"게임"은 새로운, 더 투명한 주기를 맞이합니다

킨테도티 - 법적 틀의 변화로 2025년 부동산 시장은 더욱 투명해지고 투자자와 기업 모두에게 더 많은 기회가 제공될 것입니다... 하지만 새로운 부동산법을 시행하려면 모든 계층과 기능 부문에서 시간과 엄청난 노력이 필요합니다.

다음은 전문가 Tran Khanh Quang과 Kinh te & Do thi 신문 간의 대화로, 2025년 새해에 부동산 시장을 개발하고 개선하기 위한 방안에 대한 내용입니다.

전문가 Tran Khanh Quang

시장은 새로운 주기를 맞이한다

2024년 4분기와 2025년 부동산 시장 전망을 돌이켜볼 때, 회복이 계속될 것으로 생각하시나요?

- 2024년 부동산 시장은 많은 중요한 이정표를 세우며 마무리되었으며, 2025년에는 강력하고 활기찬 개발에 대한 전망이 열렸습니다.

새로운 토지법, 부동산사업법, 주택법은 2024년 8월 1일부터 정식 발효됩니다(이전 국회 결의일인 2025년 1월 1일보다 5개월 앞당겨짐). 이는 정부가 법적 장벽과 장애를 제거하려는 결의를 보여줄 뿐만 아니라, 곧 도래할 새로운 성장 주기에 대한 확신을 심어줍니다.

경기 순환의 역사에 따르면, 변화나 수정이 있을 때마다 부동산 시장은 항상 성장의 돌파구를 마련해 왔습니다. 예를 들어, 2006년~2008년, 2014년~2020년, 그리고 이제 2024년까지 3가지 법률이 적용되었습니다.

가장 확실한 증거는 2003년 토지법을 대체하는 2014년 토지법이 발표되었을 때 이 기간 동안 시장의 수요와 공급이 크게 증가했다는 것입니다.

마찬가지로 2024년에는 법적 정책, 안정적인 거시경제, 발달된 인프라 등의 지원에 힘입어 부동산 시장이 진정으로 변화하여 2025년에는 유망한 개발의 10년이라는 새로운 주기를 시작할 수 있는 토대가 마련되었습니다.

하지만 10년 전과 지금, 그리고 미래의 부동산 시장은 큰 차이가 있을 것이기 때문에 새로운 법률은 시행을 위한 지침 문서가 필요할 뿐만 아니라, 시장이 '흡수'하는 데 어느 정도 시간이 필요하다. 이는 부동산 시장이 여전히 병목 현상을 보이는 주요 이유 중 하나입니다.

그러면 이러한 "지연"은 얼마나 오래 지속될 것으로 생각하시나요?

- 국회의 입법 과정을 돌이켜보면, 아마도 이 토지법처럼 4차 국회 회기, 2차 국회 상임대의원대회, 8차 국회 상임위원회를 거친 특별한 과정을 거친 법안은 없었을 것입니다. 따라서 조기 시행을 통해 동시적인 법적 통로가 마련되고, 토지자원이 해방되며, 부동산 시장의 발전이 촉진되었습니다.

그러나 단기적으로는 큰 변화가 없을 것입니다. 부분적으로는 관련 당사자들이 절차를 이해하고 새로운 법률에 적응할 시간이 필요하고, 부분적으로는 관망하는 사고방식과 투자자와 매수자 모두가 매수 및 매도 결정을 내릴 적절한 시점을 고려하기 때문입니다.

사실, 새로운 법안은 시장의 장기적 문제와 지속 가능한 발전을 목표로 하기 때문에 "지연"이 필요합니다. 그러나 얼마나 걸릴지는 판단하기 어렵고, 3년, 5년 또는 그 이상이 될 수 있습니다. 현재로선 2025년 부동산 산업의 미래가 2024년보다 밝을 것이라는 것만 확실할 뿐이며, 지속 가능한 발전을 목표로 하려면 투자자의 기회 포착 능력이나 기업의 혁신 노력만으로는 충분하지 않습니다. 무엇보다도 정부의 규제가 필요합니다.

제도 완성, 투명한 시장 확대

즉, 정부는 2025년 새해에 부동산 시장을 개발하고 개선하기 위한 대책을 마련해야 한다는 뜻인가요?

- 네, 위에서 말씀드렸듯이 2025년에 3개 신법의 지침 문서가 완성되면, 특히 부동산 가격을 '안정화'하는 데 도움이 되는 정보 투명성을 중심으로 영향을 정확하게 평가할 수 있는 기반이 마련될 것입니다. 이는 2025년 부동산 부문의 성장이 정보 투명성과 비례한다는 것을 의미합니다.

위의 시나리오가 원활하게 진행되려면 정부와 기업 모두가 동시적이고 효과적인 솔루션을 내놓아야 합니다. 그 중에서도 행정절차를 개혁하고 기업 활동을 원활하게 하는 것이 가장 시급한 과제입니다. 부동산 투자와 관련된 행정 절차를 대폭 개혁하여 복잡성과 대기 시간을 줄이면 부동산 기업이 프로젝트를 신속하게 실행하는 데 도움이 되며, 특히 사회 주택과 저렴한 주택을 포함한 주택 공급이 늘어날 것입니다.

주택 공급이 완료되면 다음 단계는 재정 지원 패키지를 시행하고, 특히 저소득층의 주택 담보 대출 금리를 낮추어 이들이 더 쉽게 주택을 구할 수 있도록 돕는 것입니다.

동시에 계획, 법적 지위, 기술 기록, 거래 변동에 대한 모든 정보를 포함하고 지속적이고 정확하게 업데이트할 수 있는 국가 토지 데이터 시스템을 조만간 갖춰야 합니다. 특히 2025년 시장 수요를 측정하는 도구이기도 합니다.

또한, 시장 메커니즘에서는 투자와 투기가 모두 정상적인 요소라는 점을 강조해야 합니다. 그러나 투기를 제한하고 지속 가능한 시장 발전을 보장하기 위해서는 여전히 합리적인 세금 정책이 필요합니다. 특히, 토지 가격 및 부동산 가치와 관련된 규정을 명확히 하여 가상의 토지 "열풍"을 피하도록 합니다.

위의 솔루션이 보장된다면 2025년은 부동산 거래 활동이 공개성, 투명성, 동기성, 실생활 적합성 등 모든 요소를 ​​갖춘 해가 될 것으로 기대됩니다.

이런 주식을 통해 2025년에 부동산의 '황금기'가 돌아올 것이라고 생각하시나요?

- 2025년 부동산 시장은 거시적, 미시적 측면에서 모두 유리한 여건이 갖춰져 전례 없는 기회를 맞이할 것이라는 점은 부인할 수 없지만, 2018~2019년의 '황금기'와 같은 활기찬 시기로 시장이 회복되려면 몇 년 더 걸릴 수도 있습니다.

물론, 2025년의 부동산은 여전히 ​​투명하고, 많은 기회가 있지만, 더 치열하고 경쟁이 치열한 새로운 "게임"이 될 것입니다. 이를 위해서는 기업이 시장에 출시할 적합한 제품군을 선택하는 것뿐만 아니라 마케팅 및 판매 전략에 있어서도 더욱 부지런하고, 유연하고, 대응력이 뛰어나고, 혁신적이며, 창의적이어야 합니다.

개인 투자자의 경우, 대다수가 부동산이 지난 20년 동안, 그리고 적어도 앞으로 10년 동안 최고의 투자 수단이라는 점을 알고 있을 것으로 생각합니다. 따라서 2025년에 '황금기'가 돌아오든 오지 않든, 그것은 그들의 판단과 투자 결정에 영향을 미치지 않을 것입니다.

그러나 투자자에게 조언할 점은 현금 흐름을 위한 좋은 자원을 준비하고, 가격, 계획 정보, 해당 지역의 개발 방향을 주의 깊게 조사하라는 것입니다. 또한, 국가 정책과 세계 경제 상황을 신속히 파악하여 적절하고 신속한 선택을 내리고, 기회를 놓치지 않도록 노력해야 합니다.

저는 2025년 2분기에 부동산 시장이 확실히 개선될 것으로 믿습니다. 투자자 심리가 안도감을 느끼고 다른 모든 분야로 퍼져나가 공감을 얻으면 부동산 시장이 회복되고 지속 가능한 개발 주기를 시작하게 됩니다.

매우 감사합니다!

 

2025년 새해에는 부동산 투자 자본 흐름이 개선될 것으로 전망됩니다. 이때 베트남 부동산 시장에는 많은 대형 글로벌 투자 기관이 참여하게 됩니다.

이때쯤이면 시장 거래가 늘어나고 매수 심리가 개선될 것으로 예상되지만, 아직은 더 많은 시간과 회복 주기가 필요한데, 회복은 2025년 2분기부터 시작될 수 있다.

2025년에는 부동산 시장이 조정될 것으로 예상되지만, 여전히 약간의 성장을 기록할 것으로 보입니다. 하노이, 호치민시 등 대도시의 중심부는 토지 부족과 주택 수요 증가로 인해 높은 가격이 계속 유지될 가능성이 있습니다.

그러나 인프라가 개선되고 이 지역의 토지 가격이 더 많이 상승할 여지가 생기면 교외 지역과 위성 도시가 투자에 유망한 지역이 될 것입니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang

출처: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html