은행에서는 담보가 있는 부동산이 대출 목적으로 주택으로 간주되는지 여부를 판단하는 데 혼란을 겪고 있습니다.

(NLDO) - 담보가 설정된 부동산은 건축 허가를 받아 지은 단독 주택이지만 아직 등기부에 등록되지 않아 은행에서 대출에 어려움을 겪고 있습니다.

이는 2023년 주택법(2024년 8월 1일 발효)을 시행할 때 신용 기관이 겪는 어려움 중 하나이며, 베트남 은행협회가 11월 29일 호치민시에서 주최한 "토지법 2024, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023의 은행 활동에 미치는 영향"이라는 주제의 컨퍼런스에서 언급되었습니다.

베트남 은행협회 은행법 클럽의 응우옌 티 푸옹 부회장은 은행이 담보로 주택법 2023을 시행할 때 발생하는 문제 중 하나는 건축 허가를 받아 건설한 개별 주택이 토지 사용권 증서(적색책)에 업데이트되지 않았다는 점이라고 말했습니다. 현행 규정에서는 구체적으로 '기존 주택'이나 '미래 주택'을 명시하지 않습니다. 따라서 은행들은 주택 자체의 구매, 건축, 수리, 리노베이션이라는 네 가지 목적 외의 목적으로 주택담보대출을 받고 신용을 제공해야 할지 여부에 대해 혼란스러워합니다.

제39조 8항에서는 주택이 매수인에게 인도된 날로부터 또는 임차인이 약정된 금액을 완납한 날로부터 50일 이내에 관할 국가기관에 주택 매수인 또는 임차인에게 인증서 발급을 신청해야 한다고 규정하고 있습니다. 단, 매수인 또는 임차인이 자발적으로 증명서를 신청하는 경우는 제외합니다.

"실제로 주택 구매자에게 인증서를 부여하는 절차는 종종 지연되어 주택 구매자의 권리와 인증서가 없는 주택에 대한 모기지(모기지 등록 절차를 완료하지 않음)를 수용하는 은행에 영향을 미칩니다. 그렇다면 이 문제를 어떻게 극복할 수 있을까요?" 푸옹 씨는 궁금해했습니다.

2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법을 은행 대출활동에 구현하고 적용하는 과정에는 아직 많은 어려움과 장애물이 있습니다.

이러한 어려움에 직면하여, 은행은 각 부처, 지사, 지방인민위원회에 토지, 주택, 토지에 부착된 자산에 대한 행정절차 시행의 일관성과 원활함을 보장하고 토지 사용자와 관련자의 권리를 보장하기 위한 지침 문서를 적시에 발행할 것을 권고합니다.

동시에 전국 토지 데이터베이스의 디지털화, 토지 담보 거래의 온라인 등록, 증명서 발급, 변경 등록 및 업데이트 절차도 디지털화하여 행정 절차를 최소화해야 합니다. 자연자원환경부의 중앙정보채널에 토지 및 토지에 부착된 자산에 대한 정보를 게시하여 은행에서 담보대출을 받기 전에 검토하거나, 국가가 토지(담보대출이 있는 경우)를 회수하기 전에 채무 징수를 조정하는 것이 좋습니다.

부동산 담보자산에서 발생한 부실채권 처리와 관련하여, 베트남 신용기관 자산관리회사 이사회 위원인 도장남 씨는 차용인의 자산 압류 협조를 받지 못할 경우 당사자들이 취할 수 있는 유일한 해결책은 소송을 제기하는 것이라고 말했습니다. 하지만 차용인을 고소하는 조치는 실무적으로 아직도 많은 어려움과 단점을 가지고 있습니다.

"소송을 진행하는 데 걸리는 시간은 길다. 일반적으로 고객이 협조하지 않으면 법원에서 해결되지 않고 수년간 소송이 지연되어 저당 자산을 보존하고 유지하는 데 드는 비용, 감가상각 및 기타 여러 비용에 큰 영향을 미친다"고 Do Giang Nam 씨는 말했다.

출처: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm