은 세 가지 주요 요인 덕분입니다. 주로 고객/투자자의 비관적 시각이 줄어들었고, 투자자들이 가격 인하에 더욱 공격적으로 나섰으며, 일련의 우대 정책을 적용했기 때문입니다. 또한 일부 프로젝트는 판매를 재개할 수 있는 자격이 있어 고객/투자자의 선택 폭이 넓어졌습니다."라고 Mien 씨가 덧붙였습니다.

기업은 시대를 이해하고 "천천히 하지만 꾸준히" 운영해야 합니다.

2023년 말 시장에는 긍정적인 신호들이 있었지만, 2024년 부동산 시장은 여전히 세계 경기 침체와 국가 경제에 영향을 미치는 저성장 등 많은 어려움에 직면할 것으로 평가됩니다.

이 문제에 대해 더 자세히 공유하면서, 베트남 부동산 중개인 협회 시장 조사 워킹 그룹 회원인 Le Dinh Chung 씨는 12월 20일 현재 부동산 신용이 2022년 말에 비해 10.85% 증가했다고 말했습니다. 연말에 가까워지면서 신용 지급 속도가 가속화되어 2023년 12월 단 20일 만에 신용 성장률이 1.7% 증가했으며, 이는 약 202,700억 VND가 경제에 투입된 것과 같습니다. 그러나 시장의 현금 흐름이 약해 구매력이 향상되지 않았습니다.

또한, 국립은행은 이자율 인하 정책을 계속 시행하고 있습니다. 대출 금리는 지속적으로 급격히 하락하여 코로나19 기간 중 역대 최저 금리에 근접했습니다. 그러나 대출 조건이 엄격해 투자자와 주택 구매자가 신용 자본을 확보하기 어려워졌고, 이로 인해 이미 약해진 자본 수요가 더욱 감소했습니다.

반면, 특히 부지 정리와 관련된 실행 과정의 문제로 인해 많은 프로젝트가 미완성되거나 일정이 뒤처져 토지 자원이 낭비되고 도시 외관이 '불명예스러운' 상황이 발생했습니다.

정 씨는 부동산 시장에서 살아남고 되살리려면 전체 시스템이 손을 잡고 기여해야 한다고 생각합니다.

특히 부동산 사업 자체도 사람들의 재정적 요구를 충족하는 실현 가능한 프로젝트에 집중하면서 상품을 계속 구조조정해야 합니다. 투자에 도움이 되는 상품의 개발을 제한하고, 실제 주택 수요에 도움이 되는 상품의 개발을 우선시합니다.

고객/투자자와 부동산 유통 및 중개 부문 모두를 위한 더욱 매력적이고 실용적인 인센티브 정책을 연구합니다. 생산 공정을 간소화하고, 부동산 가격을 낮추기 위한 기술과 솔루션을 적용합니다.

무엇보다도 "느리지만 꾸준히"라는 방향으로 운영하며 그 정신을 명확히 정의한다면, 2024년은 여전히 극복하기 어려운 한 해가 될 것입니다. 관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 개발하는 투자자는 고객/투자자를 위한 임대 활용 계획의 실현 가능성을 보장하기 위해 운영 관리 단계에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

정 씨는 “시장을 개척하기 위해 손을 잡는 것을 주요 목표로 명확히 정의한 다음 이익 목표를 정해야 합니다.”라고 강조했습니다.

N.장

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