각 부동산 유형은 고유한 과제에 직면해 있습니다.

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새로운 요구로 인한 도전

따라서 산업용 부동산 부문은 새로 시행되는 프로젝트 수가 크게 증가하고 FDI 자본의 유입이 점점 더 "풍부"해지면서 계속해서 "호황"을 누리고 있습니다. 운영을 시작한 산업단지(IP)의 입주율은 안정적으로 증가하여 약 75%에 달했습니다. 이 중 주요 북부 지방은 82%에 달했고, 주요 남부 지방은 92%에 달했습니다.

그러나 기존 산업단지의 입주율은 수요와 공급이 서로를 '기다리고' 있는 상황으로 인해 여전히 증가하기 어렵습니다. 산업단지 투자자는 인프라에 투자할 새로운 고객만 찾을 수 있는 반면, 투자자들은 이미 인프라가 갖춰진 프로젝트에만 투자를 결정하기 때문입니다. 이러한 유형의 과제는 산업단지를 '녹색화'하고 투자자들의 증가하는 요구를 충족하며 지속 가능한 개발을 지향해야 한다는 요구에서 비롯됩니다.

마찬가지로, 상업용 사무실 및 소매 부동산 부문은 규모와 품질 모두에서 수요가 증가함에 따라 장기적으로 큰 잠재력을 가지고 계속 성장하고 있습니다. 녹색 인증을 받았고 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 현대적이고 고급스러운 사무실은 특히 외국 기업의 입주를 꾸준히 유치하고 있습니다.

다양한 활동을 통합한 새로운 쇼핑몰 역시 여전히 인기를 끌고 있습니다. 한편, 적극적으로 리노베이션이나 업그레이드를 하지 않은 오래된 사무실 건물과 오래된 쇼핑몰, 주요 도로변에 있는 작은 타운하우스는 공실률이 점점 더 높아지고 있습니다.

각 부동산 유형은 고유한 과제에 직면합니다. — 다양한 유형의 부동산에 대한 수요가 새로운 추세를 따르고 있으며, 투자자들은 이에 맞춰 변화를 모색해야 합니다.

정 씨는 또한 관광 및 리조트 부동산 시장의 어려움에 대해서도 언급했습니다. 구체적으로, 2024년 3분기에 베트남 관광 및 리조트 부동산 시장은 약 945개의 신제품을 기록했는데, 이는 전 분기에 비해 단 35%만 급격히 감소한 수치이며 2023년 동기와 동일합니다. 이러한 감소는 주로 전 분기에 현지에서 진행된 대규모 프로젝트로 인한 새로운 공급 때문입니다. 2024년 첫 9개월 동안 전체 관광 및 리조트 시장은 4,059개의 신제품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간 대비 80% 증가한 수치지만, 2022년 같은 기간 대비 증가율은 25%에 그쳤습니다.

VARS는 2024년 하반기 부동산 시장에 대해 논평하면서, 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면, 새로운 법적 회랑이 공식적으로 발효되고 투자자들이 프로젝트 실행을 가속화하는 연말까지 시장은 계속해서 "뜨거워질" 가능성이 높다고 전망했습니다. 특히, M&A 활동을 통해 주택 공급이 지속적으로 촉진되어 시장의 원동력이 될 것입니다.

보고서에서 언급된 중요한 강조점은 국가가 시장 감독과 규제를 계속 강화하여 안정성과 적절한 발전을 보장할 것이라는 것입니다. 동시에 녹색 부동산 트렌드가 등장하면서 새로운 주기를 맞아 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.

앞으로도 회복세를 보일 유형으로는 고급 아파트가 시장을 선도하고, 빌라와 타운하우스가 더욱 활기를 띠고, 깨끗한 합법적 토지가 투자자를 유치하고, 새로운 규제 덕분에 사회 주택(NOXH)에 더 많은 기회가 생길 것으로 예상됩니다. 산업용 부동산은 성장할 것이고, 콘도텔의 등장으로 리조트 부동산도 개선될 가능성이 있습니다.

부동산 사업은 새로운 트렌드에 적극적으로 대처해야 합니다.

점점 더 개선되는 법적 환경에서, VARS는 투자자, 거래소, 부동산 중개인이 적극적으로 업데이트를 하고 새로운 변화를 신속히 파악해야 한다고 권고합니다. 동시에 기업은 법적 틀과 시장 개발 추세에 맞춰 사업 전략을 조정해야 합니다.

구체적으로, VARS는 투자자들이 대다수 사람들의 추세와 구매력에 맞춰 연구와 제품 개발을 촉진해야 한다고 권고합니다. 부동산 거래소는 프로젝트의 법적 평가에 대한 책임을 강화하여 유통을 위한 양질의 프로젝트가 선정되도록 해야 합니다. 부동산 중개인의 경우, 교육 프로그램에 참여하고 전문 자격증 시험을 치르는 것은 직업에서 전문성과 명성을 쌓는 데 중요한 단계입니다.

또한 투자자, 거래소, 부동산 중개인은 각자의 강점에 집중하고, 운영 효율성을 떨어뜨리고, 자원을 분산시키며, 최적의 결과를 달성하기 어렵게 만드는 "너무 많은 것을 퍼뜨리고 떠맡는 것"을 피해야 합니다. 모든 활동에서 공동시장을 핵심으로 삼아야 합니다. 부동산 시장이 건강할 때에만 부동산 업체와 중개업체가 건강하다는 것을 명확히 정의할 필요가 있습니다. 그래야만 고객과 투자자는 안전함을 느낄 수 있을 것입니다.

특히 본 연구진은 부동산 시장이 과도기적 단계에 있기 때문에 연구대상자들의 긍정적 또는 부정적 영향에 매우 민감하게 반응할 것으로 생각합니다. 정책, 인프라, 금융 등의 지원 요인이 충족된다면 일부 부문의 완만한 성장은 강력한 회복 모멘텀을 만들어낼 수 있습니다. 그러나 부동산 가격 상승에 대한 대책이 신속하게 마련되지 않는다면, 시장과 사회에 많은 결과를 초래할 것입니다.

이러한 상황을 해결하기 위해 국가는 조만간 저렴한 상업용 주택 프로젝트와 사회 주택을 위한 길을 닦는 지원 대책을 마련해야 하며, 리조트 부동산 시장을 위한 회복 정책도 더 많이 마련해야 합니다. 동시에 VARS는 부동산 시장 운영과 관련된 모든 주체의 참여와 협력이 매우 필요하다고 생각합니다.

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출처: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html