중국 부동산 기업들은 재정적 위기에 빠질 위기에 처해 있으며, 유동성을 잃는 것은 시간문제일 뿐입니다.

중국 최대 부동산 기업의 미완성 부동산 가치가 약 30% 하락하면 총 자산이 총 부채보다 낮아질 것입니다.

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

주택가격 하락으로 인해 중국의 부동산 사업이 위기에 처해 있다. (출처: 로이터)

매출 기준 중국의 10대 부동산 개발업체와 구조 조정 중인 에버그란데 그룹을 합치면 2023년 6월 말 현재 개발 중인 총 자산 규모는 6조 3,500억 위안(8,750억 달러)에 달합니다.

이러한 자산 목록에는 회사가 사용할 권리가 있는 토지와 아직 건설 중인 아파트가 포함됩니다.

부동산 개발업체는 경매나 매매 계약을 통해 토지를 매입한 후 건설 회사를 고용하여 주택을 짓습니다.

이러한 부동산은 완공된 아파트가 구매자에게 인도될 때까지 개발업체가 소유하게 되며, 주택 가격이 일시적으로 하락할 경우 개발업체는 손실을 입을 위험에 처하게 됩니다.

2023년 6월 기준 11개 부동산 개발업체의 대차대조표상 총 자산은 약 12조 3,300억 위안, 부채는 10조 3,400억 위안으로 총 자본은 1조 9,900억 위안에 달했습니다.

건설 중인 부동산은 이들 개발업체의 총 자산의 약 50%를 차지합니다. 미완성 부동산의 가치가 32% 하락하면 부채가 자산 가치를 초과하게 되어 11개 개발사 전체가 재정적으로 적자에 빠지게 됩니다.

부실기업 에버그란데가 1조 900억 위안으로 이들 자산 중 가장 큰 비중을 차지한다. 2021년 에버그란데의 미완성 부지 가치가 3,736억 위안, 2022년 16억 위안, 2023년 상반기에 21억 위안 감소한 것이 가장 큰 요인으로, 2년 반 동안 순손실이 6,149억 위안에 달했다. 2023년 6월 현재 에버그란데의 자산가치는 마이너스 6,442억 위안이었습니다.

하지만 중국 최대 부동산 개발업체인 컨트리 가든 홀딩스의 자산 가치는 2023년 6월말 현재 부채보다 2,544억 위안 더 높습니다. 하지만 개발 중인 자산의 가치는 그 3배 이상이며, 자산 가치가 하락하면 회사가 위험에 처하게 됩니다.

Evergrande와 Country Garden은 모두 2023년 상반기에 순손실을 보고했습니다. 국영 China Vanke와 Greenland Holdings를 포함한 다른 4대 부동산 개발업체는 순이익이 감소했습니다.

하지만 국유기업인 폴리 디벨롭먼트 앤 홀딩스 그룹을 포함한 나머지 5개 회사의 이익은 증가했습니다.

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