부동산 "저축"

연말 아파트 매수 수요가 늘어나면서 투자자들은 재고 상품을 적극적으로 매도하기 시작했습니다.

호치민시의 부동산 시장은 오랫동안 지금처럼 활기차지 않았으며, 팔리지 않은 아파트가 여러 차례 매각되고 투자자들이 다시 판매하는 일이 끊이지 않았습니다.

좋은 가격 재고

호치민시 빈탄구 소비엣응에띤 거리에 있는 팔리지 않은 아파트를 방금 매수한 고객인 Truong Thanh Hung 씨는 자신이 살고 있는 프로젝트 바로 안에 아파트를 살 수 있어서 운이 좋았다고 말했습니다. Hung 씨에 따르면, 이 아파트는 투자자가 수년간 보유하고 있었지만 현재 m2당 4,000만 VND 미만의 가격으로 매물로 나와 있다고 합니다. 그는 3개의 침실이 있는 이 아파트를 매입하여 리노베이션하고 이사할 예정이며, 현재 2개의 침실이 있는 아파트는 매각되거나 임대될 예정입니다.

많은 사람들이 저렴한 아파트에 관심이 있습니다. 사진: 방문객들이 코닉대로 프로젝트 발표식에서 아파트를 둘러보고 있다

마찬가지로, 투자자 Quoc Cuong Gia Lai가 운영하는 Nguyen Van Linh과 Nguyen Huu Tho(호치민시 7군)의 모서리에 있는 Lavida+ 프로젝트는 방금 판매를 시작했으며, 미처 팔리지 않은 아파트 200여 채가 거래 가격은 m2당 4,800~5,500만 VND입니다. 독점 유통사인 Lyn Property에 따르면, 이 가격에는 인센티브가 포함되어 있습니다. 이 프로젝트는 1~3베드룸의 다양한 아파트를 제공하며, 이미 인도되었으며 입주율이 높습니다.

뉴스 프로퍼티 부동산 회사의 타 중 끼엔 이사는 현재 7군 주변에는 m2당 6,000만 VND 이하의 아파트가 없다고 말했습니다. 따라서 라비다+ 아파트를 구매하여 거주하거나 임대하는 고객 모두 수익을 낼 수 있습니다. 특히, 은행은 최대 70%까지 대출을 지원하므로 구매자는 큰 초기 자본을 쓸 필요가 없습니다.

투자자 Quoc Cuong Gia Lai는 Lavida+ 프로젝트 외에도 Ta Quang Buu 거리(호치민시 8군) 프로젝트 등 다른 미판매 프로젝트를 계속해서 판매하고 있습니다.

투자자 남롱은 아카리 프로젝트(호치민시 빈탄구 보반끼엣 거리)의 남은 제품을 약 4,500~4,700만 VND/m2의 가격으로 적극 판매하고 있습니다. 코닉 블러바드 프로젝트(호치민시 빈찬구)의 경우, 투자자는 Viet A Bank와 EximRS Real Estate Company와 협력하여 단지 3,500~3,700만 VND/m2의 가격으로 완공된 아파트 1,000여 채를 출시한다고 발표했습니다. Viet A Bank는 처음 2년간 무이자 대출을 지원합니다.

증가된 자신감

EximRS 부동산 회사의 사장인 Tran Thi Cam Tu 여사는 실제 가치의 주택은 항상 구매자를 끌어들이며, 특히 연말에 그렇다고 말했습니다. 구매 후 바로 배송되는 완성된 가정용품과 은행 대출 지원은 더 많은 고객을 유치합니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(FERI)의 전문가에 따르면, 베트남 부동산 시장은 투자자들로부터 유연한 조정을 경험하고 있습니다. 기업들은 구조조정, 프로젝트의 합법성 개선, 신규 프로젝트 실행, 합병 및 인수(M&A) 활동 다각화를 위해 노력하고 있습니다. 특히 많은 프로젝트가 재개되고 재고를 매각하고 있습니다.

2024년 3분기에는 전국에서 4개 프로젝트가 착공되고, 22개 프로젝트가 착공되며, 18개 프로젝트가 개장될 예정입니다. FERI는 시장이 긍정적인 변화를 겪었으며, 이는 2023년 같은 기간에 비해 업계의 사업체 수와 인력이 39.7% 증가한 데 반영되었다고 밝혔습니다. 또한, 새로 설립된 사업체 수는 3,446개로 작년 같은 기간에 비해 1.4% 증가했습니다. 시장은 점차 방어에서 공격으로 전환되었습니다. 투자자들은 적극적으로 새로운 프로젝트를 시작하고 재고를 매각하면서 중개 회사에 많은 기회가 창출되고 있습니다.

FERI 부국장인 루 꽝 티엔 씨는 관심 수준과 거래량에서 알 수 있듯이 시장의 신뢰도가 높아졌다고 말했습니다. 그는 전체 시장의 전반적인 흡수율이 약간 증가하여 평균 35~40%에 도달할 것으로 예측합니다. 낮은 대출금리는 구매력을 향상하는 데에도 도움이 될 것으로 기대됩니다. "시장은 연말에 활기찬 시기에 접어들고 있으며, 공급이 개선되어 고객에게 더 많은 선택권을 제공합니다. 2차 판매 가격이 10%-15% 계속 증가할 것으로 예상합니다." - Tien 씨가 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm