하노이, 산업단지 내 토지 침범 강화, 건설부, m2당 1,800만 원 이상 아파트 매수 허용에 대한 주택 확인 지침, 흥옌 토지 경매 활발... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 부동산. 건설부는 하노이에서 1m2당 1,800만 VND 이상인 아파트를 구매하기 위한 주택 확인에 대한 지침을 제공합니다. (일러스트 - 사진: 케 토아이) |
건설부, 1800만원/m2 이상 아파트 매수 주택확보 지침
이름이 붉은책에 있지만 책에 토지에 딸린 자산이 없고(자산은 주택임) 농지나 주거용 토지에 대한 토지 사용권 증서만 가지고 있는 사람이 사회 주택을 구매하기 위해 주택 조건을 어떻게 확인할 수 있습니까?
구체적으로 시민들의 피드백에 따르면, 사회주택 구매 등록을 할 때 토지이용권 증명서와 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(적색책)를 제출해야 하지만, 이 책에는 토지에 부착된 자산(재산이 주택임)은 없고 농지나 주거용 토지에 대한 토지이용권 증명서만 있다.
따라서, 관할 당국은 양식 02 - 주택 상황을 증명하는 서류에 대해 다음과 같은 이유로 확인하지 않습니다. 조항 1, 제29조에 "토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 명시되지 않음"이라고 규정되어 있습니다.
회람 번호 05/2024/TT-BXD에 따라 발행된 양식 번호 02에는 다음과 같은 내용도 포함되어 있습니다: "토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 이름이 없습니다". 확인되면 법령 100/2024/ND-CP의 규정에 따르지 않습니다. 순환공고 번호 05/2024/TT-BXD.
건설부는 이 문제에 대해 2023년 주택법 제8조 a항 1항과 a항 2항을 인용하여 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체와 조건을 규정하고 있다고 밝혔습니다. 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체에는 국내 기관과 개인이 포함됩니다.
베트남에서 주택을 소유하기 위한 조건에 관해서는 국내 조직 및 개인이 건설 투자, 구매, 할부 매수, 증여 수령, 상속 수령, 자본금 출자 수령, 주택 교환 수령 등을 통해 주택을 소유할 수 있습니다. 법률의 규정에 따라 재정착 주택을 제공받습니다. 법률에서 규정하는 기타 형태...
동시에 2023년 주택법 제9조 제1항 및 제3항은 주택소유권 인정에 대해 다음과 같이 규정하고 있다. 이 법 제8조에 따른 조건을 충족하고 합법적인 주택을 보유한 조직 및 개인은 토지사용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 재산에 대한 증서를 발급하여 관할 국가기관으로부터 주택소유권을 인정받는다. 다만 주택이 공공재인 경우는 예외로 한다.
빨간책에 소유권이 기록된 주택은 이용 가능한 주택이어야 합니다. 주택소유자에게 인증서를 부여하는 순서와 절차는 토지법의 규정에 따라 시행됩니다.
적색책을 발급하는 관할기관은 이 법과 건설법의 규정에 따라 주택의 유형 및 주택의 수준을 증명서에 명확히 명시해야 합니다. 주택이 아파트인 경우, 건축 면적과 아파트의 사용 가능 면적을 명확하게 명시해야 합니다. 주택이 사업계획에 따라 건설되는 경우, 관할기관으로부터 승인을 받았거나 투자정책이 결정된 주택건설투자사업의 정확한 명칭을 기재하여야 합니다.
사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 정부령 100/2024의 제29조 1항은 주택 조건에 대한 문제를 규정하고 있습니다.
구체적으로는 주택법 제77조 제1항에 따른 주체와 그 배우자(있는 경우)가 사회주택 매수 또는 임대매매 신청 시 사회주택 사업이 있는 도 또는 중앙시에서 주민등록등본에 명의를 기재하지 아니한 경우를 말한다.
사회주택 사업이 소재한 도 또는 중앙직할시의 구청/지점은 적색책상 명칭 확인 요청을 접수한 날로부터 7일 이내에 본 조항에 명시된 경우에 대한 확인을 실시하여야 한다.
또한, 건설부 장관의 2024년 7월 31일자 통지문 05/2024/TT-BXD의 제8조는 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하면서 사회주택을 매수 또는 임대 매수할 수 있는 자격을 갖추기 위한 소득 조건을 증명하는 서류 양식을 규정하고 있습니다.
규정에 따르면, 사회주택 매수 또는 임대를 위한 소득 조건을 증명하는 서류 양식은 이 통지문과 함께 발행된 부록 I의 양식 04호(주택법 제76조 제5항, 제6항, 제7항 및 제8항이 규정한 대상의 경우) 또는 양식 05호(주택법 제76조 제5항이 규정하지만 근로 계약이 없는 대상의 경우)에 따라 시행됩니다.
사회주택 매수 또는 임대 매수 신청자가 기혼자인 경우, 배우자도 이 통지문과 함께 발행된 부록 I의 양식 No. 04 또는 양식 No. 05에 따라 소득 조건을 증명하는 서류를 신고해야 합니다.
건설부는 국민들에게 위 규정을 숙지하시기를 권고합니다.
하노이: 산업단지 내 토지침해나 불법건축 허용 안해
도시인민위원회 위원장인 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh)은 2025년 3월 8일자 공식 공문 806/UBND-KT에 서명하고 발행하였으며, 이는 도시의 산업 클러스터에 대한 투자, 건설 및 토지에 대한 법적 규정 준수를 강화하는 내용이다.
따라서 당 중앙위원회의 정책과 시당위원회의 지시를 적극적으로 관철하고, 시인민위원회는 도시 내 산업집적지 관리에 있어서 각 부서, 지부, 지방의 정치업무 수행에 대한 지도와 방향을 정기적, 지속적으로 강화하기 위해, 구, 진, 시의 인민위원회가 1/500 규모의 세부 건설 계획을 수립, 승인/조정하는 업무를 주도하고 지휘하며, 건설 질서를 관리하고, 토지 침범, 불법 건설 행위가 시간적 이점을 취하는 상황을 허용하지 않기 위한 작업에 주력할 것을 요청합니다.
부지 정리, 토지 할당 및 토지 임대가 올바르게 시행되도록 지속적으로 촉구하고 지시합니다. 산업클러스터 건설의 진척을 가속화합니다. 산업집적의 관리 및 개발에 관한 법률 규정을 정기적으로 검사, 모니터링, 지도 및 준수를 촉구하고, 건설 질서에 관한 법률 규정을 준수합니다. 적절한 토지 이용 및 환경 보호 위반 사항을 엄격히 처리합니다.
구, 읍, 시 인민위원회 위원장은 해당 지역의 산업집적에 대한 국가 관리 위반 사항에 대해 시 인민위원회 위원장에게 전적인 책임을 져야 하며, 법률에 따라 책임을 져야 합니다.
산업무역부는 각 부서와 지부와 협력하여 지역, 진, 투자자의 인민위원회가 계획(특히 지원 서비스용 토지), 투자, 토지, 건설 질서, 환경 등에 대한 법적 규정을 엄격히 준수하도록 감독, 모니터링 및 지도를 강화하는 중심 기관입니다. 기술 인프라 건설이 완료되고, 올바른 대상, 계획, 토지 이용 기능이 보장되는 등 규정에 따라 산업 클러스터 및 공예 마을 산업 클러스터에 대한 투자 유치를 촉진합니다.
재무부, 기획-건축부, 농업 및 환경부, 건설부는 할당된 기능과 업무에 따라 시, 군, 구, 시의 인민위원회와 적극적으로 협력하여 산업 클러스터의 기술 인프라 투자자가 행정 절차를 완료하고, 투자 진행을 가속화하고, 2025년 1월 20일자 시 인민위원회 계획 제20/KH-UBND에 따라 산업 클러스터를 건설할 수 있도록 지도, 촉구 및 지원합니다.
흥옌 경매지 가격 계속 상승
흥옌 부동산 시장은 올해 초 토지 경매로 활기를 띠고 있다. 구체적으로, 3월 5일, 단티엔사(코아이차우 현) 인민위원회는 베트남옥션주식회사와 협력하여 41개 토지 사용권에 대한 경매를 실시했습니다.
이 41개 토지의 면적은 74~133m2이며, 시작 가격은 m2당 2,500~4,800만 VND입니다. 이 경매에는 1,200건의 신청이 접수되었고 수백 명의 사람들이 경매에 직접 참여하면서 시장에 큰 관심을 불러일으켰습니다. 보증금은 3억 8천만 VND에서 12억 VND 이상으로 상당히 많았습니다.
경매가 끝나고 41개 토지가 모두 성공적으로 경매되었습니다. 가장 높은 낙찰가는 m2당 1억 5,800만 VND 이상이고, 가장 낮은 평균 가격은 m2당 6,600만 VND입니다. 두 낙찰가는 모두 시작 가격보다 훨씬 높았습니다. 이 경매 이후 국가 예산은 3,880억 VND를 모았습니다.
이전에도 흥옌 토지 경매 시장에서는 음력설 연휴 직후에 토지 경매가 매우 흥미진진하게 진행된 적이 있었습니다. 이에 따라 2월 9일 안티타운 문화관에서 락비엣 주식경매회사가 안티타운(흥옌) 북부 주거지역 내 토지 273개에 대한 경매를 실시했다. 토지 면적은 90~295m2이며, 시작 가격은 m2당 1,920만~3,120만 VND입니다. 경매에는 4,000명이 넘는 사람들이 참석했습니다. 토지 273개 모두가 성공적으로 경매되었으며, 낙찰 가격은 m2당 3,600만~1억 2,000만 VND에 이르렀으며, 이는 시작 가격을 훨씬 웃도는 수준이었습니다. 전체 낙찰가는 1,503,378억 VND이다.
거기서 멈추지 않고, 흥옌이 지방의 다른 여러 지역에서도 토지 경매를 계속 개최함에 따라 흥옌 토지 경매 시장은 다른 경매와 함께 계속해서 흥미진진한 분위기를 이어갈 것입니다. 구체적으로, 3월 9일, 흥옌성 사법부 산하 부동산 경매 서비스 센터는 안티 구, 깜닌 코뮌 내 주택 건설을 위한 LK01, LK03 구역의 92개 토지 사용권에 대한 경매를 실시할 예정이다. 토지 면적은 90~172.91m2이고, 시작 가격은 m2당 1,900~2,280만 VND입니다. 이어서 3월 11일에는 쑤언딘, 팜홍타이(코아이차우) 지역의 새로운 농촌 주거 지역에 주택을 짓기 위한 68개 토지가 1m2당 2,000~2,600만 VND의 시작 가격으로 경매에 부쳐지고, 면적은 118~182m2입니다.
경매 토지가 높은 가격을 책정하는 현상에 대해 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이 상황이 시장이 여전히 투자 상품에 목말라 있음을 보여준다고 말했습니다. 국가가 병목 현상을 제거하기 위한 조치 이후 시장 공급이 증가했지만 여전히 시장의 투자 수요를 충족시키기에 충분하지 않습니다. 또한 이러한 현실은 부동산 가격이 높을 것이라는 기대감이 여전히 매우 높다는 것을 반영하기도 하며, 따라서 투기 심리가 여전히 매우 강하다는 것을 의미합니다. 엄청난 가격으로 낙찰되는 토지 경매가 "매일 일어나는 일"이 될 가능성이 높으며, 이로 인해 대다수 국민이 주택을 구하는 데 점점 더 어려움을 겪게 될 것입니다.
베트남 부동산 중개인 협회 회장은 높은 가격으로 토지 경매가 끊임없이 발생함에 따라 투자자들은 냉정한 판단을 하고, 경계심을 가져야 하며, 열풍이나 대중의 심리를 따라가서는 안 된다고 권고했습니다. Alertness는 투자자가 자신의 재정적 능력에 맞는 상품을 선택하고, 법적 지위가 보장된 상품을 선택하는 데 도움을 줍니다. 딘 씨에 따르면, 이러한 열광적인 상황을 제한하려면 주택 공급의 병목 현상을 해소하는 것이 필요합니다. 공급원을 '차단 해제'하기 위한 대책을 추진해야 합니다. 공급과 수요가 점차 일치함에 따라 시장 가격은 점차 부동산의 실제 가치에 맞춰 조정될 것입니다.
타이응우옌에 있는 약 300헥타르 규모의 산업용 부동산이 시장에 출시될 예정입니다.
토지 이용 규모가 약 300헥타르이고 총 투자 자본금이 약 4조 VND에 달하는 송콩2 산업단지 2단계의 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트가 오늘(3월 10일) 공식적으로 시작되었습니다.
이 프로젝트는 Viglacera Corporation의 회원사인 Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company가 투자했습니다. 이 프로젝트는 계획대로라면 토지 인도일로부터 36개월 이내에 완료될 예정입니다. 현재 프로젝트 투자자는 약 80헥타르에 대한 투자 준비 절차, 보상 및 부지 정리를 완료했으며, 약속한 대로 기술 인프라 건설 및 임대에 대한 투자를 가속화하는 데 주력하고 있습니다.
Viglacera Thai Nguyen 주식회사 이사회 회장인 Nguyen Tran Tuan Nghia 씨는 Song Cong II 산업단지 2단계 프로젝트가 2024년 3월에 총리에 의해 Ba Xuyen 코뮌, Tan Quang 코뮌, Song Cong 시 지역에 승인되었다고 말했습니다.
이곳은 녹색 성장 산업단지, 지속 가능한 개발, 환경 친화적이라는 기준을 갖춘 다중 산업 산업단지입니다. 특히 전자, 통신, 제약, 지원산업, 신소재, 청정에너지, 재생에너지, 스마트에너지 산업을 육성하는 데 우선순위를 둡니다. 가공 산업; 조작...
송콩2 산업단지 2단계에 투자한 투자자들은 처음 2년간 법인소득세 면제, 향후 4년간 10%의 우대 세율, 첨단기술 제품의 생산, 연구 및 개발에 필요한 물품에 대한 많은 수입세 인센티브 등 여러 매력적인 인센티브 정책을 누릴 수 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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