호치민시 부동산 시장에서는 교외로의 이주 붐이 일어나고 있다.

CBRE Company Limited(베트남)는 방금 호치민시 의 2024년 3분기 부동산 시장 초점에 대한 보고서를 발표했습니다. 이 보고서는 다양한 부동산 부문 간의 차별화를 보여주지만, 모든 부문이 공급과 유동성이 증가했다는 공통점을 가지고 있습니다.

타운하우스와 빌라 공급이 급증했습니다.

호치민시의 타운하우스/빌라 시장과 관련하여 CBRE 보고서에 따르면 도심에서 1시간 떨어진 빈찬 구의 한 프로젝트에서 판매 중인 신규 타운하우스 132채가 있으며, 1차 매물 가격은 토지 1m2당 약 9,000만 VND입니다.

이 새로운 공급으로 인해 이번 분기의 평균 1차 시장 가격은 이전 분기에 비해 약간 1% 감소하여 토지 1m2당 3억 VND를 넘어섰습니다. 2차 시장의 평균 매매 가격은 토지 1m2당 1억 4천만 VND 이상을 유지하고 있습니다.

호치민시의 빌라와 타운하우스의 평균 매매 가격은 토지 1m2당 3억 VND를 넘었습니다.

2024년 3분기에 호치민시의 타운하우스/빌라 시장은 150건 이상의 성공적인 거래를 기록했습니다. 이는 주로 새로 오픈한 프로젝트와 1차 재고가 있는 일부 프로젝트에서 이루어졌으며, 주로 투덕시와 7군에 집중되어 있었습니다.

2024년 마지막 3개월 동안 호치민시의 토지연계형 부동산 시장은 300개가 넘는 신규 분양 주택이 들어설 것으로 예상되며, 이로써 올해 새로 분양되는 저층 주택의 총 공급량은 거의 600채에 달하게 될 것입니다.

2023년 전체 공급 물량이 40채에 불과했던 것과 비교하면 올해 호치민시의 신규 저층 아파트 공급은 상당히 늘었습니다. 이는 주로 도시 동쪽과 서쪽 가장자리에 위치한 신규 프로젝트에서 비롯된 것으로, 예상 매매 가격이 평균 시장 가격보다 낮습니다.

법적 문제가 있는 많은 부동산 프로젝트가 "해제"되었습니다.

아파트 시장의 경우, 새로 공급되거나 이미 판매를 시작한 아파트 단지는 모두 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있습니다.

CBRE에 따르면, 공식 판매 공급은 적지만 이 분기 호치민시 시장의 밝은 점은 지난 1~2년 동안 투덕시, 7군에서 일시적으로 판매가 중단되었던 프로젝트에서 약 300개의 아파트가 다시 판매되었고, 공식적으로 판매가 시작되지 않았던 약 2,700개의 아파트가 예약을 받기 시작하여 가까운 미래에 판매가 시작될 것으로 예상된다는 것입니다.

D-Homme(6구), D-Aqua(8구), Lavida Plus(7구) 등 이번 분기에 재개된 프로젝트는 모두 주요 판매 가격을 이전 단계의 판매 가격 대비 10~30% 인상했습니다.

또한 2024년 3분기 말까지 투덕시의 Gem Riverside 프로젝트(Dat Xanh Homes Riverside)나 빈탄시의 The Forest Gem 프로젝트(새로운 이름은 Central Home Saigon) 등 이전에 법적 문제가 있었던 프로젝트도 올해 재시작을 준비하고 있습니다.

보고서는 "호치민시에서 부동산 프로젝트의 법적 허가 진행에 긍정적인 신호로 여겨진다. 호치민시에서 2019년 이후 새로 허가된 프로젝트 수가 급격히 감소했기 때문이다"고 밝혔다.

호치민시에서는 법적으로 얽힌 프로젝트 중 상당수가 '해제'됐습니다.

2024년 3분기 현재 호치민시 아파트의 주요 매매 가격은 순면적 기준 m2당 6,600만 VND에 달해 전 분기 대비 4%, 전년 대비 약 8% 상승했습니다. 이는 기존 프로젝트가 신규 오픈 기간에 매매 가격을 높인 데 따른 것입니다.

호치민시의 2차 시장은 이번 분기에도 약간 성장세를 이어갔으며, 전분기 대비 평균 3%, 전년 대비 5% 증가하여 2024년 3분기 순연면적 1m2당 평균 4,800만 VND에 도달할 것으로 예상됩니다.

대부분의 아파트 부문에서 이번 분기에 2차 매매 가격이 상승했으며, 그 중 고급 아파트 부문이 연간 매매 가격 상승률이 가장 두드러졌고, 2024년 3분기 매매 가격은 작년 같은 기간보다 약 10% 증가할 것으로 예상됩니다.

판매 가능한 재고가 남아 있는 대부분 프로젝트가 긍정적인 매매율을 기록했으며, 이번 분기에 2,000개가 넘는 아파트가 성공적으로 거래되었습니다. 이는 이전 분기의 거의 두 배에 해당합니다.

예약 단계에 있는 일부 프로젝트는 예상 판매 가격이 높아, 구매자가 비슷한 품질이지만 판매 가격이 낮고 조기 인도가 가능한 주요 제품을 판매하는 인근 프로젝트를 고려하게 됩니다.

앞으로 호치민시에서는 2024년 4분기에 약 3,000개의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상되며, 이는 2024년 전체 기간 동안 약 5,000개의 신규 아파트가 판매되는 것과 같습니다.

호치민시 아파트 시장은 작년에 비해 공급이 감소할 것으로 예상됩니다. 대규모 미래 공급 대부분이 개장일을 2025년으로 연기했기 때문입니다.

법적 장애물이 해결된 후 판매를 재개할 계획인 일부 프로젝트는 올해 시행될 것으로 예상되지만, 공식적으로는 내년에 판매가 시작될 예정입니다. 2025년에는 시장에서 판매되는 신규 아파트가 약 10,000호에 달할 것으로 예상되며, 이는 2024년의 두 배에 가깝습니다.

호치민시 부동산 시장이 교외로 옮겨가며 '물결'을 일으키고 있다.

호치민시의 주택 시장에 대해 전반적으로 논평한 CBRE 베트남의 상무이사인 Duong Thuy Dung 여사는 "새로운 것은 아니지만 점점 더 분명해지고 있는 추세는 빈즈엉과 롱안과 같은 이웃 시장에 대한 투자자와 주택 구매자의 관심이 증가하고 있다는 것입니다. 지방과 호치민시의 경계 지역 주변에서 점점 더 많은 주택 프로젝트가 시행되고 있습니다.

2024년 첫 9개월 동안 빈즈엉의 아파트 시장에서만 3,000개가 넘는 신규 아파트가 판매되었는데, 이는 9개월 동안 호치민시에서 판매된 신규 아파트 수의 거의 두 배에 해당합니다.

빈즈엉의 아파트 매매 가격은 호치민시의 매매 가격에 비해 50~70%에 불과하며, 호치민시의 주택 가격은 수요가 높고 신규 공급이 제한적이어서 계속 상승하고 있는 상황에서 주택 구매자들은 주택을 소유하기 위해 더 먼 곳으로 이사할 의향이 있습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm