중국 주요 도시들이 부동산 구제에 동시에 '돌아선다'

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주택 소유에 대한 모든 제한을 완화하세요

베이징 정부의 신호에 따라 많은 지방 정부가 동시에 부동산 시장을 구제하기 위한 대책을 발표하면서 중국 주식 시장은 매우 강한 상승세를 기록했습니다.

9월 29일, 광저우시 정부는 갑자기 주택 구매에 대한 모든 제한을 해제하고 9월 30일부터 시행한다고 발표했습니다.

기존 규정에 따르면 광저우시로 이주해 거주하는 이민자 가구는 최대 2채의 주택을 구매할 수 있는 자격을 얻으려면 최소 6개월 동안 세금이나 사회보험료를 납부해야 했습니다. 독신자는 아파트를 한 채만 구매할 수 있습니다. 이제 이러한 조건은 제거되었습니다.

상하이 정부도 주택 구매를 위한 의무 세금 납부 기간을 3년에서 1년으로 단축하기로 결정했습니다. 도시는 첫 주택 구매에 대한 계약금 요건을 15%로 낮추었습니다. 새로운 규정은 10월 1일부터 시행됩니다.

선전 당국도 주택 구매 제한을 완화하여 비슷한 조치를 취했습니다. 이전에는 도시가 지역 가구의 주택 소유를 최대 2채로 제한했습니다. 독신자는 주택을 한 채만 소유할 수 있습니다. 새로운 규정에 따라 사람들은 특정 지역에서 추가 아파트를 구매할 수 있게 됐습니다. 이민자 가족은 최소 2명의 자녀를 낳으면 이전처럼 주택 1채를 살 수 있었지만, 이제는 주택 2채를 살 수 있습니다.

중국 부동산 Colliers.gif — *중국 주요 도시들이 일제히 부동산 구제에 '돌입'. 사진: 콜리어스*

중국 여러 주요 도시에서 주택 매수 조건을 완화하려는 움직임은 베이징이 수년간의 위기로 경제 성장에 심각한 영향을 받은 부동산 시장을 구제하기 위한 일련의 조치를 시사한 가운데 나온 것입니다.

이전에 중국 정부는 주택담보대출 금리를 인하하고, 과잉 아파트 공급을 다시 매수하는 것을 고려하는 등 경제를 구제하기 위한 일련의 조치를 취했습니다.

중국 정치국은 9월 26일 재정 지출을 늘리고, 부동산 시장을 안정시키며, 2024년 경제 목표를 달성하기로 결의했습니다.

블룸버그는 한 소식통을 인용해 중국 재무부가 2024년에 수천억 달러 규모의 특별 국채를 발행해 소비를 촉진하고 지방정부의 부채 문제를 해결할 수 있도록 도울 계획이라고 보도했습니다.

앞서 중국인민은행(PBOC)은 준비금비율(RRR)을 50베이시스포인트 인하하고, 중기대출금리(MLF)와 대출우대금리(LPR)를 20~30베이시스포인트 인하했습니다.

부동산 주가가 급등했는데, 중국 부동산은 곧 회복될까?

9월 30일 거래 세션에서 항셍 중국 본토 부동산 지수는 7% 상승하여, 이 주식 그룹의 상승 행진을 이어갔습니다. 지난주 부동산 가격이 30% 이상 상승했습니다.

다른 많은 주식 그룹도 상승하여 9월 마지막 거래 세션에서 중국 본토 CSI 300 지수가 8.5% 상승하는 데 기여했습니다. 이 지수는 16년 만에 가장 큰 상승 주를 기록했습니다(9월 23일~27일).

9월 30일 거래일에는 많은 부동산 대기업의 주식이 급등했습니다. 예를 들어 롱포그룹홀딩스(홍콩 증권거래소 상장)는 12.4% 상승했습니다. Hang Lung Properties가 12.7% 상승했습니다. 중국 반케 11.7% 상승...

시장조사 회사인 로듐 그룹의 상무이사인 앨런 펭은 CNBC 에서 주택 구매 제한을 완화하면 베이징, 상하이, 광저우와 같은 1선 도시의 부동산 매매를 늘리는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

지난 4년 동안 베이징 정부가 이 분야에서 취약한 기업을 퇴치하기 위해 강력한 조치를 취한 이후 중국의 부동산 및 건설 시장은 심각한 위기에 빠졌습니다. 에버그란데, 컨트리가든 같은 일부 회사는 파산했습니다.

하지만 부동산과 건설은 중국 GDP의 25% 이상을 차지합니다. 그러므로 세계에서 두 번째로 큰 경제 규모에 미치는 영향은 매우 심각합니다. 부동산 관련 산업 역시 어려움을 겪고 있습니다.

부동산을 구제하기 위한 이러한 "전환" 신호는 드문 것으로 간주됩니다. 베이징은 부동산 구제 정책뿐만 아니라 금융 시장을 자극하기 위한 많은 해결책도 내놓았습니다.

하지만 많은 사람들이 걱정하는 것은 수년간의 위기 끝에 중국 부동산 시장이 빠르게 회복될 수 있을까 하는 것입니다. 약하고 지친 몸은 빨리 회복될 수 있을까?

CNBC의 한 기사에서 전문가 앨런 펭은 주택 구매 제한을 완화하기 위한 유사한 조치가 중국 내 다른 일부 소도시에서도 시행되었지만 그다지 효과적이지 못했다고 언급했습니다.

Natixis의 경제학자 게리 응(Gary Ng)에 따르면 그 이유는 "높은 재고 수준" 때문입니다.

사실, 지난 몇 년 동안 중국의 부동산 시장 붕괴는 많은 부정적인 결과를 가져왔습니다. 그 이유는 베이징 정부가 대형 부동산 기업의 급속한 성장, 부채 비율의 충격적인 증가, 주택 공급 과잉의 출현을 우려하고 있기 때문입니다.

하지만 많은 전문가들은 중국 주택 공급 과잉에 대한 결론이 전적으로 정확하지는 않다고 말한다. 대도시에서는 부동산 경기 침체가 발생하더라도 많은 유형의 부동산 상품의 가격이 여전히 상승했습니다. 1선 도시 거주자들은 여전히 아파트 부족 문제를 겪고 있습니다. 사람들은 온 가족을 위해 좁은 원룸 아파트에서 살아야 합니다.

언급된 과잉 인구 현상은 아마도 대도시에서 멀리 떨어진 지역, 학교, 병원, 일자리 등이 부족한 지역에서 주로 나타날 것입니다. 중국 부동산 개발업체가 많은 돈을 빌려 사람들이 살 만한 자격이 없는 곳에 너무 빨리 투자했을 수 있습니다.