심각한 이익 감소와 높은 프로젝트 법적 리스크가 있는 환경 속에서 FiinGroup의 회장인 Nguyen Quang Thuan 씨는 부동산 자본 채널이 큰 어려움에 직면해 있다고 평가했습니다.
첫째, 은행 신용자본은 신용위험에 따라 통제되며, 신용위험이 높고 프로젝트 법적 위험 요소가 높습니다.
둘째, 기업채 채널은 채무 불이행 발생률이 높아 투자자들이 기업채 상품에 대한 신뢰를 낮추는 요인입니다. 부동산에 대한 외국 자본/FDI는 높은 국제 금리 환경의 영향을 받습니다.
셋째, 부동산 가격이 높아져 계약금 구매자의 자금원이 줄어들고 있으며, 어려운 경제 여건으로 인해 주택 구매자의 소득도 영향을 받고 있습니다. 한편, 최근 주택담보대출 금리는 하락추세를 보이나, 법적·변동적 메커니즘으로 인한 위험은 여전히 존재합니다.
마지막으로, 기업협력 자본금은 대출 용도, 자본금 출자 제한 및 기업협력에 관한 국가은행 신용위험 관리 정책을 준수해야 하며, 통지문에 따라야 합니다. 동시에, 법령 65는 채권 발행의 목적도 제한합니다.
이에 따라 FiinGroup 회장은 어려운 부동산 시장 상황에서 부동산 개발업체의 실행 및 판매 역량이 상당한 영향을 받았으며, 2023년 첫 9개월 동안 선불수익/재고 비율이 급격히 감소한 것에서 알 수 있다고 밝혔습니다.
이에 따라 부동산 사업의 재무 건전성과 유동성도 약화되었다. 부채와 원금 상환 압력이 높은 반면 사업 운영으로 인한 현금 흐름이 수요를 충족시키기에 충분하지 않았기 때문이다.
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