많은 동기화된 솔루션이 필요합니다

기자: 오늘 2월 17일 총리는 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 국가 회의를 주재할 것으로 예상됩니다. 이 컨퍼런스의 중요성을 평가하시나요?

- HOANG VAN CUONG 교수: 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있으며, 가장 분명하게 드러나는 것은 거의 모든 거래가 "동결"되었다는 사실입니다. 부동산 시장이 '동결'되면 다른 일련의 경제 부문이 침체되고 발전하지 못하는 결과가 초래됩니다. 금융 부문조차도 부동산 프로젝트에 '매장된' 막대한 자본으로 인해 막혀 있습니다.

부동산 사업체들은 국가 컨퍼런스가 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하고 실용적인 솔루션을 제공하기를 기대합니다. 사진: HOANG TRIEU

부동산 부문의 문제를 해결하기 위한 조치를 취하는 것은 매우 중요합니다. 부동산 부문은 경제 시스템의 고리이기 때문입니다. 부동산의 병목 현상을 제거하는 것은 경제와 전체 금융 시스템의 병목 현상을 제거하는 것을 의미하며, 이를 통해 성장을 촉진합니다. 따라서 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 총리가 의장을 맡는 전국 온라인 컨퍼런스는 부동산 시장과 금융 시스템을 촉진하고 운영하기 위한 공통된 의견과 실제로 효과적인 솔루션을 찾기 위해 매우 필요합니다.

현재 부동산 시장이 혼잡한 이유는 무엇입니까?

- 부동산 시장 침체의 가장 큰 원인은 재정자원과 금융지원이 부족하기 때문이다. 지난 몇 년 동안 부동산 사업의 자원은 채권 자본에 크게 의존했습니다. 하지만 일부 기업이 위반 사항으로 채권을 발행한 사건 이후 채권을 통해 자원을 동원할 수 있는 여지는 거의 사라졌습니다. 많은 기업이 채권을 상환해야 하는 상황으로 인해 자본에 대한 압박이 더욱 커졌습니다.

이러한 맥락에서 은행은 시스템적 안전을 확보하는 임무를 수행해야 하므로 부동산 분야에 대한 은행 대출도 통제되어야 하며, 이로 인해 부동산 분야 기업들은 재정적 어려움을 겪게 됩니다.

기업과 전체 부동산 시장이 다시 운영될 수 있도록 어떤 해결책을 제안하시겠습니까?

- 가장 중요한 것은 자원을 해방하는 것이다. 리소스 잠금 해제는 양방향으로 이루어져야 합니다. 첫째, 우리는 채권으로부터 신용 자본과 자원을 차단하는 해결책을 논의해야 합니다. 둘째, 부동산 사업체 자체도 자원의 재균형을 맞추기 위해 조정하고 구조조정을 해야 합니다. 예를 들어, 현금 흐름을 소모하는 비효율적인 투자를 과감하게 잘라내고, 유동성이 있는 프로젝트와 제품에 집중해 현금 흐름을 창출하세요.

또한, 메커니즘, 정책, 법률의 문제점을 지적하여 효과적인 해결책을 제시하는 것이 필요합니다.

장기적으로 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

- 당연히 이 두 법률은 부동산 시장이 '과열'되는 것을 방지하고, 전문적인 부동산 투자자를 양성하는 것을 목적으로 합니다. 부동산 과열을 허용하지 않고 전문적인 투자 활동이 형성되도록 하면 시장이 안정될 가능성이 더 높아질 것입니다.

또한, 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)은 부동산 사업 활동에서의 '유령' 사업이나 충분한 법적 근거가 없는 사업, 루머, 가상 열풍 조성, 시장에서의 가상 토지 열풍 등 부당하고 착취적인 행위를 방지하는 것을 목적으로 합니다.

주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 제정되면, 더욱 건강하고 안정적이며 전문적인 부동산 시장이 조성되기를 바랍니다.

정부가 주최한 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 위한 전국대회가 열리기 전에 정부와 총리는 부동산 시장과 관련된 많은 지침을 내렸지만, 많은 문제는 해결되지 않은 듯합니다.

- 총리는 2023년 뗏 연휴 이후 주요 업무 이행을 촉구하는 지침 03/CT-TTg에서 부동산 시장의 법적 어려움을 제거하기 위해 지방자치단체, 부처 및 지부에 책임을 할당했습니다. 동시에, 국립은행은 부동산 지원을 위해 신용원에 대한 차단을 해제하는 것을 고려하라는 지시를 받았습니다.

총리는 부동산 시장의 회복과 발전이 경제 성장에 미치는 역할과 중요성을 분명히 인식했습니다. 저는 총리의 지시가 매우 시의적절하고 부동산 부문의 현재 요구에 부합한다고 생각합니다.

(*) 2월 15일자 라오동신문 참조

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm