부동산 프로젝트 투자자의 새로운 책임
부동산 프로젝트 투자자의 새로운 책임에 대해 Kinh te & Do thi 신문과의 인터뷰에서 Duc An Law Company Limited의 이사인 Pham Thi Bich Hao 변호사는 부동산 사업법 제17조에 따라 다른 조직이나 개인에게 주택의 보증금, 매매, 양도, 임대 매수, 건설 공사, 건설 공사의 건설 면적, 부동산 프로젝트의 기술 인프라가 있는 토지 사용권에 대한 계약을 체결하도록 허가하는 것은 허용되지 않는다고 말했습니다. 이 규정은 허가받은 기관이 입금 및 이체 계약을 체결할 때 위반 사항을 방지하기 위한 것입니다.
동시에, 주택, 건설공사 및 기술인프라공사, 사회인프라공사의 건설사업은 반드시 관할국가기관의 프로젝트 투자정책 승인의 세부계획, 승인된 설계, 건설허가 및 내용을 준수해야 합니다. 건축 규정을 준수합니다. 2014년 부동산사업법에 비해 이 새로운 규정은 일부 투자자들이 승인된 설계 및 건축 허가를 따르지 않는 주택을 짓는 것을 방지하기 위한 것입니다.
부동산 사업법 2023(10개 장, 83개 조로 구성)은 2025년 1월 1일부터 시행되며, 부동산 사업법 2014년을 대체합니다.
부동산 사업법 2023년 제25조 제2항에 따라 장래에 형성되는 주택, 건설 공사의 임대 매수 지급, 임대료 지급에 대한 새로운 규정이 있습니다. 장래에 형성되는 주택, 건설 공사, 건설 공사의 공사 면적의 임대 매수 지급은 여러 번에 걸쳐 분할하여 지급하며, 첫 번째 분할 지급은 보증금을 포함한 계약 가치의 30%를 초과할 수 없습니다. 이후 분할 지급은 주택, 건설 공사, 건설 공사의 공사 면적이 임차인에게 인도될 때까지 건설 진행 상황에 맞춰야 하지만, 임대인에게 선급금 총액은 주택, 건설 공사, 건설 공사의 공사 면적의 임대 매수 계약 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. 나머지 금액은 계약서에 약속된 일정 기간 내에 임대인에게 지불될 임대료로 계산됩니다.
부동산 사업법 제29조에서는 부동산 사업에 있어서 기술 인프라가 있는 토지 이용권의 필요성에 관한 새로운 사항을 규정했습니다. 따라서 토지이용권과 기술기반시설을 갖춘 부동산사업을 사업에 도입하는 경우 다음 요건을 충족해야 합니다.
이 법 제11조에 규정된 요건 기술 인프라 공사 건설에 대한 투자는 승인된 세부 계획에 따라 완료되었으며, 프로젝트 진행 상황은 건설법, 도시 계획법, 투자법의 규정에 따라 관할 국가 기관에서 승인되었습니다. 전기, 물 공급, 배수, 폐기물 수거 및 폐수 처리 서비스 제공을 보장합니다. 토지 이용권을 양도, 임대 또는 재임대하기 전에 해당 지역의 공통 인프라 시스템과의 연결을 보장해야 합니다. 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권의 양도, 임대 및 재임대 등은 해당 국가 기관에서 승인한 투자 프로젝트의 투자 목적 및 내용과 일치해야 합니다.
거래 참여 당사자가 주목해야 할 새로운 사항
주택 및 장래 건설 공사 사업의 보증금 규정과 관련하여, 변호사 Pham Thi Bich Hao에 따르면, 보증금의 진정한 본질을 보장하고 동시에 약자인 매수자 즉, 할부 매수자의 위험을 제한하기 위해 2023년 부동산 사업법은 다음과 같이 규정합니다. 장래 주택을 매수하기 위한 보증금은 매매 가격의 5%를 초과할 수 없습니다.
현행 2014년 부동산사업법은 장래에 형성될 부동산의 매매, 임대 시 보증금에 대해 구체적으로 규제하지 않습니다.
2023년 부동산사업법 제23조 5항의 새로운 규정에 따르면, 그 내용은 다음과 같습니다. 부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 이 법의 규정에 따라 사업 시행을 위한 모든 조건을 충족하는 경우, 고객에게서 주택의 매매 가격, 임대 매수 가격, 건설 공사 및 건설 공사의 건설 면적의 최대 5%를 보증금으로 받을 수 있습니다. 보증금계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사내용, 공사면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.
이에 따라 부동산 프로젝트 투자자는 사업 시행 조건을 충족하는 경우 주택 매매가격, 임대매매가격, 장래 건설공사의 5%를 넘지 않는 금액만을 보증금으로 받을 수 있습니다.
보증금계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사내용, 공사면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.
장래에 형성되는 주택 및 건설 공사는 토지 사용권에 관한 다음 서류 중 하나가 있는 경우에만 사업을 시작할 수 있습니다. 건축 허가; 공사 시작 공지 기술 인프라 건설 완료 승인에 대한 문서...
해외 거주 베트남 투자자의 권리 확대
변호사 Pham Thi Bich Hao는 2023년 부동산 사업법의 또 다른 주목할 만한 새로운 사항은 해외 거주 베트남인의 부동산 사업 형태 및 범위와 관련된 규정의 개정이라고 말했습니다.
제10조에 따르면, 사업이 허용되는 주체는 국적법의 규정에 따라 베트남 국민으로서 해외에 거주하는 베트남인이며, 베트남에 입국하여 부동산 사업을 하는 국내 조직 및 개인에게 규정된 형태로 부동산 사업을 할 수 있는 자이다. 국적법 규정에 따라 베트남 국민이 아닌 해외 거주 베트남인은 베트남 입국이 허용되며, 다음과 같은 형태로 부동산 사업을 할 수 있습니다.
부동산 사업을 통하여 토지이용권 매매, 임대, 임대매매에 따른 주택 및 건설공사에 투자하는 경우 토지법에서 규정하는 토지이용형태, 용도, 기간을 준수해야 합니다.
부동산 사업에 기술 인프라를 건설하기 위한 투자는 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 양도, 임대, 재임대하는 것을 목적으로 하며, 토지법에서 규정하는 토지 이용 형태, 용도, 기간을 준수해야 합니다.
본 조 제1항 라목 및 사목에 규정된 부동산업의 사업형태
"현재 부동산 사업법에 비해 새로운 법은 해외 거주 베트남인의 부동산 사업 형태에 대한 보다 자세한 규정을 제공하여 해외 거주 베트남인 투자자의 권리를 확대하여 부동산 시장에 자본을 유치합니다." 변호사 Pham Thi Bich Hao가 말했습니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)