사회주택 가격이 지금처럼 싸진 적은 없었습니다.

황권그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 인플레이션율과 상업용 주택 가격에 비해 사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없다고 인정했습니다.

황취안그룹 회장: 사회주택 가격이 지금처럼 싸진 적은 없었습니다.

황권그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 인플레이션율과 상업용 주택 가격에 비해 사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없다고 인정했습니다.

고객이 사회주택을 구매하는 데 도움이 되는 3가지 요소

11월 17일, 황권그룹은 "베트남 가정 100만 채를 위해"라는 행사를 개최하고 황권 랜드 회사를 출범시켰습니다.

황권 그룹 이사회 회장인 Truong Anh Tuan 씨는 다른 많은 사회주택 개발업체와 마찬가지로 황권도 다양한 자본원을 활용하고 산업단지, 고급 주택, 상업 주택, 저렴한 주택과 같은 제품을 다양화하고 있지만 50% 이상이 사회주택 개발에 집중할 것이라고 말했습니다.

고객이 사회주택을 구매하는 것을 돕기 위해 Tuan 씨는 3가지 주요 요소를 지적했습니다. 첫째, 현재의 국가정책 메커니즘은 매우 좋습니다. 둘째, 자본 측면에서 12조 VND의 지원 패키지가 있으며 은행 대출 금리도 낮습니다. 그리고 세 번째 요인은 고객이 저축하고 더 열심히 일해야 한다는 것입니다. 만약 그들이 이것을 할 수 있다면, 사회적 주택을 구매하고 소유할 자격이 있는 사람들에게는 더 이상 너무 어렵지 않을 것입니다.

"전반적으로 인플레이션 수준과 상업 프로젝트와 비교했을 때 사회주택의 실제 가격은 지금처럼 싸진 적이 없었습니다."라고 투안 씨는 강조했습니다.

황관그룹 이사회 회장인 Truong Anh Tuan 씨가 행사에서 연설했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 사회주택이 오늘날처럼 자주 언급되고 사회로부터 큰 관심을 받은 적이 없었다고 인정했습니다.

그는 "주택법 2023의 사회주택 정책은 우리가 지금까지 만들어 온 최고의 정책"이라며 정치국의 결론이 나중에 정부에 의해 최소 100만 개의 사회주택 단위 프로그램으로 발표되었다고 덧붙였다. 황취안 그룹은 사회주택 5만호를 등록했습니다. 정책과 실질적인 조치를 통해 저소득층도 목표 프로그램을 통해 사회 주택을 곧 이용할 수 있을 것이라는 확신이 생겼습니다.

하지만 건설부 통계에 따르면 지금까지 전국적으로 이 프로그램이 시행된 비율은 10%에 불과하며, 그 중 호치민시의 경우 2%도 채 되지 않습니다. 그러므로 우리는 초가집, 임시주택, 노후주택을 없애기 위해 더 많은 노력과 결의를 가져야 합니다.

"이것은 매우 인도적인 프로그램으로, 베트남 사람들의 마음을 감동시키고 우리가 꿈꾸는 것에 영향을 미칩니다. 꿈은 정착하는 것이다. 헌법이 요구하는 주택에 대한 접근을 꿈꿉니다. 하지만 실제로 시행해 보면, 현재 사회주택 구매자에게 적용되는 이자율이 상업권에서 단기적으로 대출해 주는 일반적인 상업용 이자율보다 높은 등 우려 사항이 여전히 많습니다. 또한 우리는 사회 정책 은행이 재고하여 주택 구매자가 이 정책에 더 잘, 더 효과적으로 접근할 수 있기를 바랍니다."라고 Chau 씨는 제안했습니다.

주택 구매자의 관점에서 볼 때, 호치민시 경제금융대학의 쩐 황남 석사는 새로운 규정에 따라 호치민시의 빈즈엉에서 여전히 사회주택을 구매할 수 있으며, 이자율이 하락하는 추세도 어느 정도 이점이 있다고 평가했습니다.

이제 중요한 문제는 구매자의 요구에 적합한 사회주택을 건설할 위치를 어떻게 선택하느냐는 것입니다. 집을 사는 것은 단순히 집 안의 공간만 사는 것이 아니라, 자신의 삶을 안정시켜 줄 생태계 전체를 사는 것이기 때문입니다. 사회주택 프로젝트가 불편한 위치에 있거나, 사회적 연결이 부족하고, 사회 및 교육 인프라가 열악하다면 구매자를 유치하기 어렵습니다.

정책은 개방적이지만 여전히 장애물이 있습니다.

하 꽝 훙 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부국장은 베트남이 현재 주택 개발 정책에 두 가지 주요 추세를 보이고 있다고 말했습니다.

첫째, 상업용 주택은 구매, 판매 및 자체 숙박 시설을 마련할 수 있는 사람들을 위한 상업적 메커니즘에 따라 구현됩니다.

법률 전문가들은 이 법이 지금까지 사회주택의 투자 및 임대 매수와 관련된 많은 기존 문제를 해결했다고 말한다.

두 번째 법적 흐름은 스스로 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 국가의 지원이 필요한 저소득층을 위한 사회적 주택 정책입니다. 여기서의 지원에는 사회주택 프로젝트에 투자하는 기업인 투자자를 통한 간접적인 지원이 포함되고, 두 번째 지원에는 사회주택의 구매자, 임대 구매자, 임차인에 대한 직접 지원이 포함됩니다.

이러한 정책은 2005년 주택법에 구현되어 나타났습니다. 그러나 이 정책은 2009년 정부 결의안 제18호에서 더 높은 수준으로 격상되었으며, 도시 지역의 저소득층을 위한 주택 건설에 투자하고, 산업단지 근로자를 위한 주택에 투자하고, 대학생을 위한 기숙사에 투자하는 정책에 관한 3개 결정 제65, 66, 67호에서 더욱 강화되었습니다.

2015년에는 2015년 주택법에 보다 포괄적인 사회주택 정책이 담겨 있었고, 현재는 2023년 주택법에서 개정 및 보완되었습니다.

주목할 점은 기존 법률에서 도시지역 사회주택의 주체가 도시지역 거주자로만 규정돼 있었다는 점이다. 하지만 실제로 교외에 거주하는 많은 사람들은 여전히 ​​농촌 지역이기는 하지만 실제로는 도시 지역에서 살고 일합니다.

따라서 2023년 주택법은 법률이 정한 사항 외에도 지방자치단체가 농촌지역의 빈곤가구와 차빈곤가구가 도시지역에서 사회주택 정책을 누릴 수 있도록 규정할 수 있도록 하는 조항을 두고 있습니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 같은 견해를 공유하며, 과거 사회주택 개발은 주요 병목 현상으로 인해 많은 어려움과 장애물에 직면했으며, 토지 기금, 절차, 메커니즘, 자본 및 시장 생산량의 5가지 요소에 초점을 맞추었다고 평가했습니다. 그 중 4가지 절차, 메커니즘, 자본, 심지어 시장 산출물까지 법적 규제가 거의 강력하게 연계되어 있습니다.

자본 역시 정부가 과감한 조치를 취한 문제 중 하나이며, 특히 국립은행도 12조 VND 규모의 지원을 확대하고 14조 VND 이상 증액했습니다. 그러나 여전히 이자율과 관련된 몇 가지 문제는 남아 있으며, 특히 급여가 제한되어 있고 이자 비용이 부담스러운 주택 구매자의 경우 여전히 우려 사항이 있습니다.

생산량 측면에서 정책은 간부, 공무원, 임금 근로자, 근로자 및 공업단지 노동자에게 특별한 주의를 기울였습니다. 매우 강력하게 확장되었다고 할 수 있다. 딘 씨는 이 네 그룹이 기본적으로 처리되었다고 말했습니다.

토지 자금과 관련하여 정부도 개입하여 지방자치단체에 협조를 지시했습니다. 협회 내 일부 기업의 경우, 토지 자금을 조달하는 것이 여전히 어려운 문제입니다. 특히 정부의 행동 문제가 그렇습니다. 해당 정책이 매우 훌륭하고 대부분의 국민에게 매우 적합한 경우에도 여전히 병목 현상이 발생할 수 있습니다.

"특히 지자체에서 더 많이 홍보해야 합니다. 많은 지역에서 기업이 접근할 때 여전히 장벽에 부딪히기 때문입니다. 특히 일부 지역에서는 구현을 안내하는 규정과 절차가 다소 혼란스럽습니다. 따라서 지방 자치 단체에 대한 책임에 대한 보다 강력한 규정이 정부에서 마련되어야 하며, 아마도 의무적인 업무가 되어야 할 것입니다."라고 Dinh 씨는 제안했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html