2025년은 부동산 시장이 침체기를 벗어난 후 회복과 발전의 시대를 여는 중요한 전환점이 될 것으로 예상됩니다.
시장조사 기관에 따르면, 이 시기는 공공 투자 정책, 인프라 개발, 사회주택 촉진 등에 힘입어 시장이 활성화되기 시작하는 시기가 될 것으로 예상합니다.
Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(Dat Xanh 서비스 - FERI)의 전문가들은 부동산 시장이 위기에서 회복까지 여러 단계의 변동을 겪었다고 말했습니다. 특히 2024~2025년은 축적과 준비 기간이며, 안정적인 경제, 완전한 법적 틀, 회복된 시장 신뢰 덕분에 2026년부터 회복 신호가 더 뚜렷해질 것입니다. 2024년 8월부터 시행되는 부동산 관련 법률은 앞으로도 투명하고 안정적인 개발 기반을 조성하고, 사업 진행을 촉진하며, 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.
호치민시 부동산협회 회장인 레 황짜우 씨는 정부가 부동산 프로젝트의 법적 단점을 극복하고 어려움을 제거하기 위해 시행령을 조속히 발표할 것을 제안했습니다. 특히 호치민시, 다낭, 카인호아성에서 법적 문제가 있는 프로젝트를 처리하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책이 필요하며, 이를 통해 공급원을 확보하는 데 도움이 됩니다.
CBRE 베트남에 따르면, 법적 장애물을 제거하면 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 2025~2026년 동안 호치민시의 아파트 공급은 상당히 개선될 것으로 예상되며, 2025년에는 약 8,000~9,000호, 2026년에는 약 11,000호의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.
DKRA 그룹 부사장인 보 홍 탕 씨는 2025년이 법적 정책과 인프라 개발 덕분에 공급이 급증하면서 시장이 회복될 것이라고 믿는다고 밝혔습니다. 아파트 공급은 호치민시와 빈즈엉성을 중심으로 13,000~15,000호 사이에서 변동할 것으로 예상됩니다. 토지 공급도 늘어나 약 3,000~3,500개의 구획에 이르렀는데, 주로 빈즈엉, 동나이, 롱안 성에 분포되어 있습니다. 이 지역들은 순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 롱탄 공항 등 핵심 인프라 프로젝트의 혜택을 받고 있습니다. 반면, 타이닌성, 바리어붕따우성, 호치민시 등은 여전히 공급이 부족한 상태이다.
보 홍 탕 씨는 2025년 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위해서는 법적 솔루션이 가장 중요한 요소라고 강조했습니다. 보류 중인 프로젝트에 대한 토지 이용료 관련 문제를 해결하는 것은 기업, 국민, 국가가 함께 이익을 얻을 수 있는 여건을 조성하고, 거래 시장을 활기차고 건강하게 만들기 위해 시급히 필요한 일입니다. 또한, 기존 사업의 추진 속도를 높이고, 행정절차를 간소화하며, 부동산 관련 법률의 신속한 시행과 결합하여 인허가 절차를 단축하는 것이 필요합니다. 법제도가 더 개방되면 시장은 곧 안정되고 건강하게 발전할 것입니다.
자본 흐름은 여전히 시장의 주요 원동력이다. 하지만 전문가들에 따르면, 프로젝트에 명확한 법적 지위가 있는 경우 자본은 모기지와 합병 인수(M&A) 채널을 통해 자동으로 흘러들어올 것입니다. 은행들은 합법적인 기준을 충족하는 프로젝트에 대해 우대 이자율로 자본을 제공할 의향이 있는 반면, 외국 투자 자금은 여전히 베트남 부동산 시장, 특히 호치민시에 큰 관심을 가지고 있습니다.
Dat Xanh Services - FERI에 따르면 가장 낙관적인 시나리오는 2025년에 신규 공급이 30%~40% 증가하고, 변동 금리가 10%~12% 사이에서 변동하고, 매매 가격이 10%~15% 상승하고, 흡수율이 35%~40%에 도달할 것이라는 것입니다. 이는 향후 부동산 시장이 지속 가능하게 발전할 수 있다는 긍정적인 신호입니다.
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출처: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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