중국 부동산은 안정화 조짐을 보이고 있지만 전망은 여전히 ​​불확실하다

중국의 부동산 시장은 안정화 조짐을 보이고 있지만, 매수자의 신뢰 부족과 공급 과잉으로 인한 압박으로 인해 회복 전망은 여전히 ​​불확실합니다.

많은 권위 있는 기관들이 중국 부동산 시장의 안정성 신호가 불분명하며 장기적인 관찰이 필요하다고 경고 - 사진: REUTERS

2월 19일, 중국 국가통계국은 중국 부동산 가격 하락세가 안정화되고 둔화되는 추세를 보이는 자료를 발표했습니다.

구체적으로, 2025년 1월 신규 주택 가격은 전년 대비 5.43% 감소했으며, 이는 2024년 12월의 5.73% 감소보다 낮습니다. 기존 주택 가격은 전월 8.11% 감소에 비해 7.8% 감소했습니다.

상하이, 선전 등 1선 도시의 주택 가격은 0.1% 소폭 상승을 기록했고, 난징, 항저우, 청두, 우한 등 일부 2선 도시의 신규 주택 가격도 2023년 6월 이후 처음으로 0.1% 상승을 기록했습니다.

안정적이지만 여전히 불안정하다

시티그룹 금융그룹 분석가인 트란 투안 비는 2025년 2월 이후 중국 부동산 시장에 대한 비관적 전망이 감소했다고 언급했습니다.

그 이유는 중국의 설 연휴는 보통 부동산 시장이 조용한 시기인데도, 예상보다 주택 매매가 많았고 집을 보러 오는 사람도 크게 늘었기 때문이다. 이러한 요인들은 시장 안정성의 "초기 신호"로 간주되지만 이것이 장기적인 추세인지 여부를 판단하려면 더 많은 시간이 필요합니다.

일부 전문가에 따르면, 하락세가 완화되기는 했지만 중국의 부동산 시장은 여전히 ​​과잉 공급과 구매자의 신뢰 감소로 인해 큰 압박을 받고 있습니다.

중국 정부는 3년간 지속된 부동산 위기를 통제하고 이 시장에 대한 지원을 강화하기 위해 2024년 하반기부터 많은 새로운 정책과 조치를 채택했습니다.

Fitch Ratings는 주택 가격이 진정으로 바닥을 치고 안정되려면 중국 부동산 시장은 정부 지원 조치에만 의존하기보다는 매출이 더 크게 회복되어야 한다고 경고했습니다.

신용평가기관 무디스도 중국 부동산 시장의 장기적 회복 전망은 여전히 ​​불확실하다고 밝혔다.

주택 매매가 꾸준히 증가할 수 있을지 여부는 사람들의 소득, 주택 가격에 대한 신뢰, 낮은 재고 수준에 달려 있으며, 이는 시장이 공급을 통제하는 능력을 반영합니다.

중국 정부는 계속해서 지원을 확대할 것인가?

장기 부동산 침체에 직면한 중국 정부는 위기를 통제하고 시장을 지원하기 위해 지속적으로 많은 조치를 시행해 왔습니다.

최근 가장 주목할 만한 움직임 중 하나는 중국 정부가 부동산 개발업체 반케에 전례 없는 지원을 제공한 것입니다.

이에 따라 중국 정부는 2025년 반케의 500억 위안(약 70억 달러)에 달하는 재정 적자를 해결하기 위한 지원 계획을 준비한 것으로 전해졌습니다.

이는 중국 정부가 부동산 업계의 연쇄 붕괴 위험을 막고 동시에 매수자의 시장에 대한 신뢰를 구하기 위해 대형 부동산 회사에 대한 지원을 확대할 수도 있다는 신호입니다.

부동산 위기를 해결하는 것 외에도 중국은 주택 시장의 안정이 앞으로 미국이 취할 수 있는 무역 조치의 영향을 최소화하는 데 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다.

중국 경제가 여러 측면에서 압박을 받고 있는 가운데, 부동산 산업의 회복은 성장 유지에 중요한 요인으로 여겨지지만, 이러한 추세의 지속가능성을 평가하기 위해 시장 동향을 면밀히 모니터링할 필요는 여전히 있습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm