부동산 시장이 번창하고 베트남이 밝은 곳으로 떠오른다

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베트남은 부동산 M&A 활동에 매력적인 목적지입니다.

PV: 최근 들어 일련의 정책이 '침투'하면서 부동산 시장이 점차 개선되고 있습니다. 2024년 부동산 시장을 어떻게 평가하시나요?

응우옌 민 퐁 박사: 전반적으로 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있고 회복도 부문별로 고르지 않지만, 제 생각에는 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복했습니다.

2024년 부동산 시장은 총 공급과 총 수요, 투입과 산출 모두에서 긍정적인 움직임을 기록할 것입니다. 거시적, 미시적, 단기적, 중기적 정책은 물론 운영 및 사업 관행까지...

부동산 - 베트남 부동산 시장 활황, 외국인 투자 유치 희망지역으로 부상 — 경제학자 Nguyen Minh Phong 박사.

앞으로 주택법(개정), 부동산업법(개정), 부동산법(개정) 등 새로운 법률안들이 많이 발의되면서, 정책적 폐지와 법적 환경 개선의 침투력과 효과가 뚜렷해질 것입니다.

프로젝트에서 어려움과 장애물을 제거한 결과가 늘어나고 있습니다. 2023년 하노이는 어려움과 장애물이 있는 프로젝트의 58.8%를 제거했습니다. 호치민시는 37.2%를 해결했습니다. 이미 풀렸거나 풀리고 있는 프로젝트는 앞으로 공급을 보장하고 시장을 활성화하는 데 기여할 것입니다.

신규 주택 프로젝트의 프로젝트 승인에 있어서 병목 현상이 해소되고 시장 공급이 증가하고 있습니다. 전국의 국가 및 민간 부문에서 진행하는 대규모 프로젝트로 인해 사회주택 시장이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

전국적인 인프라 프로젝트 시행과 FDI 부문의 활동 증가로 인해 산업용 부동산 부문이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 고급 상업용 주택 부문은 실제 수요가 아직 급증하지 않았기 때문에 회복 속도가 더딜 것입니다. 부동산 시장은 공공 투자 자본의 집행과 FDI 유치의 결과로 새로운 추진력을 얻었으며 앞으로도 계속 그럴 것입니다. 전반적으로 부동산 시장은 더욱 활성화될 전망이며, 2024년 말부터 거래량도 늘어날 것으로 전망된다.

위에 언급된 모든 요소는 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장에 대한 신뢰와 강점을 높이고 국가 경제의 40개 이상의 다른 산업으로 확산되었습니다.

PV: 부동산 시장의 잠재력은 엄청나다는 의견이 많습니다. 귀하의 의견으로는, 베트남이 2024년에 외국 투자자들을 유치하는 희망찬 지역이 될 것이라고 생각하십니까?

응우옌 민 퐁 박사: 하노이와 호치민시의 호텔 성과 지표가 코로나19 팬데믹 이전 수준으로 회복되면서 관광 산업이 새로운 흐름으로 회복될 것으로 예상됩니다. 이는 구조조정 움직임이 더욱 강력해질 것이며, 실제적 필요를 충족하고 충분한 재정적 힘을 갖춘 부문에 초점을 맞춰 안전하고 지속 가능한 개발 전략을 갖춘 기업에만 기회가 있음을 보여줍니다. 동시에, "빠른 해결책" 방식으로 사업을 하는 무능한 부서를 점진적으로 제거하세요.

2024~2026년에는 한국, 싱가포르, 말레이시아, 태국 등 아시아 국가와 중동 투자자들을 중심으로 외국 자본이 베트남 부동산 시장으로 폭발적으로 유입될 것으로 전망됩니다. 제 생각에 투자 목표는 여전히 합법적인 소유권, 완전한 보상 및 허가를 받은, 좋은 품질, 실제 가치 및 개발 잠재력을 갖춘 깨끗한 토지 펀드를 찾는 데 있습니다.

국내 및 지역 수요 추세와 글로벌 공급망의 변화에 맞춰 확장 가능한 잠재력을 갖춘 부동산 프로젝트는 앞으로도 국내외 투자자들의 관심을 끌 것입니다. 베트남은 부동산 M&A 활동에 매력적인 목적지로 남아 있습니다. 베트남의 법적 규정에 따라 미완성 부동산 프로젝트의 매각이 허용되기 때문입니다(다른 국가에서는 불가능한 PV의 경우).

산업, 주거, 호텔 부동산의 잠재력은 엄청납니다. 산업용 부동산 M&A 활동은 많은 자유무역협정(FTA)의 혜택을 누릴 수 있는 기회와 더불어 광범위한 시설과 지원 산업, 베트남 시장에 대한 광범위한 경험과 지식을 바탕으로 국내 기업이 외국 파트너와 협력할 때 가져오는 이점과 관련된 기회가 증가할 것입니다.

녹색 인증을 받은 고급 사무실 시장은 높은 입주율과 안정적인 임대료 성장률을 유지하며, 부동산 M&A 시장에서의 매력도가 더욱 커지고 있습니다.

일반적으로 매력적인 기회는 항상 존재하지만, 특히 부동산 M&A 시장과 부동산 사업 전반은 모든 투자자를 위한 사업 분야는 아닙니다. 저는 성공은 시장을 평가하고 분석할 수 있는 능력과 강력한 재정적 잠재력을 갖춘 기업에서만 찾아온다고 믿습니다.

행정절차 폐지 절차 가속화

PV: 부동산 시장은 2024년에 돌파구를 찾을 수 있는 많은 기회가 있지만, 여전히 어려움과 과제에 직면해 있습니다. 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전할 수 있는 해결책은 무엇이라고 생각하시나요?

응웬 민 퐁 박사: 앞으로는 소비자 신뢰를 회복하고, 부문 간 불균형을 개선하고, 채권 시장과 고객 선불 자본을 포함한 자금원으로부터의 현금 흐름을 원활하게 하기 위해 관련 당사자, 특히 기업의 더 많은 노력이 필요합니다.

부동산 - 부동산 시장이 활황을 누리고 있으며, 베트남은 외국인 투자를 유치하는 밝은 지역이 되었습니다(그림 2). — 부동산 시장이 회복세를 보이기 시작했습니다(일러스트 사진).

시장의 어려움을 해소하기 위해 국가은행은 2023년 12월 7일 회의에서 기업의 신용자본 어려움을 해소하라는 총리의 지시를 엄격히 이행해야 합니다. 따라서 다음 사항에 주의해야 합니다. 대출금리를 대폭 인하합니다. 부채 구조조정을 계속한다. 새로운 대출 조건을 개선합니다. 투기 및 사기로 인한 부실채권을 근절하고 관리를 강화합니다. 자본, 세금, 수수료, 공공 투자와 관련된 재정 정책을 지속하여 통화 정책을 지원합니다.

특히 지자체에서는 부동산 사업 시행의 기반이 되는 계획의 수립 및 승인을 서둘러야 합니다. 입찰을 통해 투자자를 선정해야 하는 부동산 프로젝트 목록을 공개하여 기업이 정보를 충분히 파악하고, 적극적으로 조사하고, 공개적이고 투명한 방식으로 참여 등록을 할 수 있도록 하세요...

부동산 사업과 관련된 행정절차를 폐지하는 과정을 지속적으로 가속화합니다. 기업과 국민의 행정절차 처리에 어려움과 번거로움이 발생하지 않도록 검사와 심사를 강화합니다. 지역 현실에 맞는 사회주택 개발을 위한 정책과 메커니즘을 발표하기 위해 각 도의 인민위원회에 분권화를 확대합니다.

부동산 측면에서는 제품 세그먼트와 가격을 재구조화하는 것이 필요합니다. 프로젝트 품질을 개선하고 투자자의 신뢰를 강화합니다. 동시에 기업은 주식시장에서 회사채를 발행하여 자본 조달을 촉진해야 합니다.

PV: 인터뷰에 응해주셔서 감사합니다!

N.Giang

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