중국, '허용목록' 부동산 프로젝트에 더 많은 재정 지원 제공

주택 및 도시농촌개발부는 중국이 올해 말까지 부동산 프로젝트의 '화이트리스트'를 확대하고 미완성 프로젝트에 대한 은행 대출을 4조 위안(5,618억 달러)으로 늘릴 것이라고 밝혔습니다.

중국 주택 및 도시 농촌 개발부 장관인 니홍은 중국인민은행, 재무부, 국가금융감독원 관계자들과 함께한 부처의 최근 기자회견에서 이를 발표했습니다.

국가금융감독원 고위 관계자에 따르면, "화이트리스트"에 있는 프로젝트 개발자에게 총 2조 2,300억 위안이 승인되었습니다. 이 수치는 2024년 말까지 거의 두 배인 4조 위안으로 늘어날 것입니다.

중국 허난성 정저우의 한 아파트 단지 부지에서. 사진: 로이터

올해 1월에 시작된 중국의 "화이트리스트" 이니셔티브를 통해 도시 정부는 은행에 주택 프로젝트를 추천해 대출 절차를 가속화할 수 있습니다. 목적은 구매자에게 인도하기 위한 주택 프로젝트의 완료를 보장하는 것입니다.

금융 규제 기관의 샤오 위안카이 부장관은 10월 17일에 모든 상업용 주택 프로젝트가 이제 "화이트 리스트"에 포함될 자격이 있다고 말했습니다. 이 조치로 리스트가 확대될 것으로 예상됩니다. 티에우 씨는 또한 은행이 자본을 "가능한 한 빨리" 투입해야 하며, 여러 차례 분할로 나누는 대신 전체 금액을 프로젝트 개발자에게 지급할 수 있다고 강조했습니다.

기자회견은 중국 정부가 경제 강화를 목표로 발표한 최근의 고위 정책 발표 중 하나였습니다.

9월 말, 중국인민은행 총재인 판콩탕(Phan Cong Thang) 씨는 은행이 보유해야 하는 현금 금액(준비금 비율, RRR)을 50베이시스포인트 인하한다고 발표했습니다. 그는 또한 전국의 2차 주택 대출에 대한 최소 선불금을 25%에서 15%로 낮췄습니다.

며칠 후, 중국 국가주석 시진핑이 의장을 맡은 고위급 회의에서 관리들은 "부동산 시장 침체를 막고 꾸준한 회복을 촉진"하겠다고 약속했습니다.

일부 투자자들은 최근 활동을 베이징이 마침내 성장을 촉진하기 위한 과감한 조치를 취할 준비가 되었다는 신호로 여겼으며, 기자회견에서 더 많은 경기 부양책이 나오기를 기대했습니다. 샤오 씨가 말하는 동안 중국의 CSI 300 부동산 지수는 5% 이상 하락하여, 이전 3개 거래 세션의 약 8.7% 상승에서 급격히 반전되었습니다.

주말에 중국 재정부 관계자들은 지방 정부가 토지를 매수하기 위해 더 많은 특별 채권을 발행할 수 있도록 허용하고, 저렴 주택 보조금을 새 주택 건설에만 사용하는 것이 아니라 기존 주택 재고에 사용할 수 있도록 허용하겠다고 발표했습니다.

이 소식이 전해진 후인 10월 14일 중국 부동산 주가가 급등했으며, 항셍 해외 부동산 지수는 2% 이상 상승했습니다. 중국 CSI 300 지수에서도 부동산 부문이 가장 높은 성과를 보이며 약 5% 상승했습니다.

HSMPI는 2020년 정점에 비해 80% 이상 하락했습니다. 5월 응에 홍 씨는 기자 회견에서 기자들에게 "파산해야 할 프로젝트 개발자는 파산하거나 구조 조정을 해야 한다"고 말했습니다.

국영 언론에 따르면 중국 전역의 50개가 넘는 도시가 부동산 시장을 활성화하기 위한 정책을 시행했습니다.

골든위크 연휴를 앞두고 광저우시는 주택 구매에 대한 모든 제한을 해제한다고 발표했습니다. 한편, 베이징, 상하이, 선전의 당국은 비지역 구매자의 주택 구매 제한을 완화하고 최소 현금 지불액을 낮추는 방향으로 움직였습니다.

이러한 조치는 중국이 이전에 취한 조치들이 상당한 회복을 가져오지 못한 이후에 취해진 것입니다. 국가통계국의 자료에 따르면, 8월 신규 주택 가격이 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했습니다.

올해 첫 8개월 동안 매매된 신규 주택의 가치는 전년 대비 23.6% 하락했는데, 이는 첫 7개월 동안의 24.3% 하락에 비해 약간 개선된 수치입니다. 골드만삭스에 따르면, 계절적으로 조정된 기준으로 8월 주택 중간 가격은 전달 대비 6.8% 하락했습니다.

부동산 부문은 한때 중국 경제의 4분의 1 이상을 차지했지만, 베이징이 부동산 부문의 높은 부채 수준을 통제하면서 2021년 이래로 심각한 불황에 빠졌습니다. 이로 인해 많은 개발업체가 채무 불이행을 했고 많은 주택 프로젝트가 미완성된 상태로 남게 되었습니다. 이로 인해 주택 구매자의 시장에 대한 신뢰가 심각하게 훼손되었습니다.

출처: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html