신법 이후 시장이 중심이 되었고, Vinhomes 저층 부동산이 연 16%의 복리이익으로 시장을 주도하고 있습니다.

ANTD.VN - 부동산 시장은 거시경제 관리 정책과 투자자들의 경기 부양책으로 인해 일련의 새로운 자극을 받고 있습니다. 가장 눈에 띄는 것은 Vinhomes 저층 주택 상품군으로, 최소 연 16%의 복리 이익을 제공합니다. 이는 저축 이자율을 훨씬 웃돌고 금 투자보다 안전합니다.

공급 감소, 가격 상승

2023년 부동산사업법에 따르면, 2024년 8월 1일부터 특례·제1종·제2종·제3종 도시지역의 구·군·시에서 주택을 건축하거나 토지를 분할·매매하는 개인에게는 토지이용권이 양도되지 않습니다.

티에스. 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘은 새로운 규정은 경제적 효율성을 가져오지 못하는 프로젝트를 위해 토지를 신청한 후 구획을 나누어 판매하는 사례를 제거하는 데 도움이 되는 "필터"와 같다고 말했습니다.

한편, Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 토지 구획 및 매매를 강화하면 부동산 공급과 매매 가격 모두에 영향을 미칠 수 있다고 언급했습니다. 구체적으로, 새로운 규제로 인해 시장 공급이 '줄어들' 것입니다.

특히 2024년 토지법이 시장원리에 따라 지가를 결정하도록 규정하면서 부동산 시장도 크게 변화할 것으로 보인다.

투안 씨는 "새로운 법이 시행되면 제품 구성 요소가 더 높아질 것이기 때문에 주택 가격은 계속 오를 것"이라고 예측했습니다.

전문가에 따르면, 새로운 토지 가격표로 인해 부지 정리, 토지 회복 보상, 토지 관련 세금 및 수수료 등 토지 관련 비용이 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 토지 사용료가 25~50%에 달하는 큰 비중을 차지하는 저층 건물 부문에서 가장 큰 증가가 예상됩니다.

건설 부는 "토지가격표가 연쇄반응을 일으켜 부동산·주택 가격이 기존 대비 15~20% 상승할 것"이라고 밝혔다.

새로운 규정으로 인해 인도 준비가 된 프로젝트는 판매 가격에 있어 유리한 입장에 놓이게 됩니다.

공급은 감소하고 가격은 상승하는 상황에서 건설 실행을 위한 허가 절차를 완료한 프로젝트, 특히 인수인계를 위한 프로젝트는 절대적인 이점을 가질 것입니다. 이는 Vinhomes의 완공된 프로젝트가 시장을 장악하는 이유를 설명합니다. 특히, "두 배의 이익에 대한 약속 - 저축보다 안전함"이라는 프로그램의 추가적인 지원이 있을 때 "Vin 패밀리" 제품 바구니로 흘러드는 투자자본은 더욱 강력해집니다.

연 16% 수익 보장으로 "편안한 잠자리"

연말 부동산 시장에서 블록버스터로 여겨지는 "이익을 두 배로 늘리는 데 대한 약속 - 절약보다 안전함" 프로그램은 Vinhomes의 주요 프로젝트에서 인테리어가 완료된 저층 제품에만 적용됩니다. 따라서 투자자들은 돈을 투자하는 즉시 Vinhomes가 36개월 동안 투자 가치의 18%에 해당하는 임대료를 지불하기로 약정하고, 연 6%의 수익을 보장받게 됩니다.

빈홈의 블록버스터 정책은 투자자들에게 실질적이고 확실한 혜택을 가져다줍니다.

경제학자 딘 테 히엔은 빈홈이 약속한 연 6%의 수익은 대부분 은행이 현재 연 5~6% 미만의 동원 이자율만 적용하는 것과 비교하면 저축 예금보다 더 높고 확실하다고 평가했습니다. 말할 것도 없이, 그 이자율은 인플레이션으로 인해 "침식"되어 예금자들이 실제로 받는 금액은 미미해집니다.

같은 견해를 가진 금융 아카데미의 딘 트롱 틴(Dinh Trong Thinh) 부교수 역시 임대 약정 수준이 매우 매력적이어서 투자자들에게 큰 기회를 열어준다고 말했습니다. 또한, Vinhomes의 저층 부동산이 완공되면 투자자는 돈을 투자하기 전에 직접 볼 수 있습니다. 투자자는 각 프로젝트에서 투자자가 만들어내는 대규모 공공 서비스 생태계와 활기찬 사업 및 상업 공간을 통해 제품 가격 상승 가능성을 측정할 수도 있습니다.

특히, 빈홈은 시장에서의 '매매' 관행과 달리, 주민과 관광객을 유치하기 위해 지속적으로 편의시설을 추가하고 매력적인 목적지를 조성함으로써 고객과 투자자와 함께 부동산 가치를 높이는 데 앞장서고 있습니다.

"고객들은 Vinhomes를 신뢰합니다. 왜냐하면 공공시설 구축부터 완벽한 생태계 구축, 관리까지 Vinhomes가 약속한 대로 항상 서비스를 제공하기 때문입니다. Vinhomes 브랜드의 명성은 매우 높아 Vinhomes 부동산 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 다른 투자자들의 프로젝트와 비교했을 때, 구매자들은 Vinhomes 부동산의 안전성과 확실성을 훨씬 더 높게 평가합니다."라고 딘 쫑 틴 부교수는 평가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 지난 5~6년 동안 부동산 시장은 코로나19 팬데믹과 장기간의 침체를 겪었지만, Vinhomes 부동산 가격은 여전히 ​​꾸준히 상승했으며, 일반적으로 연간 가격의 10~70% 수준입니다. 예를 들어, Vinhomes Ocean Park 1과 Vinhomes Green Bay 프로젝트(하노이)는 각각 연간 20%와 28.5%씩 가격을 인상했습니다. 빈홈 임페리아(하이퐁)의 가격은 연간 최대 50%까지 상승합니다. 특히 빈홈 리버사이드(하노이)는 연간 가격이 최대 70%까지 상승했습니다.

Vinhomes 저층 부동산은 많은 프로젝트에서 연간 10%~70%의 인상적인 가격 상승을 기록했습니다.

위의 사실을 바탕으로, 딘 테 히엔 박사는 빈홈 저층 부동산을 소유함으로써 투자자는 저축보다 몇 배나 높은 복리 이익을 얻을 수 있고, 금 투자 채널보다 더 안전하다고 생각합니다.

특히, 올해 마지막 달에 저축 금리가 낮아져 수천억 동의 자금이 만기가 되어 은행 시스템에서 '유출'되었습니다. 새로운 법률 이후 부동산 시장이 회복세를 보이면서 투자자들은 빈홈의 저층 건물 프로젝트에 자금을 투자하고 있으며, 이는 투자자들에게 매력적이고 확실한 수익을 가져다줍니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd