중앙경제관리연구원(CIEM) 전 부소장인 쩐 킴 청 준교수는 2024년 사회경제적 맥락은 2023년과 크게 다를 것이지만, 2024년에도 돌파구가 없다면 부동산 시장은 계속 기다릴 가능성이 크다고 말했습니다.
준교수인 Tran Kim Chung 박사는 2024년에 세계 경제를 예측하는 것은 매우 어렵지만 큰 변동은 없을 가능성이 높다고 말했습니다. 2024년은 주요 선거도 없고 정치-경제-사회적 주기도 없는 준비 연도입니다. 지역적 갈등도 발생했는데, 규모는 다양하지만 그렇게 극적이지는 않습니다.
게다가 국내 거시경제 상황 역시 급격한 변화가 많지 않으며, 점진적이고 외삽적인 추세를 따를 가능성이 큽니다. 그러나 모든 요소를 종합해 보면 2023년에는 회복과 더 나은 발전이 있을 것으로 전망됩니다.
2024년의 사회경제적 맥락은 여러 면에서 2023년과 다르지만, 2024년에도 별다른 돌파구가 없다면 부동산 시장은 계속 기다릴 가능성이 높습니다. (사진:TNCK)
준교수인 Tran Kim Chung 박사는 또한 토지법 초안(개정)이 느리든 빠르든 2024년에 통과되어 2025년 1월 1일에 주택법과 부동산 사업법과 함께 발효될 것이라고 말했습니다. 개정 토지법이 제13차 중앙집행위원회의 제18-NQ/TW 결의와 정치국의 도시 지역에 대한 제06-NQ/TW 결의의 정신을 충분히 반영한다면, 시장 메커니즘을 촉진할 경우 부동산 시장은 많은 기회를 갖게 될 것입니다.
동시에 부동산 시장은 2년간의 조정을 거쳐 새로운 잠재력을 축적했습니다. 동시에 어려움도 점차 해소되고 있으며, 특히 은행 이자율이 낮아지고 채권 부채도 점차 처리되고 있습니다.
게다가 어려운 사업도 생겨나서 더 이상 변동이 없습니다. 따라서 파트너는 투자 결정에 있어 더욱 안정감을 가질 수 있습니다.
정 씨는 "2024년은 베트남 부동산 업계에 어려운 해로 여겨지지만, 동시에 많은 새로운 기회도 있을 것"이라고 말했다.
이에 정 씨는 2024년 부동산 시장에 대한 3가지 시나리오를 제시했다. 첫 번째 시나리오는 점진적 외삽법이다. 모든 요소가 돌파구를 찾지 못한다면 시장은 계속해서 완만한 상승세를 보일 것입니다. 시장 주기, 시장 요인, 시장 맥락, 시장 이해 관계자, 부동산 시장 정책 등 모든 측면을 고려하면 이러한 옵션이 발생할 가능성이 높습니다.
두 번째 시나리오는 시장이 급등하면서 새로운 성장 주기를 시작하는 것입니다. 이것이 바람직한 시나리오이지만 약간의 격려가 필요합니다.
이 시나리오를 뒷받침하는 세 가지 요구 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 베트남-미국 관계 개선으로 인한 외국인 투자 급증과 둘째, 기존 국가에서 신흥 시장으로 자본이 이동해야 합니다. 토지법이 통과되었고, 시장을 뒷받침하고 강화하는 방향으로 하위 법률 문서가 완성되었습니다. 통화 및 금융 상품이 완화됩니다(은행 금리가 낮아지고, 신용 확대가 이루어지며, 부동산 채권 잔여물이 철저히 처리되고, 부동산 사업이 새로운 자본 순환을 활용할 수 있음).
그러나 모든 요구사항을 수렴하려면 모든 관련 기관의 동시적 조정이 필요합니다. 이는 모두가 원하고 기다리는 시나리오지만, 실제로 일어날 가능성은 높지 않습니다.
조교수 Tran Kim Chung 박사, 전 중앙경제관리연구소 부소장. (사진: CFL)
세 번째 시나리오는 부동산 시장 침체입니다. 이는 바람직하지 않은 시나리오이지만 여전히 발생할 수 있습니다. 불안정한 세계경제, 어려운 거시경제, 외국인 투자의 침체 등 시장에 어려운 요소가 존재하면, 시장은 자원과 개발의지가 부족해져 침체 상태에 빠지게 됩니다.
2024년 가장 큰 위험은 예측하기 어려운 시기에 접어들면서 발생하는 세계적 상황의 영향입니다. 다음은 파트너 위험입니다. 시장 침체기에는 사업 변동이 이해 관계자에게 큰 영향을 미치므로 이는 항상 고려해야 할 사항입니다.
시장, 거시경제, 정책 등 다른 위험도 있습니다. 기본적으로 새로운 토지법의 통과는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 즉, 시장이 더 투명해지고, 더 규칙적이며, 더 실행 가능하고, 더 많은 제재가 가능해질 것입니다.
“2023년은 기대 속에 지나갔습니다. 2024년에도 획기적인 성과가 나오지 않으면 시장은 계속 기다리는 상황에 처할 가능성이 높습니다. 하지만 유리한 요인들이 모이면 연말까지 시장은 움직일 것으로 보인다. 정 씨는 "반대로 불안정성이 나타나면 시장은 계속 기다릴 것이고, 심지어 하락할 것"이라고 말했다.
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