부동산 침체, 하노이·호치민시 아파트값 계속 상승

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건설부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 담은 정부 결의안 33호의 시행에 대한 보고서를 정부에 보냈습니다.

보고서는 2023년 2분기에 부동산 및 주택 공급이 여전히 제한적이며, 완료된 프로젝트는 7개에 불과해 2,424개 주택(아파트 852개, 개별 주택 1,572개)이 될 것이라고 밝혔습니다. 2023년 1분기에 비해 프로젝트 수는 약 50%에 불과하고, 2022년 2분기에 비해 약 29.17% 감소했습니다.

건설부 보고서는 "많은 프로젝트가 법적 문제, 자본 조달 등의 어려움에 부딪혀 시행이 지연되거나 완전히 중단됐다"고 밝혔다.

부동산 거래량과 관련하여 건설부에서 보고한 지역(58/63성)의 데이터를 종합한 결과, 2023년 2분기에 성공적인 거래가 96,977건 발생했습니다.

이 중 아파트와 개별 주택의 거래 건수는 29,725건으로 성사됐습니다(2022년 2분기 대비 약 43.03%). 거래량은 주로 토지 부문에 집중되어 있으며, 성공적인 거래는 67,525건이었습니다(2022년 2분기와 비교했을 때 약 31.57%에 해당).

부동산 - 부동산 침체, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 여전히 상승 — 부동산 경기 침체에도 불구하고 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 계속 오르고 있다(사진: Huu Thang).

매매가격을 살펴보면, 2023년 2분기 하노이, 호치민 등 주요 도시의 신규 아파트 거래가격은 일부 지역에서 상승한 것으로 평가되지만, 부동산 시장은 둔화 조짐을 보이고 있습니다.

한편, 리조트 부동산 가격은 지속적으로 하락하고 있지만, 현재 자본 비용이 여전히 높기 때문에 작년 말에 비하면 하락 폭이 크지 않습니다.

이번 분기 동안 많은 지역에서 빌라와 프로젝트 토지의 매매 가격은 전 분기 대비 약 2~5% 감소세를 지속했습니다. 특히, 해당 프로젝트의 숍하우스 제품을 원래 가격의 약 10%-15% 할인된 가격으로 판매하는 광고가 진행 중입니다.

보고서는 "2021-2030년 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만호 건설에 투자" 프로젝트 시행과 관련하여 2021-2025년 동안 도시지역 사회주택 프로젝트 41개와 근로자 주택이 완공되었으며, 건설 규모는 약 19,516호라고 밝혔다. 현재 294개 사업이 진행 중이며, 건설 규모는 약 288,499개의 아파트입니다.

2023년 첫 7개월 동안만 10개의 사회주택과 산업단지 근로자를 위한 주택 사업이 시작되어 총 약 19,853호가 공급되었습니다. 이 중 8,815개 아파트 규모의 사회주택 사업이 7개입니다. 근로자를 위한 주택 공급 규모는 11,038채에 달하는 3개 사업입니다.

부동산 - 부동산 경기는 침체되어 있고, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다(그림 2). — 11개 성과 도시의 24개 프로젝트가 12조 VND 신용 패키지를 빌릴 수 있습니다(사진: Pham Tung).

건설부는 사회주택, 근로자주택, 아파트 재건축 및 보수를 위한 우대대출을 위한 약 120,000억 VND 규모의 신용 프로그램과 관련하여, 중앙정부 산하 11개 성/시 인민위원회가 대출 자격이 있는 24개 프로젝트 목록을 발표했으며, 총 투자 자본은 31,673억 VND이고 대출 수요는 12,442억 VND라고 밝혔습니다.

부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 솔루션과 관련하여, 건설부는 앞으로도 정부와 총리가 지정한 업무와 솔루션을 이행하고 완료하는 데 집중할 것이라고 밝혔습니다.

특히, 총리가 승인한 사업에 따라 사회주택 개발을 촉진하는 데 주력합니다. 공공투자자본과 우대대출 재원을 지급하여 동기를 부여하고, 생산 및 사업 활동을 촉진하고, 영향을 미칩니다.

“어느 계층의 권한에 속하는 어려움과 문제는 반드시 해결해야 한다는 원칙에 따라 해결에 집중해야 할 시급하고 중요한 과제라는 것을 철저히 이해해야 합니다. 우리는 일을 떠넘기고, 책임을 회피하고, 해결 시간을 늘리는 상황을 종식시켜야 합니다.” 건설부가 강조했습니다 .

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